防水可以减少能源消耗。通过阻止热量和湿气的进入，有效的防水措施可以降低冷却和加热建筑物的能源需求。今天让小编来大家介绍下关于地下室渗漏修补方案审查意见范文的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室外墙渗漏怎么处理?地下室外墙渗漏原因有哪些2.浅析房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施？
3.地下室漏水怎么处理，地下室漏水处理方法有哪些？
4.地下室伸缩缝漏水怎么办
地下室外墙渗漏怎么处理?地下室外墙渗漏原因有哪些
地下室的外墙就是地下室顶部了，有些居住在地下室里面的人，也发现地下室在下雨的时候外墙有渗漏的问题，地下室外墙渗漏怎么处理?要是想要将地下室渗漏问题处理，需要先找出实际的原因，再来进行处理，地下室外墙渗漏原因有哪些?
一、地下室外墙渗漏怎么处理?
1、倘若它的外墙出现了渗漏，通常我们会采用堵漏的方式来进行修补。它的做法是将外墙裂缝或漏水处用工具凿开，然后对于外墙的表面进行堵漏。虽然在一定程度上，它能解决问题，但这样的解决方式并不彻底不根本，建议大家可以采用高压注浆堵漏的方法堵漏，它既不开槽也不破坏砼结构，又省人工费且可以带水带压施工，速度快且可以正反面施工，也是建筑外墙比较好的堵漏方法。
2、如果有管道穿过地下室的话，需要等管道安装完成之后，再进行修补工作。我们可以在它的四周用干硬性水泥砂浆或素水泥进行砸实，然后在外侧抹防水砂浆，当待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内进行刷两遍聚氨脂防水涂膜。
3、如果是散水部位出现了漏水现象，在进行施工的时候，可以让外墙防水砂浆的涂刷高出散水150mm左右，或者做到勒脚顶侧，以保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝。为了保证地下室的防潮效果，避免渗水，地下室墙面的施工必须用水泥砂浆来砌筑，灰缝必须饱满。
4、如果是它的变形缝的位置出现漏水的话，那我们可以在这条缝隙内塞进一些泡沫板，然后再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法即可。这样既可以保证变形缝的变形量，同时也可以保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
二、地下室外墙渗漏原因有哪些
对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对不同渗水是有不同的原因。
1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，容易出现渗水了。
2、内因方面(工程本身)：
(1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，发生的几率也比较高。
(2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室;
(3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内;
(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，要是有大雨则会从地下室里渗漏出去。
(5)个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
地下室外墙渗漏怎么处理?地下室外墙出现渗漏的话，可以马上找出原因来帮助处理，尽快的将外墙渗漏问题解决掉。地下室外墙渗漏原因有哪些?它的原因也是非常多的，如果不希望外墙有渗漏问题的话，就要尽快的解决掉。
浅析房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施？
一、地下室外墙渗漏水工程概况
工程地下室防水设防标准为GB50108-2001《地下工程防水技术规范》二级防水等级。地下室外墙防水采用结构自防水混凝土加卷材外防水， 50厚聚苯板保护层。
二、地下室外墙渗漏水工程施工准备
2.1技术准备
2.1.1施工方法的选择
防水工程是关系到工程使用功能的一项重要指标，它是工程施工过程中的一项重点工程、难点工程。施工方法和方案的选择对工程施工质量的好环有着直接的影响。
本工程的地下室外墙SBS防水卷材采用热熔法满粘施工。
2.1.2工程开工前，先组织工程技术人员进入施工现场，了解现场情况，进一步弄清工程特点，解决施工技术与实施工艺之间的矛盾。
2.1.3技术交底
防水工程施工前，由专业工长根据施工图纸和现行的国家规范要求结合本工程的实际情况对施工班组进行书面交底。交底内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施等。并经过现场技术负责人的审核后严格执行。
2.2现场准备
2.2.1外墙面对拉螺栓应预先割掉，木垫块取出后用水泥砂浆抹平。
