防水可以防止霉菌和腐蚀问题，有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于物业管不管外墙维修费用谁承担的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.物业管不管外墙维修费用谁承担2.外墙掉落砸到人或物应该谁负责外墙掉落后维修费用谁来付
物业管不管外墙维修费用谁承担
法律主观：
小区外墙砖脱落一般是建设单位或者全体业主的责任，由责任人出钱维修。在房屋保修期内小区外墙发生脱落导致业主车辆损坏的，应当由房屋建设单位维修。保修期届满的经其他业主同意，应当由物业使用公共基金维修。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
外墙掉落砸到人或物应该谁负责外墙掉落后维修费用谁来付
外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：
如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。
如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。这是因为，在房屋交付时，开发商已经按照规范进行了外墙防水处理，但是随着时间的推移，外墙材料老化或者使用不当等原因可能会导致渗水问题，这时候业主需要承担维修责任。当然，在一些特殊情况下，如开发商存在质量问题，业主可以依据相关法律法规进行维权。
因此，在外墙渗水问题出现时，需要先确定渗水问题所在的具体位置，然后结合相关法律法规和合同条款，综合判断由谁来承担维修责任。如果无法判断，可以咨询物业公司或专业维修公司，获取专业的维修意见和建议。
小区住宅外面一般是刷漆或者贴瓷砖，常年的风吹日晒和大气的污染，很容易导致外墙瓷砖或者墙皮脱落，是非常危险的，可能会砸到人或者车，那外墙掉落砸到人或物应该谁负责?外墙掉落后维修费用谁来付?这是很多人比较关心的问题，跟随我们一起来了解下吧!
外墙掉落砸到人或物应该谁负责
先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起开始计算，一般住宅的保修期为五年。
在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
外墙掉落后维修费用谁来付
如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。
如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。
现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。
外墙掉落砸到人或物应该谁负责？外墙掉落后维修费用谁来付?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
看完上文，想必大家都对有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过阻止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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