防水对于保护建筑物内部设备和贵重物品至关重要。屋顶渗水可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运作。今天让小编来大家介绍下关于物业管不管房顶漏水维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋漏水该物业负责吗？2.房顶漏水物业该不该管理
房屋漏水该物业负责吗？
分清这3种情况：
一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！
二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。
三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。
这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
扩展资料：
住户物业具有的功能：
1、服务功能
住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、**院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。
2、经济功能
住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：
①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；
②小区管理劳务的 交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在 购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。
3、社会功能
住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为 居民服务，发挥各自的功能。
百度百科-住户物业
房顶漏水物业该不该管理
新房子顶层漏水,责任属于谁？该如何处理？
漏水造成的损失都要拍照，形成文字材料，能有物业、开发商的签章更好。
新房的防水保修期都是5年，通知物业来维修，赔偿你的装修损失，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的，最好不要走法律这条路，太漫长，最终你得到的补偿比你的棱入少很多。
把漏水问题解决了，把你的损失赔了就好。
小区顶楼漏水谁负责
先要确定楼顶哪里漏水，再找相关负责部门。如果是老小区，就找物业，两年内新小区，找开发商，也是通过物业找开发商。
房子漏水谁负责?
你家在几楼？楼下什么地方漏水你没说清楚，就是业内人也不能给你明白的答复。还好我是，但是也不能给明确的回答， 厨房漏水，一般现在装修住户会把排水立管 改装到墙体内，在施工时不好安装很容易造成渗水；给水管道漏水也是个大问题，现在都采用热熔PPR管材，在热焊不细心的情况下容易对接深度不到位，或者熔后安装时间过程有些长，结合后没有足够的热度熔接，有的在完工后的压力试验就发现问题，有的压力时间长了就被水的压力渗透或者挤爆，地暖材料现在一般使用PPE材料，有的在管线铺设不够的情况下采取热熔对接，问题与给水一样，但是发生问题时比给水管道更加严重； 给大家解释一下，给水管线走的地方很少而且都是有数的地方， 但是地暖就是室内全部铺设的了，在楼下顶棚发现有漏水点，有可能在楼上就不是发现的点，因为水往低处流这个对接都知道吧？所以地暖漏水是个大的问题，修理的时候由一个没太久经验的人员处理，会给已经装修完毕的住户造成很大的破坏费用。 你发生的情况 ；在你没有私自改装管线的情况下，漏点发现在你家，你可以证明的情况下{一个有经验的施工人员就可以给你查看你在漏点处的管道有没有改动过}，顶下所有的损失与你无关。
参考资料：
商品房楼顶漏水，应该是谁负责？
防水质保5年，这是开发商提供的，但如果是楼上漏水到楼下，你什么时候都可以要求楼上维修，不管是不是他认为的是不是开发商责任，那是他的事，你就找楼上，这有法律依据的，维修漏水肯定不会是你出钱，除非是你故意弄坏漏水的，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
顶楼房屋漏水，找谁处理
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内触开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
房子漏水是谁的责任
房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况：
1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。
2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。
3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。
楼房顶层漏水怎么办，楼房顶层漏水到底谁负责的
兴世爱家验房、装修监理公司告诉你首先找物业、街道办、国家行政职能单位反应，或者找质量技术监督局、房管局，看应该属于哪家单位负责鉴定，如果是房屋结构有问题，就要出具相关的措施解决，如果不是结构问题，是防水的问题的话还是能修好防水的。
楼房房顶漏水谁负责
情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。
情况二：有物业公司的可求助物业
房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。
情况三：单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。
情况四：物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
房子顶楼漏水物业负责吗 20分
一般房屋防水报修的年限是5年。你这个基本上都过了保修期限。即使没有过保修期，也是要找开发商的，开发商有保修责任。
物业一般是按照物业服务协议对共用区域共用设施设备进行维护的。室内的属于专有部分，找物业维修也是要收费的。
自己家的房屋损失需要自己承担。
而且从自己家漏水到楼下，也是需要自己赔偿损失，并修复停止进一步对楼下住户利益的侵害。
可以到物业服务中心查看，物业的服务内容和标准。服务范围内的属于物业，不在的一般要自己承担。
也可以咨询物业主管部门。
希望能个你参考。
楼顶漏水谁负责
关于房屋漏水问题胡律师，你好。我是勤业新村的居民。我住在四楼，近两年来，我家厨房顶上排水管道周围一直渗水，最近愈加严重。于是，我与五楼住户协商，未能解决。又请社区出面协调。五楼住户说是六楼的责任，是因为总排水管有裂缝（裂缝处在五楼厨房内，因为五楼将管道封闭起来了，所以看不见裂缝具体在何处。）所以六楼用水时就有水从裂缝流出，积在五楼墙体内，并渗到我四楼。而六楼住户却说，他们是正常用水，没有责任。现在五楼、六楼互相推委，我的问题一直无法解决。我想求助于法律，请问胡律师，我将把谁作为被告？水管破裂处在五楼，是否主要责任在五楼？（我们这幢楼是93年建造的）
房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。需要管。房屋漏水若设计存在漏洞的，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。
一、居民楼漏水责任认定首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
二、根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为：
1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失、
2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，或者违约责任约定不明确，当事人可以按照实 际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿，包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。
3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
阅读完上文，想必各位都对物业管不管房顶漏水维修物业管不管楼房漏水有了一定的了解，防水对于提高建筑物的耐久性和使用寿命非常重要，有效的防水可以延长建筑物的寿命，减少对修复和重建的需求，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：物业管(1)