2.2.2基层应清理干净，混凝土接缝处理平整，阴阳角处作成圆弧形或135°折角。
2.2.3基层表面应干燥，含水率不大于9%（将1米见方的卷材盖在基层表面上，静置3h左右，若覆盖处表面无水印，且紧贴基层一侧的卷材无结露现象，即认为基层含水率小于9%）。
2.3材料准备
本工程地下室外墙防水选用3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。防水卷材的外观质量、品种规格应符合地下工程防水技术规范（GB50108-2001）和地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）的有关规定要求。
聚酯胎防水卷材主要物理性能指数：
项 目 性能要求
拉伸性能 拉力（N/50mm） ≥800（纵横向）
最大拉力时延伸率（%） ≥40（纵横向）
低温柔度（℃） ≤-15
R=15mm，弯180°，无裂纹
不透水性 压力0.3Mpa，保持30分钟不漏水
本工程所用防水材料在进场时，必须有出场合格证、质量检验报告，并经过现场抽样复试合格后方可投入工程使用。
2.4机具准备
主要施工机具一览表
名称 规格 单位 数量 用途
钢丝刷 把 10 清理基层
铲刀/扁铲 把 20 清理基层
扫帚 把 10 清理基层
滚刷 把 20 刷基层处理剂
剪刀 把 10 裁剪卷材
壁纸刀 大号 把 10 裁剪卷材
墨线盒 个 2 弹线
钢卷尺 5/50米 把 20/1 丈量尺寸
喷灯 3公斤 个 10 烘烤卷材
2.5人员准备
本工程工期紧，质量要求高。根据工程情况，计划进场技术熟练的防水工20人，所有进场人员服从项目部的统一管理。
三、地下室外墙渗漏水工程施工方案
3.1工艺流程
基层清理→底胶涂布→复杂部位增强处理→加热器加热卷材表面→卷材铺贴→排气→压实→刮封接口→保护层施工。
3.2施工要点
3.2.1基坑降水
为了保证正常施工，施工期间必须持续降水，使基坑底部的水位低于底板混凝土上表面300mm以下。
3.2.2基层处理
1 检查基层的平整和干燥情况，对高低不平或凹坑较大的部位，可以用1：3水泥砂浆抹平，对突出墙面的异物、浮浆等用扁铲铲平，并清理干净。
2 对阴阳角用水泥砂浆做成均匀一致、平整圆滑的圆弧形或135°折角。
3.2.3涂刷基层处理剂
在已经处理好的基层上用滚刷满涂基层处理剂，不可漏涂或者漏底，涂刷的基层处理剂应该均匀，在第一层基层处理剂干燥以后再涂第二遍。在第二遍基层处理剂刷完8小时并干燥以后，在铺设之前现在基层上画好粉线，确定卷材铺贴位置和搭接尺寸后进行试铺。
3.2.4复杂部位增强处理。
阴阳角及混凝土接缝处等部位在在铺贴防水层前，用墙体同种防水卷材作附加增强处理，防水附加层宽度500mm。附加层施工完毕验收合格后方准进行墙面大面积卷材铺贴。
3.2.4铺贴卷材
1 卷材防水层应从阴阳角部位逐渐向上铺贴，阴阳角部位的第一块卷材，平面与立面各贴半幅，然后在已铺卷材的搭接边上弹出基准线，再按线铺贴卷材。
2 两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不小于100mm。
平面卷材铺贴方法
3 喷灯加热卷材应均匀，烘烤时间不易过长（烘烤时间过长会导致胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离或烧穿卷材），烘烤到卷材底部胶层呈黑色光泽并伴有少量气泡即可。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。
4 卷材搭接缝及收头的位置必须粘接牢固，接头处的卷材必须100%烘烤，粘接时必须有熔融的沥青从边端挤出，并立即用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。
5 卷材搭接缝施工方法：
1）先将已经铺好的下层卷材表面的防粘隔离层熔掉，为了防止烘烤到搭接范围以外的卷材，使用烫板沿搭接粉线移动，火焰随烫板移动。这样，火焰就不会影响到其他部分的卷材
2）粘贴搭接缝：一手用抹子或者刮刀将搭接缝卷材掀起，另一手持汽油喷灯，从搭接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，随烘烤熔融随粘贴，并将熔融的沥青挤出，用刮刀刮平。搭接缝或者收头粘贴后，再用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压严实。
3.2.5后浇带处理
后浇带处在地下室外墙外侧预先用混凝土预制板进行封闭，室内用螺栓将混凝土预制板拉紧，外侧抹灰后做卷材防水。
3.3质量标准
3.3.1主控项目
1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
2 卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3.3.2一般项目
