防水可以防止湿气和霉菌滋生。有效的防水措施可以保持室内空气质量，预防健康问题的发生。今天让小编来大家介绍下关于商品房楼顶漏水造成的损失由谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.商品房10年了楼顶漏水谁负责2.顶楼的房子漏水谁负责
3.房屋顶楼漏水谁的责任
4.因房顶漏水家里装修损失谁承担
商品房10年了楼顶漏水谁负责
商品房10年了楼顶漏水，需要根据实际情况进行处理。分别是：
1、要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；
2、如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
商品房屋顶漏雨，维修费要业主出吗
物业负有维修的责任。商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。
漏水的屋顶不仅是自己住的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修李女士漏水的屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
顶楼的房子漏水谁负责
要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
房屋顶楼漏水谁的责任
如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。房屋的是有质量要求的，住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，如果房屋楼顶出现漏水的情形就需要维修。
顶楼出现漏水怎么解决?
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
楼房顶楼漏水的原因都有哪些?
1、凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、房屋年代久远:居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。
因房顶漏水家里装修损失谁承担
房屋顶楼漏水谁的责任
1、若是楼顶已经过了保修期后出现漏水，这时就不关开发商的事，由于顶楼为公摊区域，可以申请房屋维修金进行检修。但若是认为损坏的，由损坏人负责维修。
2、若是房子产权归单位或者是自建房，出现了漏水，这时就要去找单位的后勤部门申请维修。
3、若是房子是租来的，那么楼顶漏水就是房东的责任了，联系房东来完成维修就好。
顶楼漏水怎么解决
1、房屋年限时间长了后，那么顶楼也就会出现漏水现象，对于这种房子漏水，费用也是由住户自己承担。
2、若是才居住的，为了让损失减少一些，一定要及时修补才行，若是没有办法解决，可以找专业人员来维修，防止出现更大的问题。
3、可以对顶楼还要检查一下，看一下漏水有没有很严重，如果是漏水面积小，可以只做一个局部维修，如果漏水面积比较大的，就需要做一次彻底防水处理。
4、可以说房顶高处往低的地方找到漏水点，看一下房顶有没有裂缝，是不是防水层出现了老公，如果有气泡的话，也就说明进入到这个防水层的底部，这样导致漏水。
5、检查一下抹灰层有没有空鼓，如果有，那么就要用切割机把这个空鼓范围内这个抹灰层去掉才行，再涂上一些水泥砂浆就可以。
6、还需要经常做个防水的养护才行，还要检查一下防水层有没有出现一个风化严重，如果有这种问题，就要及时进行维护才行，防止到后期出现漏水现象。
法律分析：屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
阅读完上文，想必大家都对商品房楼顶漏水造成的损失由谁负责维修有了一定的了解，建筑防水工程的重要性不容忽视，只有做好防水工作，才能保证建筑物的安全、舒适和持久，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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