防水是保护建筑物结构和内部环境安全的关键步骤。有效的防水系统可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于买的房子外墙渗水开发商物业不维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房子外墙渗水是什么原因？房子外墙渗水物业有责任维修吗？房子外墙渗水怎么办谁来修2.房屋外墙漏水是物业负责维修吗
房子外墙渗水是什么原因？房子外墙渗水物业有责任维修吗？房子外墙渗水怎么办谁来修
房子外墙出现渗水的情况会直接影响到我们的日常生活，如果外墙出现渗水，不仅仅影响墙面的美观，同时还会存在很多安全隐患。那么房子外墙渗水是什么原因呢?如果房子外墙渗水物业有责任维修吗?还有很多业主想要了解房子外墙渗水怎么办谁来修?面对这些问题，下面小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供广大业主参考。
一、房子外墙渗水是什么原因
1、引起房子外墙漏水的原因有很多，一般情况下，如果外墙出现渗水的情况，大多数都是由于窗户旁边的墙体而引起的漏水现象。比如说是门窗框，周边语气墙接触面的缝隙没有做很好的处理，没有做封嵌，导致雨水流入到室内。窗台下面的砂浆不饱满，从而导致雨水从缝隙中渗入到室内。
2、还有一种可能是施工的过程当中遗留的一些问题，就是施工的过程当中没有处理好，没有及时的将一些形成了渗水通道。还有一种可能是由于墙体的面积比较大，需要穿螺栓的数量多，如果当时没有处理好的话，那么就会通过这些螺栓孔就形成了渗水通道。
3、还有一种可能是由于安装工程问题引起的渗水现象发生。比如说由于空调、水管等是需要在安装的过程当中穿过墙体的，如果技术人员没有按照严格的施工质量来进行处理的话，那么就容易留下渗水隐患。
二、房子外墙渗水物业有责任维修吗
1、房子如果出现外墙渗水的情况还在保修期之内的话，那么都属于开发商的管辖范围，开发商是有维修责任的。如果在这个过程当中遇到了纠纷，第一可以通过协商来解决，同时也可以通过法律来进行解决，那就是需要出具房屋质量检测报告，然后再确定到底是谁的责任。
2、如果房子出现渗水的现象，而且已经过了质保期，如果是因为物业管理公司的管理不善，从而导致的渗水现象发生，那么在这种情况下，物业公司是有责任维修的。因为物业公司对外墙有着管理和监督的义务，所以理应承担相应责任。
三、房子外墙渗水怎么办谁来修
1、如果房子外墙出现渗水的现象，首先要对外墙漏水找到原因，然后再采取一定的措施。如果业主的房子在质保期内可以去找开发商，有开发商来进行维修。
2、房子外墙渗水，要看房屋的年龄，因为根据我国的工程质量管理规定，房屋外墙面的防渗漏质保期是5年，如果在质保期外的话，也就是说已经超出了5年的范围，那么是可以去找物业，因为物业有着房屋外墙的监管责任，维修费用是可以从公共维修基金里边来进行支取的。
以上就是由小编为大家带来的关于房子外墙渗水是什么原因，房子外墙渗水物业有责任维修吗以及房子外墙渗水怎么办谁来修的相关知识内容介绍。感谢大家的阅读，想要了解更多关于房子外墙渗水方面的知识，就请继续关注我们的猎装网。
房屋外墙漏水是物业负责维修吗
房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
通过上文，想必大家都对房子外墙漏水物业和开发商都不管有了一定的了解，防水对于节约能源也非常重要，有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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