1 卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
检验方法：观察检查。
3 侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密。
检验方法：观察检查。
4 卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
检验方法：观察和尺量检查。
4.4质量验收
4.4.1检验批的验收由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项目专业质量检查员等进行验收。
4.4.2每检验批按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2。
四、地下室外墙渗漏水工程成品保护
4.1卷材在运输及保管时平放不高于四层，不得横放、斜放，应避免雨淋、日晒、受潮，以防粘结变质。
4.2已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施。操作人员不得穿带钉鞋在底板上作业。
4.3穿墙管道根部等，不得碰坏或造成变位。
4.4卷材铺贴完成后，要及时做好保护层。留槎的卷材要妥加保护，防止断裂和损伤；卷材铺完后，其顶端应给予临时固定，并加以保护。保护层做好后及时进行回填土。
五、地下室外墙渗漏水工程安全环保措施
5.1卷材、汽油等物品设立专用库房，保持通风，配齐干粉灭火器等消防器材，指定防火负责人。
5.2 现场动用明火应经主管领导批准，并备有消防器材。操作工应受专门培训、持证上岗，作业前办理用火手续，并配备适当的看火人员，随身携带灭火器具。
地下室漏水怎么处理，地下室漏水处理方法有哪些？
下面是中达咨询给大家带来关于房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施，以供参考。
一、屋面工程(一)渗漏部位原因分析屋面设计虽然无问题,但施工质量较差,或选用的屋面防水材料不合格,屋面防水层开裂而造成渗水;屋面找平层细部处理不当,使其成为薄弱环节,在此产生渗漏;泛水高度不够或收口不严,收口处的木砖、木条未进行防腐处理等,也会造成屋面渗漏;雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范,也是造成屋面渗漏的原因之一;变形缝处理不当。穿过屋面的各种管道周围混凝土灌缝不密实。(二)屋面防水施工措施1、卷材防水屋面施工。卷材防水是平屋顶应用最广的防水方法。以卷材的种类分为:沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。(1)铺贴方法:防水卷材一般用满粘法、条粘法和空铺法来进行铺贴。(2)铺贴方向:应根据屋面坡度或屋面是否存在振动而确定。当屋面坡度小于3%时,宜平行于屋脊铺贴;当屋面坡度在3%-15%时,卷材可平行或垂直于屋脊铺贴,应优先采用平行铺贴;当屋面坡度大于15%或受振动时,卷材应垂直于屋脊方向铺贴;当屋面坡度大于25%时,一般不宜使用卷材做防水层。(3)搭接方法与铺贴顺序:卷材平行屋脊铺贴时,长边搭接不小于70mm;短边搭接平屋顶不应小于100mm、坡屋顶不宜小于150mm。当卷材平行于屋脊铺贴时,应按从排水口、檐口、天沟等屋面最低标高处向上铺贴至屋脊最高标高处的铺贴顺序进行施工。当采用多叠层卷材组成防水层时,上下层卷材不允许相互垂直铺贴。垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接,接头顺水流方向,每幅卷材铺过屋脊的长度应不小于200mm。铺贴卷材时应弹出标线、卷材铺贴前,应使找平层干燥。(4)卷材防水屋面施工的工艺流程应对干燥、平整、干净并已涂刷基层处理剂的找平层各细部构造、节点防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增强处理,然后才能铺贴防水层,防水层施工至末尾还应作收头处理。(5)重点保护部位的防水层施工铺贴卷材防水屋面时,檐口、女儿墙、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等处均为重点防水部位,均需铺贴附加卷材,做到粘结严密,然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查,发现有皱纹、开裂、粘结不牢、起泡等缺陷,应立即割开,浇油灌实,并加贴一块卷材盖住。屋面与突出屋面结构的连接处,卷材贴在立面上的高度不应小于250mm,一般用叉接法与屋面卷材相连接。2、涂膜防水屋面施工。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基层形成防水膜。涂膜防水层用于Ⅲ、Ⅳ级防水屋面时均可单独采用一道设防,也可用于Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道防水层。