防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于家里露台漏水归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼顶漏水物业该负责吗2.空置房阳台漏水谁的责任
3.外阳台漏水是不是物业责任
楼顶漏水物业该负责吗
屋顶漏水归物业管。
根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
物业管理范围有哪些
物业管理范围如下：
1、绿化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、车辆交通管理；
5、公用事业的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多种生活服务。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
空置房阳台漏水谁的责任
在阳台出现漏水问题的时候，也有很多人觉得这是属于物业维修的范畴，于是想要找到物业要求维修，阳台漏水物业法属于维修范围吗?小区楼房的外墙在经过长时间的风吹雨打后也容易出现损坏的问题，那外墙损坏是物业维修吗?
一、阳台漏水物业法属于维修范围吗?
1、保修期内
首先我们要确定漏水的原因是什么。如果是在保修期内，那么就有开发商来进行维修，物业是中间人，将具体的漏水情况和漏水问题向开发商汇报一下就可以了。
2、保修期外
如果过了保修期，并且只有一户阳台漏水，如果是外墙漏水，可以由物业公司来维修，漏水严重的可以申请维修资金。如果是由于楼上居民而造成的漏水，那么要由责任人进行维修，我们可以把具体的漏水原因找到，然后报给物业进行协商。
二、外墙损坏是物业维修吗
保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责。
依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
三、阳台渗水谁负责?
1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候，首先第一步我们要找出渗水的原因，找出渗水的原因之后，才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因，不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下，如果房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内，但是开发商不想要负责，那么我们可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来，让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方，因为已经改变了形态，和交房时不同，就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水，那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系，主动承担责任，假如给其他的住户带来麻烦，那么我们就要立刻进行修复和赔偿。
阳台漏水物业法属于维修范围吗?当阳台漏水后应该要找出具体的原因，比如是楼上居民阳台漏水没有做好，还是其它方面的原因。外墙损坏是物业维修吗?这就需要根据物业维修的具体范围来决定，到时候业主也可以咨询委员会。
外阳台漏水是不是物业责任
物业。如果是由于空置房自身质量原因，由空置房的业主去找开发商或其它责任部门来解决这个问题，责任部门负责对你的赔偿。如果是因为开发商在交付房屋时，未认真清理室内的建筑垃圾，以致地面无法排水或者排水不畅的情况，加重了损害的后果，因此开发商也应分担一定的责任。其次，在确定责任由谁承担之后就应该确定赔偿数额。
当然空置房的阳台漏水，首先应明确房屋漏水的原因。如果房屋漏水是由于楼上业主使用不当，例如忘记关水龙头引起房屋漏水，那么所造成的损害应由楼上业主承担责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，而在漏水事件发生时，需要确认是否已超过质量保修期。
阳台漏水的原因有哪些1、窗与墙施工的原因：
铝合金窗与墙体之间的连系点是轻易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥沙浆标号不合错误、填充时在窗框与墙体间留有间隙，出格是有转角或连通形式的门窗，没有对应的毗连杆件进行严酷密封，城市造成雨水渗漏。
2、铝合金窗的原因：
铝合金窗的防水密封条理不敷，密封橡胶老化变硬会呈现裂痕。最严重的是，铝合金窗布局腔内没有排水通道。在室表里风压差感化下进入铝合金窗布局腔内的雨水，没有排水系统实时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
3、防水施工的原因：
露天阳台防水要求低，一般只采纳了简单的防水办法。可是，将阳台改成封锁房间利用，若是楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采纳需要的防水办法或只采纳了简单的防水办法，那末就很轻易造成阳台漏水。
法律分析：阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
浏览本文，想必大家都对家里露台漏水归物业管吗怎么投诉有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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