防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀。水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于露台漏水责任归谁管的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.露台漏水谁负责维修2.楼房阳台漏水谁负责
3.露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？
4.楼顶阳台顶面漏水谁负责
露台漏水谁负责维修
房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。
这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
楼房阳台漏水谁负责
阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。
阳台漏水分为两种情况：
一种是在保修期之内漏水。
另一种是过了保修期漏水。
这两种情况处理是不同的，新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。
法律依据
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？
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房屋到了一定的年限，都会出现一些问题，经历了那么多风吹日晒，出现漏水的情况也是在所难免的，商品房漏水不要私自乱补，先找清楚原因，那么楼房阳台漏水谁负责呢？下面和小编一起来看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台漏水谁负责\r\n \r\n\r\n1、楼房阳台漏水的话，首先要查清楚阳台漏水的原因。阳台漏水的原因一般有三种：房屋本身存在着质量问题；业主使用不当或者是装修不当；业主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相关的责任也不同。\r\n \r\n\r\n2、根据我们国家的建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《住宅质量保证书》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修时间是五年。假如房屋在保修时间以内，那么开发商应该承担免费维修的责任。开发商如果拒绝修复或者是在合理期限内拖延维修的话，那么业主可以自行或者是委托他人维修，维修费用以及维修期间造成的其他损失就由开发商来承担。至于装修后的房屋厨房、卫生间以及室内阳台等，因为已经被改变了交房时的形态，所以这些是不在五年免费保修范畴以内的。\r\n \r\n \r\n\r\n3、假如是因为楼上的业主装修或者是其他不当行为造成的阳台渗水，从而给楼下业主造成损失的，那么楼上的业主就应该主动承担损害的赔偿责任。根据我们国家的《民法通则》的相关规定：“不动产的相邻各方，应该按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，还要正确的处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。假如给相邻方造成妨碍或者是损失的，那么应该停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。\r\n \r\n\r\n4、每一位业主购买房屋的时候都需要缴纳房屋维修基金。假如在保修时间到期以后，房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水，那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修；假如房屋内设施正常使用造成的漏水那么就是由业主自己负责维修并且承担相应的维修费用。\r\n \r\n \r\n\r\n5、假如属于公共设施造成的漏水，那么则是由物业管理公司来承担维修责任。\r\n \r\n\r\n6、因为一般小区商品房都是5年的质保期，5年以内出现房屋质量问题的话，那么是由物业免费维修;假如时间超过了的话，并且又无法动用房屋维修基金的话，那么就是由业主自己出钱维修。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台如果出现漏水情况，那么应该查清楚漏水的原因，以及是否还在保修期内，并且要了解清楚属于谁的责任，然后再进行维修，以上是关于楼房阳台漏水谁负责的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
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楼顶阳台顶面漏水谁负责
露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？
露台漏水归物业管理。露台漏水一般分成2种情况，一种是在保修期内漏水，另一种是过去了保修期后漏水，二者解决的办法各有不同。新的住宅小区，业主的商品房保修期一般是10年。前5年由开发商承担保养，后5年由物业公司承担保养。
在这10年内露台漏水维修是完全免费的，保修期之后还可以规定物业管理维修，但必须服务。一般大的物业公司，如果有专业性的维修人员，能直接叫维修人员来进行维修。如果小一点物业公司并没有维修人员，业主可以自己聘请维修职工进行维修，或是授权委托物业管理找人来维修。
当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。
露台漏水到楼下是谁的责任：露台漏水到楼下到底是谁的责任，其实没有固定不动的规定，因此业主一般要先明确漏水的部位和漏水的缘故，便于分辨。依据不一样的落入水中部位，差异的因素，可以区分到底是谁的责任。如果露台漏水是由于露台自身的品质就会有一些缺点，那样因为降水的积压产生漏水，那样漏水的责任就属于开发商。由于开发商是露台的主承包单位，它要承担整栋楼的维修。一般情况下，开发商新创建的房子保修期是5年，因此在5年内，如果由于阳台产品质量问题导致漏水，开发商务必担负维修责任。
法律分析：楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
阅读完上文，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水材料的选择应考虑其耐久性、抗老化性、环保性等因素，以确保防水工程的长期稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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