防水可以提高建筑物的抗震性能，有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于小产权房子房顶漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房顶漏水如何处理楼房漏水谁负责2.顶楼漏水过5年谁负责
3.顶楼房子漏水应该找谁解决问题
4.小区房子漏水谁负责
楼房顶漏水如何处理楼房漏水谁负责
选择房子需要考虑防水问题，因为房子在使用过程中可能会出现漏水问题，出现了漏水问题应该怎么办？今日我们就来聊聊楼房漏水处理及向谁问责的问题。希望小编的内容对大家有所帮助。
一、楼房顶漏水如何处理
1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。
2、其次，还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。
3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用防水材料涂刷一遍，刷完再铺一层水泥沙，厚度要充足。
4、如果是从水管处漏水的话，那就可能是水管出现问题，这时候需要仔细检查水管漏水处，然后更换水管。
5、如果找不到房顶的漏水点，那么最好重做防水施工，选用防水浆料，进行多次涂刷，厚度最好不要超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后，再进行一次防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次，才能保证它的防水效果，前提是一定要用水泥砂浆做保护层。
二、楼房漏水谁负责
新房新房漏水：
1、质量问题
商品房一般都是有保修期的。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。
当然如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。
2、人为破坏
除了质量问题外，人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。
二手房漏水：
买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，不需要承担过多责任，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。
可见，楼层顶漏水了需要查出漏水的原因，然后对症处理。关于漏水了应该由谁负责的问题，需要分清新房和二手房，如果是新房，如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。
顶楼漏水过5年谁负责
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担
1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
顶楼房子漏水应该找谁解决问题
顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。
顶楼漏水怎么办
目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。
顶楼漏水谁负责
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
楼顶防水处理办法
一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。
小区房子漏水谁负责
一、顶楼房子漏水应该找谁解决问题
1、顶楼房子漏水应该找谁解决问题，视情况而定：
（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；
（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
二、房屋损坏国家赔偿标准是什么
房屋损坏国家赔偿标准如下：
1、被征收非住宅房屋50平方米以下的，搬迁费每户按400元补偿；
2、50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元。
每个城市都有很多小区，小区可以容纳很多人居住。有的小区会出现房子漏水的情况，因为人多所以出现这种问题时责任是谁比较难辨清。那么小区房子漏水谁负责呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、小区房子漏水谁负责
小区的房子一般质保期都有5年，如果在质保期内漏水不是人为的情况下，那么房屋漏水由开发商负责。开发商不处理可以到当地的质监部门投诉，投诉没用可以起诉开发商，并要求维修房屋。如房子已过了质保期，那么可以向物业申请房屋维修基金进行拨款维修。
二、房子漏水怎么处理
1.首先要查出房子漏水的原因，找出了原因才能更好的解决问题。有些房子的漏水原因很容易看出来，但是有的房子漏水原因不容易显现出，需要专业人士来检查，所以碰到这种问题应请专业人士来查看并修缮。
2.如果是楼板结构的问题引起的漏水，那么有可能是因为房子使用太久的原因。可以用水泥砂浆进行修补，同时还应涂刷一层防水层。
3. 楼上的房子在装修导致防水层被破坏引起的漏水，那么这个责任则属于楼上。可以和楼上的住户进行协商，把防水层补回去，这样就可以解决问题了。
4.如果是安装管道时没有固定好引起的漏水，这很有可能是管道松动造成的。要想解决首先要把预留的管道洞口凿开，然后在进行底部施工和刷水泥油，周围使用水泥砂浆后周围还应做一层防水涂料，24小时后在做渗水试验即可。
5.如果房子漏水导致墙体出现黑斑或长毛的情况下，这很有可能是在对楼板施工时没有充分的把混凝土弄平，这样就很容易出现空鼓或是蜂窝等，当然也有可能是水泥等材质的本身问题。
通过阅读以上内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是保护投资的重要手段，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和资产，确保投资回报，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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