二道以上设防时,防水涂料与防水卷材应采用相容类材料;涂膜防水层与刚性防水层之间(如刚性防水层在其上)应设隔离层;防水涂料与防水卷材复合使用形成一道防水层。我们常将防水涂料分成两类:一类是高聚物改性沥青防水涂料;另一类是合成高分子防水涂料。除此之外,无机盐类防水涂料不适用于屋面防水工程。涂膜防水施工应符合下列规定:涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布,不得一次涂成;应待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂后一遍涂料;需铺设胎体增强材料时,屋面坡度小于15%时,可平行屋脊铺设,屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设;胎体长边搭接宽度不小于50mm,短边搭接宽度不小于70mm;采用二层胎体增强材料时,上下层不得相互垂直铺设,搭接缝应错开,其间距不应小于幅宽的1/3。3、刚性防水屋面施工。刚性防水屋面主要适用于屋面防水等级为III级无保温层的工业与民用建筑的屋面防水。对于屋面防水等级为Ⅱ级以上的重要建筑物,只有与卷材刚柔结合做二道以上防水时方可使用。刚性防水层应尽可能在建筑物沉降基本稳定后再施工。应将大面积板块分成小板块,接缝用柔性密封材料填充。刚性防水屋面对结构层的要求:对屋面板接缝要求,参见涂膜防水层对屋面板的要求;对基层坡度的要求一般可为2%-5%,并且应采用结构找坡;天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡。当找坡厚度大于20mm时,宜采用细石混凝土找坡。刚性防水屋面对防水层厚度、强度的要求:屋面防水层厚度不应小于40mm,防水层内应配置直径为4-6mm,间距为100-200mm的双向钢筋网片,钢筋网片可采用冷拔低碳钢丝,钢筋网片的保护层厚度不应小于lOmm;混凝土的强度等级不应小于C20。二、地下室工程(一)地下室渗漏原因1、地基处理不好,建筑物产生不均匀沉降,造成结构开裂和防水层破坏。2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严,振捣不实,养护不周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,出现许多渗漏水通道。3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工,在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材与卷材搭接处粘结不牢等。4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法,由于涂膜的强度较低,且与保护墙粘结牢固,当主体结构发生沉降时,容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物,或未夯实,形不成防水帷幕,在地下室周围形成汇水区,当结构和防水层有问题时,就会发生渗漏水情况。(二)地下室防水施工措施各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物,其墙面与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此,必须作防潮防水处理。地下工程防水方案主要有以下三类:一是结构自防水。二是表面防水层防水。常用的防水层有水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂膜防水层等。三是防排结合,即采用防水加排水措施,排水方案可采用盲沟排水、渗排水、内排水等。1、防水混凝土结构自防水。防水混凝土结构具有取材容易、施工简便、工期短、造价低、耐久性好等优点,因此,在地下工程防水中广泛应用。目前,常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。常用的外加剂防水混凝土有:三乙醇胺防水混凝土;加气剂防水混凝土;减水剂防水混凝土;氯化铁防水混凝土。(1)防水混凝土在施工中的注意事项如下防水混凝土浇筑时的自落高度不得大于1.5m;防水混凝土应采用机械振捣,并保证振捣密实;防水混凝土应自然养护,养护时间不少于14天;(2)施工缝处理。防水混凝土应连续浇筑,宜少留施工缝。当留设施工缝时,应遵守下列规定:墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处,应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝,宜留在拱(板)墙接缝线以下150~300mm处。墙体有预留孔洞时,施工缝距孔洞边缘不应小于300mm;垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段,并宜与变形缝相结合。(3)贯穿铁件处理。为保证地下建筑的防水要求,可在铁件上加焊一道或数道止水铁片,延长渗水路径、减小渗水压力,达到防水目的。2、表面防水层防水。表面防水层防水有刚性、柔性两种。(1)水泥砂浆防水层。水泥砂浆防水层是一种刚性防水层,取材容易,施工方便,防水效果较好,成本较低,适用于地下砖石结构的防水层或防水混凝土结构的加强层。但水泥砂浆防水层抵抗变形的能力较差,当结构产生不均匀下沉或受较强烈振动荷载时,易产生裂缝或剥落。对于受腐蚀、高温及反复冻融的砖砌体工程不宜采用。水泥砂浆防水层又可分为:刚性多层法防水层、刚性外加剂法防水层。(2)卷材防水层。卷材防水层属于柔性防水层,具有良好的韧性和延伸性,可以适应一定的结构振动和微小变形,防水效果较好,目前仍作为地下工程的一种防水方案而被广泛采用。
