防水措施有助于保持室内空间的质量和舒适度，有效防止湿气、霉菌和细菌滋生，确保室内空气清新和健康。今天让小编来大家介绍下关于楼顶露台一般几年做一次防水（楼顶露台一般几年做一次防水呢）的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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请问，国家有没有明确的规定，商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次？由谁来做？物业吗？
没有规定商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次一般是开发商保质期为5年（也有不同的），然后就归物业了。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
住在顶楼防水几年做一次最好呢？
住在顶楼的用户最担心的问题就是顶楼漏雨，所以顶楼的防水问题成了顶楼住户最为关心的。那么顶楼的防水多长时间做一次为好？现在顶楼住户的房维修基金是交到房管所的，所以想要给顶楼做防水，都要通过房管所，也要通过小区里面所有居民的签字才行，这是一个很漫长的事情，不是自己说了算的事。正常的5，6年就应该做一次修理，因为顶楼风吹日晒，阳光一照射就会使一些材料耗费很多，所以日常的维护就很重要了。
1、通常是5，6年左右大范围的处理一下
现在的房子都归到了房屋维修管理所负责，因为里面涉及到维修基金，中间的程序比较复杂。需要动用房屋维修基金，就需要不断地向上面打报告，所以这个过程就比较漫长。同时审批下来，还需要全楼的住户过50%的人需要给签字，才能去动用这笔维修基金，用来作为房屋的维修。否则的话，你这个楼是没有人敢过来给你维修的，因为没有钱。正常的情况下，在5，6年的时候，如果不是那种经常下雨的地方，就不会有什么大问题，就可以有防维修的部门，简单的下来给处理一下。
2、住在顶楼的住户很难，有很多人都是哪里坏了，自己花钱去补
我有一个朋友，她就是住在顶楼，她的房子漏雨，找他们维修的了，可是没有人管。没有办法，只好自己花钱去外面雇人，一共花了3800元。老百姓自己交了房维修基金，却因为物业没有从单位里面交接出去，这笔钱就得自己实报实销，掏腰包。老百姓的日子过的很艰辛。
做顶楼的住户很难，总是担心头上会悬着一把刀，就是时刻的提防会漏雨。如果有条件的话，2，3年下来维修，5，6年的时候就彻底大换一次。这样对于房屋的维护还是有好处的。
高层楼顶应该多少年做一次防水
一般来说，国家建筑防水保修要求是五年，而现在大多数房屋的楼顶是十年左右做一次防水。一般屋顶在建楼的时候就会做好防水，商品房的保质为5年，但是如果屋顶不是人为破坏防水层而导致的漏水，一般都可以找物业来解决，费用也是物管来支付的。
楼顶防水材料有哪些?
1、HG203防水密封涂料。
HG203防水密封涂料是屋面防水中常用的一种，它引进美国先进的高科技技术。而且选择进口原材料制作而成，是一种非常环保的防水涂料，无毒无味，阻燃。
2、改性沥青防水。
楼顶防水还可以用改性沥青防水材料，它的特点是耐高温，它可以在-25到+100℃度的温度范围内使用。它具有很高的弹性和耐疲劳性，因此在屋顶防水中发挥着很大的作用。
3、弹性水泥。
弹性水泥也叫聚合物水泥，它以丙烯酸脂组成的高分子乳液为主要基料，它的特点是成膜性好、抗渗性和耐水性非常强，即使在湿润的基面也可以施工，而且防水效果也很不错。
屋顶如何做防水?
经济的是在室外涂沥青,做一层厚厚的沥青在房顶上,雨水在打也不必担心渗漏。但沥青比较粗硬,一些小的接口处是要用防水砂浆来修补,确保潮气不侵入墙壁,沥青的屋顶即便到了冬天,防水性能也很优越。
但沥青虽然经济,施工却较困难,普通家庭可以选择在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气,如果屋顶是平顶,或顶上积水严重,可以多做一次防水。双组分的防水灰浆不仅有很好的耐水性能,还能有效抵御房子因为陈旧二造成的扭曲和变形。
夏天又来了,不少住顶层的业主这个时候屋顶就犹如火炉一般被阳光烘烤着,房子就像是个大蒸笼,人呆在里面整天感觉流汗浃背的,闷热无比。如果不想大动干戈,可以选择在顶楼种植植物等,既美观又具有隔热的作用,不过见效甚微,如果想长期舒适还得考虑从硬装入手,那么装隔热层可能是比较好的选择。
闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的,只要房子顶面能够避免直接的照射,这个问题就能有效缓解。
或者也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济,只是在顶面上施工的难度较大,在现有的混凝土墙壁与石膏板之间加上隔热材料,可有效提高居室的隔热性能及空调效果。
顶楼防水几年做一次
购买顶层的房子，虽然空气、采光以及视野都很不错，但是顶楼的防水确实很大的一个问题，如果没有做好，或者使用了不好的防水材料，很快就会出现漏水的情况，不仅会影响生活，甚至还会损坏家装。那么，顶楼防水几年做一次？防水涂料施工的步骤是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、顶楼防水几年做一次
1、SBS改性沥青卷材：约两年就需要做一次，如果表面加一层水泥砂浆保护，可以十几年做一次；2、聚氨酯防水涂料：选择耐候性好的，可以十几年做一次；3、聚脲：耐候性能极好，可以二十几年做一次；4、ROOF MATE凉爽型屋面系统：终身防水，只需一次就够。
二、防水涂料施工步骤
1、施工前准备
做好基础护理，应该先将地面打湿，但是要保证在无明水的情况下才可以施工，然后将购买回来的防水材料带入桶中，充分搅拌均匀，直到看不到颗粒状，最后静置十分钟左右，施工前再搅拌一下，就可以开始施工了。
2、施工过程
一般防水需要做两遍，将第一层防水材料涂到地面上，然后等完全干透之后，再准备涂第二层。需要注意的是，在涂刷的过程中，第一遍的方向应该尽量一致，然后第二遍的方向要跟第一遍交错涂刷，这样效果会更好一些。
编辑总结：防水是房屋装修中必须要关注的，否则不仅会影响自己的生活，而且还可能影响楼下业主的生活，所以在装修的时候，防水一定要非常重视。以上关于顶楼防水几年做一次以及防水涂料施工步骤就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
通过上文，想必各位都对楼顶露台一般几年做一次防水（楼顶露台一般几年做一次防水呢）有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固的关键步骤，没有有效的防水措施，建筑物可能会遭受渗漏、结构损坏等问题，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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