防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于顶楼复式带露台的房子好不好的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.带露台的房子的劣势 带露台的房子有什么缺点2.顶楼复式楼的优缺点有哪些
3.顶层复式房的优缺点
4.为什么不建议买带露台的房子 买带露台的房子后悔为什么
带露台的房子的劣势 带露台的房子有什么缺点
带露台房子的劣势：1、防盗安全系数比较低，可以直接从露台进入房间；2、存在着安全隐患，会爬的小孩子有从露台掉落的风险；3、不容易保持环境卫生，很可能会有从天而降的“垃圾”；4、如果没有顶面的话，会因为漏水而不防潮。
带露台的房子的劣势
1、防盗安全系数比较低
一般来说，带露台的房子能直接从露台进入到家里面，而且露台通常是比较大的。这样的话，会不容易做防盗措施，也就增加了盗窃的风险。那么，居住的安全系数就会降低。
2、存在着安全隐患
如果是带有孩子的家庭搬进了有露台的房子，孩子长到可以爬的时候就会有从露台坠落的风险。因此，一定要做好安全的防护措施。
3、不容易保持环境卫生
如果是带顶棚的露台稍微好一些，可以遮风避雨，甚至还可以阻挡从天而降的“垃圾”。相对来说，稍微安全一些。
但如果是没有顶棚的露天露台，就会很容易因为风吹日晒而产生灰尘以及可能会有楼上邻居掉下来的垃圾。
4、漏水而不防潮
如果家中的露台没有顶面的话，一定要买房之后再做一次防水措施。而且露台的桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才不会受潮。
顶楼复式楼的优缺点有哪些
简言之，采光好，但不是冬暖夏凉。
顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
优点：
1、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。
2、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
3、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
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顶层复式房的优缺点
一、顶楼复式楼的优缺点有哪些
顶楼复式楼的优点：总价低，支付一层的房款，就可以得到更多的使用面积。视野广阔，顶楼是房子的最高处，基本上很少出现遮挡的情况，采光和通风都是非常好的。生活空间大，顶楼复式楼有两层空间，可以将动区和静区完全分割，让空间更合理，居住起来也更舒适。
顶楼复式楼的缺点：在夏季会直接受到太阳的直射，而且持续的时间非常长，温度极高，十分闷热，而且在高处，冬季也更为寒冷，顶楼还容易出现漏水的问题。
二、买复式顶楼要考虑哪些问题
1、考虑使用面积
复式的顶楼，其实就是顶楼加赠送的阁楼，而赠送的阁楼本身面积是不大的，而且大多是不规则的，真正可以使用的面积比较下，而且有相当大一部分是露台，这个露台并不是私有的，有公共楼梯会通往露台，意味着阁楼区域的隐私没办法保证，甚至还会影响到顶楼的居住安全。
2、考虑水压情况
对于一些楼梯房的复式顶楼，尤其要注意水压问题，因为它都是一次供水的，楼层越高意味着水压越低，生活用水极有可能非常小，阁楼部分甚至有不出水的情况，这样对生活来说会造成比较大的不便。
4、考虑使用便利性
复式顶楼的阁楼部分想要利用起来的话，就需要做个室内楼梯，这样对顶楼也会占据不少的使用空间，而且楼梯的坡度要大一些，才能方便上下通行。
为什么不建议买带露台的房子 买带露台的房子后悔为什么
现在很多人都想着买顶层复式楼，因为这样的房子空间不光大，并且还赠送面积，况且这样不光是两层楼，而且这也是两层楼，上下楼层很方便在楼上还能做成书房，并且顶层复式房其实还是有好处有害处的，好处就是面积比较大，坏处也是很多人比较关心的有时候下雨还会漏水，所以我们就来看看顶层复式房的相关内容。
一、顶层复式房的优缺点
顶层复式房，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。
(一)顶层复式房的优点：
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。
5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。
(二)顶层复式房的缺点：
1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。
4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。
5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水高峰期时，水压会比较小。
二、买顶楼层复式房考虑要素
1、赠送面积，赠送面积分为层高和露台
层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。
2、顶层复式房的露台是不是属于你家私有的
如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。
3、看房子水压
有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。
4、根据户型面积
要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。
5、预算
顶层复式房的房型对设计的要求很高不说，各个边角打掉、改动也是必不可少的，装修上明显要比平层花费多。
虽然说顶层复式方还有很多的好处，其实很多问题都是买复式楼人不可忽略的，在上面的文章当中我给你们说了顶楼复式楼的优缺点以及不敢买复式楼的原因，大家一定都知道这些问题，先要了解到更多的相关资讯，请继续关注。
对于阳光房、大阳台、露台这样的设计可能会成为如今大家购买房屋时的一大亮点，但是关于以上这些房子，也有些朋友认为最好不要购置。接下来，马上来了解一下，为什么不建议买带露台的房子，买带露台的房子后悔为什么相关内容吧!
