防水的技术和创新不断进步，对于建筑行业的可持续发展至关重要。关注防水的重要性，能够提高建筑物的质量和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于开发商设备平台陷阱的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.商品房设备平台进出困难怎么解决2.这些收房陷阱需要了解
商品房设备平台进出困难怎么解决
阳台打通。如果商品房设备平台承重能力好，得到了开发商和物业公司的同意，在这种情况之下，可以进行打通，扩大空间，解决设备平台进出困难的问题。设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。该区域一般不能够直接通行和作为日常使用,也因此不具备计算面积的条件。
这些收房陷阱需要了解
售后包租是违法的
建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”
国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
售后包租等销售形式存在很大的风险隐患
一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；
二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；
三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；
四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；
五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
参考资料：
买完房之后，大家最期待的事情莫过于收房了。但是，在收房时，如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，很容易就掉进开发商的陷阱里，尤其对于第一次买房的消费者来说，不管是看房还是买房还是验房的过程当中，都有不少的陷阱，小编整理出几个常见的陷阱，希望购房者注意。
限时收房
一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。
交房证件不齐
“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，加入的确需要验收，也要有关文件，如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
先签文件后验房
一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的计量，意图是让消费者签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。
巧立名目收费
虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
浏览本文，想必各位都对开发商设备平台陷阱有哪些有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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