卷材防水层施工的铺贴方法,按其与地下防水结构施工的先后顺序分为外贴法和内贴法两种。
外贴法。外贴法是指在地下建筑墙体做好后,直接将卷材防水层铺贴墙上,然后砌筑保护墙。外贴法的优点是构筑物与保护墙有不均匀沉降时,对防水层影响较小;防水层做好后即可进行漏水试验,修补方便。缺点是工期较长,占地面积较大;底板与墙身接头处卷材易受损。内贴法。内贴法施工是指在地下建筑墙体施工前,先砌筑保护墙,然后将卷材防水层铺贴在保护墙上,最后进行地下建筑墙体浇筑。内贴法的优点是防水层的施工比较方便,不必留接头;施工占地面积小。缺点是构筑物与保护墙有不均匀沉降时,对防水层影响较大;保护墙稳定性差;竣工后如发现漏水较难修复。(3)止水带防水。为防止施工缝和后浇带处的渗漏水现象,除在构造设计中考虑防水的能力外,通常还采用止水带防水。目前,常见的止水带材料有橡胶止水带、塑料止水带、氯丁橡胶板止水带和钢板止水带等。其中,橡胶及塑料止水带均为柔性材料,抗渗、适应变形能力强,是常用的止水带材料;氯丁橡胶止水板是一种新的止水材料,具有施工简便、防水效果好、造价低且易修补的特点;钢板止水带一般仅用于高温环境条件下,而无法采用橡胶止水带或塑料止水带时。止水带构造形式有:粘贴式、可卸式和埋入式等。目前较多采用的是埋入式。三、卫生间工程卫生间是防水施工的薄弱部位,因用水频繁、积水多、面积小、管道预留孔洞多,施工操作死角多等多种因素影响,所以卫生间防水工程是一个关键项目,在施工中应特别予以重视。(一)渗漏部位及原因根据众多工程实践证明,卫生间渗漏的部位主要集中在墙体与地面交接处,浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。其渗漏的主要原因如下:1、地面的泛水坡度不符合排水的要求,甚至出现倒泛水问题,积水沿墙体底部空隙而渗漏。2、地面基层防水设计不合理,或者没有按设计要求施工,或者没有按施工规范要求施工,从而使地面基层防水质量不合格。3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前,基层未进行认真清理,致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝,导致水沿着施工缝渗漏。4、由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位,如果内墙砌筑抹灰不好或镶贴面砖勾缝不密实,很容易形成渗水的通道。5、通过地面板的塑料排水管未设置伸缩节,采暖管未加管套,由于温度变化的原因,造成管子与其周围已密实的混凝土产生相对位移,从而使管道与混凝土之间出现缝隙,水通过缝隙沿管道渗漏。6、浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等,造成混凝土板不密实,混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板,或在其上放置重物和猛烈震动,使混凝土板产生裂缝,从而造成渗水。7、大便器排水管安装高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够,或大便器与冲洗管连接不严密,从而造成水从连接处向外漏出。如果处理不好,水就会沿着管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。8、预留孔位置不对,安装管道前乱砸乱剔,破坏了三小间楼地面的整体结构,从而造成渗水。(二)卫生间防水施工措施卫生间现浇混凝土楼面应当振捣密实,四周沿墙应同时浇筑高120~180mm、宽度与墙体等厚度的混凝土挡水带;在地面施工之前,应先按设计要求找好泛水坡度,拉线做好标高控制点,然后再进行下一道工序的施工。管道和地漏预留孔洞的位置要准确,排水管、地漏、采暖管套周围细石混凝土浇筑,应当严格按施工要求进行处理,尔后用膨胀混凝土浇捣密实。也可以在浇筑膨胀混凝土时沿着管道周围留20mm宽、10mm深的凹槽,用防水油膏或其它防水胶结材料填充,使之与混凝土和管道粘结牢固。以上做法待混凝土达到一定强度后,在地面蓄水48小时,不出现渗漏为合格。穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节,并埋置于混凝土板内,其高度为上口露出地面40mm左右。