防水可以提高建筑物的抗震性能，有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于设备平台封起来属于违建吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.露台封起来算违建吗?2.赠送的设备平台如何利用
3.封阳台和封露台违建认定标准
露台封起来算违建吗?
从严格意义上来说,封露台是一种违建行为,因为如今的建筑设计都是不可以私自的改变建筑的外在结构的。但是一定要知道露台的搭建是否是违规,首先还需要看的就是露台的使用权,主要的就是要查看露台是否是业主共有的,如果是为业主共有的,那么无论是否搭建成阳台或是房屋,则都是属于违建行为;而如果露台是为业主的
私人所有,那就需要根据到相关的条约当中的规定,再查看到是否有禁止搭建的条款。
如果该露台是归业主私人所有的,并且还没有任何禁止搭建的相关规定,那么如果业主想要将露台封起来当做阳光房或者阳台的话,这样就不会被定性为违章建筑,但前提是一定要确保在不影响到他人住房环境的情况下才可以进行搭建。还有在进行搭建前一定要与物业进行沟通,只有物业同意了,才可以去进行搭建,但是一定要符合物业的要求去进行装修。
法律依据
《城市市容和环境卫生管理条例》第十条 一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。
赠送的设备平台如何利用
设备平台封闭违建装修公司没有责任。小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若业主拒拆，可以由小区业主委员会提起民事诉讼。
封阳台和封露台违建认定标准
很多开发商为了尽快回笼建造房子的资金或者是销售更多的房源，在对外出售房子的时候，会宣称将设备平台以及露台等等一些部位作为赠送面积赠送给购房者，后期购房者无需支付任何费用。因此导致很多购房者觉得购买这种房子非常的划算，后期可以使用的面积非常的大，但是实际上开发商赠送的很多面积是不可以进行改造或者是拆除的，比如说设备平台。
赠送的设备平台如何利用
因为现在拆除或者是封闭设备平台属于是违章建筑，所以后期在利用设备平台的时候，只能够将设备平台用作小花园或者是储物的空间，千万不能将设备平台划归到房间的区域，或者是阳台的区域进行使用。
赠送的设备平台面积有多大
这要看房子的面积是在多大，正常情况下，赠送的设备平台面积是在1平方到4平方左右，因为设备平台是用作摆放空调外机或者是热水器外机的，所以面积不是特别的大。
设备平台改为套内使用面积是否合法
这种做法是不合法的，因为设备平台不属于房屋内部的面积，所以在装修房子的时候，千万不能把设备平台规划到套内面积内进行使用，如果被当地的规划局发现了，那么会面临很严重的后果。
开发商赠送的哪些面积是可以合法利用的
一、赠送的小院子，一般情况只有一楼的购房者才会享受赠送小院子的待遇，虽然说购买带院子的房子居住起来比较舒服，但是在购买房子的时候要考虑到经济的问题，因为带小院子的房屋销售单价比较贵。
二、复式户型，目前很多开发商出售的户型房屋层高一般是在4米5左右，因此后期在装修的时候可以将房子隔成两层进行使用。
三、客厅阳台，因为阳台的面积是在建筑面积范围内，所以阳台是可以充分利用起来的，后期可以根据实际情况，规划为生活阳台或者是休闲阳台。
私自违章搭建阳台触犯中华人民共和国城乡规划法的第六十六条，是属于未经批准进行零时性的建设。
根据《中华人民共和国城乡规划法》：
第六十六条、建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
1、未经批准进行临时建设的；
2、未按照批准内容进行临时建设的；
3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
未拆除的办法：
第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第六十八条、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
第六十九条、违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
肯定是违章搭建，因为任何没有经过规划审批的建筑物和构筑物都属于违章的。不可以封，露台属于公共的，属于该公摊面积的所有业主，若封闭就影响了其他业主的使用权，所以不封为妥。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对露台进行封闭的行为是对建（构）筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
阅读完上文，想必各位都对设备平台怎么封才不属于违建有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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