为什么不建议买带露台的房子
01|漏水问题常常担忧
漏水是顶楼住宅最担心的问题，为什么不是一楼，或者中间楼层，就因为你是顶楼。开发商交房之初，也只会对新房顶楼防水维保5年，而不是其它楼层，言下之意也是在告诉你，顶楼可能存在漏水问题，你自己要注意。
“漏水”这两字就成了悬在顶楼住宅头上的达摩克利斯之剑，不知道这个“可能”啥时候就会被兑现了。至今为止，没有一个开发商敢承诺自己的楼盘，顶楼不会漏水，即便是万科、中海、绿地等头部房企也概莫如此，就更别提那些不知名的小开发商。
顶楼采光、视野是很好，可一旦遭遇漏水问题，那不仅对居家造成影响，同时还会对房屋的价值造成严重打击。
02|暴晒问题常伴左右
除了隐藏的漏水问题以外，顶楼还有一个明显的缺陷就是暴晒问题，一年到头，除了阴天下雨天以外，白天基本都在阳光的暴晒之下，长年累月。这是你再好的隔热措施，用再厚的隔热板都无法彻底解决的硬伤问题。
当心情好的时候，到露台晒晒太阳是很惬意，甚至说洋洋得意，但冬天太冷，夏天太热，除了物业允许你做阳光房，再在里面安个高功率的变频空调，否则露台估计也就只能用来晒晒被子之用，或者偶尔的搞搞BBQ，白天的晒太阳机会基本很少。
并且楼上楼下的无论是夏天吹冷风，还是冬天的供暖气，耗电量相比普通的平层户型估计要高出一倍不止，一年到头下来也不是个小数目。空调不能关，漏水问题常在，没住过就别异想天开，这是现实。
03|出行难题挥之不去
近些年来，在网上我们经常会看到一些有关高层“贫民论”的说法，其中特别强调的一点就是电梯出行难的问题。多少住高层的家庭就为了少等几趟电梯，宁愿扎在家里也不愿出门，既不利于身体健康，也少了与社会的交集，这是真实存在的，并非危言耸听。住在中低楼层的家庭，看到电梯卡在二三十楼，他们可以十分从容的选择步梯上下楼，而顶楼住户你根本没得选择，再漫长的等待你也得厚着，再着急也只能等着，总不能选择跳下去吧。
好吧，有人说，那我6层楼梯呢?楼梯那就更别说了，来来回回，反反复复，日复一日的让你爬六七层楼梯，再铁的硬汉也受不了，更别说家里还有老人小孩一大家子了。所以啊，露台很享受，但缺点也要能够接受才行。
所以，当我们看到顶楼带露台的众多优点之前，必须首先问自己能否接受它的哪些缺点。能接受能忍受那就买，如若不能接受那就要慎重了，尤其是在当下这种楼市整体低迷的背景下，一旦高估了自身的承受能力，短期内想要再转手的话那难度是挺大的，说不定还得赔上一笔钱。
为什么不建议买带露台的房子，买带露台的房子后悔为什么相关内容，就为大家介绍到这里了。如果非常想要购买带露台的房子，一定要注意露台的防水需要做好，否则后患无穷。
浏览本文，想必各位都对顶楼怎么做才能永久防水有了一定的了解，建筑防水的重要性在建筑行业中越来越受到重视，关注建筑防水，可以确保建筑物的质量和可持续性发展，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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