采暖管在穿过地板处设置套管,套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时,在管道周围50mm内做高出地面为20~30mm的水泥砂浆档水台,防止水从管道处渗漏。在浴盆上口200mm处至地面,全部用1:2.5水泥砂浆打底,浴盆口墙面用1:1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水,浴盆下地面除采取上述做法外,还应当进行找坡,水流向浴盆排水管一侧,并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。严格按照操作规程施工,确保混凝土浇捣密实。模板拆除时,混凝土强度应符合施工规范的要求,在施工中不超载。如出现由于施工原因造成的混凝土板裂缝,应当剔除周围的混凝土,严格按施工缝做法重新进行浇筑。找平层及内墙底部高300mm以下,须用防水砂浆一次抹成,这是三小间防止渗漏水非常重要的一道工序。在地漏安装前应先找平、拉线,根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度,并保证地漏篦子顶面低于周围地面5mm;大便器的排水管高度应根据地面高度确定,使之上口高出地面25~30mm,同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。地面施工完成后,应进行两次蓄水实验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后,进行一次蓄水实验,以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏;在全部工程完工后,再做一次蓄水实验,以彻底根除渗漏因素。
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地下室伸缩缝漏水怎么办
地下室漏水我们要找到原因来，这样处理起来就方便多了，主要还是要看你选择材料方面，材料好的这些方面都会少一些。
地下室漏水处理一般是比较复杂的工程，漏水的情况会比较复杂，首先看是否找得到渗漏点，如果有裂缝、沉降缝的漏水明显部位，可以找专业的堵漏人员针对性的进行补漏，如果大面积漏水渗水的，找不到漏水原因也找不到漏水点的，就需要大面积堵漏修复，从里面做普通防水处理是不可能修复的，因为地下室从内部漏水是背水面治理，地下的水是有压力的，普通的防水涂料还没有干固就已经被水的压力给冲洗了，具体的处理方案最好找专业的公司现场勘查一下，广州有一家专业地下建筑工程漏水治理的叫优栢盾堵漏，您可以先向他们了解一下情况，或者拍一下现场照片看看，应该会给你出方案，他们主要是采用背水面喷涂堵漏法，叫背水面渗漏停，新型独家堵漏技术，最好做之前签合约，这样会有保障。
首先要找到地下室伸缩缝漏水原因有哪些，总的来说有几种：
止水带埋设位置不准确? 定位不准，止水带埋设时扭曲偏斜、严重离位。止水带中间的空心圆环不与伸缩缝中心重合，影响到止水带适应变形的能力。此外，固定方法不当，也常出现止水带固定不牢现象。
止水带与两侧混凝土结合不严密 在底板安装水平止水带时，止水带下面的混凝土很难振捣密实，经常出现蜂窝、麻面。此外止水带与混凝土间的水份蒸发后留下缝隙，成为渗水通道。垂直伸缩缝浇筑两侧混凝土时，振捣不密实。
对橡胶止水带缺少有效保护 地下室伸缩缝两侧混凝土浇筑时间有差异时，对拟埋入后浇混凝土部份的另一半外露止水带缺乏有效的保护构造，或在施工过程中碰撞损坏保护构造措施。此外，在施工中止水带还可能被钉子、钢筋及其它利器碰坏割伤。
接着要地下室伸缩缝漏水处理方法：
凿除重新浇筑；应用于底板伸缩缝的两端及东北面的剪力墙（约2.5m）。
伸缩缝高压注浆；应用部位：于底板及剪力墙伸缩缝处。
细小裂缝注浆；应用部位：整个伸缩缝有细小裂纹处。
卷材重新铺设；应用于顶板。
最后就要处理地下室伸缩缝漏修补施工步骤：
将两轴线间500mm的混凝土凿除，在凿除过程中保护好原有钢筋，将其向上翻起，避免凿伤钢筋。在临界面小心仔细打凿，避免松动边缘部位。
取出原有止水钢板，尽量不要破坏，如遇无法保全的情况，按横向面将钢板切断，可分段妥善保存。对有变形的或有孔洞的钢板全部作废料处理，按米数重新制作钢板补足。
采用人工凿毛处理凿除面，要求凿成细孔，仔细认真施工，并清洗干净，表面无松动混凝土。
在凿除面设置遇水膨胀止水条，贴紧凿除面用水泥钉钉牢。在原伸缩缝位置按原图纸重新设置不锈钢止水钢板。
重新绑扎钢筋及缝中支模（采用挤塑板）。
重新浇筑混凝土，混凝土高于原先一级，振捣密实，按后浇带处理要求，并养护。
按原图纸处理完毕伸缩缝设置。其余操作按规范施工。
总结：上文中的有关地下室伸缩缝漏水处理方法的介绍希望对大家有所帮助，虽然这种情况存在比较多，但及时才去措施来修补的话也能够及时制止。
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