防水有助于保护建筑物的价值和资产，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值，确保投资回报。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水过了保修期怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.防水保质期过了怎么办？2.商品房外墙渗水质保期是多少年
3.超过5年外墙漏水谁负责
防水保质期过了怎么办？
缺陷责任期的产生是因为工程质保金的原因。如防水保修期为五年，对承包单位十分不利，所以就设立了缺陷责任期，缺陷责任期不得超过24个月，责任期结束付清所有款项，但保修期继续履行。两者具体区别如下：
1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；
2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
二、保修期限不同
1、保修国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。
商品房外墙渗水质保期是多少年
房屋漏水过了5年质保期
对于房屋漏水过了5年质保期方面的相关问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》：
第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
装修工程为2年。
超过5年外墙漏水谁负责
一、商品房外墙渗水质保期是多少年
1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
二、商品房保修期具体年限是多久
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月；
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
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外墙漏水是常见的现象，那么，超过5年外墙漏水谁负责？外墙漏水处理方法有哪些？外墙漏水处理注意事项有哪些？外墙漏水处理价格是多少？下面跟随小编一起看看吧。\r\n摘要：超过5年外墙漏水由业主负责，不属于商品房保修范围内，没有补贴也没有任何经济赔偿，因此，买房人在收房时应注意查看保修期的时限，避免错过保修时间。\r\n一、超过5年外墙漏水谁负责\r\n超过5年外墙漏水由业主负责，不属于商品房保修范围内，没有补贴也没有任何经济赔偿，因此，买房人在收房时应注意查看保修期的时限，避免错过保修时间。\r\n二、外墙漏水处理方法有哪些\r\n1、外墙处理\r\n乳胶漆，外涂3a；\r\n水泥砂浆找平；\r\n专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道；\r\n专用聚合物砂浆底面刮糙；\r\n专用界面剂甩毛；\r\n喷湿墙面。\r\n2、施工准备\r\n快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷子；\r\n专业清洗公司吊索4套；\r\n专业操作人员3名；\r\n安全监护人员 1 名。\r\n三、外墙漏水处理注意事项有哪些\r\n1、墙体检查\r\n检查外墙漏水的原因是不是因裂缝引起的，如有孔洞，凹凸不平的，应先进行修补。\r\n2、防水材料\r\n丙烯酸透明防水材料：膏状和乳液状，膏状丙烯酸防水材料具有使用寿命长的优势。\r\n3、窗体检查\r\n检查外墙和窗户的密封是否严实，有裂缝的地方是否用发泡剂填满，建议在打好玻璃密封胶后，刷涂1遍丙烯酸防水材料。\r\n4、屋顶与外墙的结合处检查\r\n检查屋顶女儿墙与外墙的结合处是否出现裂缝等现象。\r\n四、外墙漏水处理价格是多少\r\nSBS铺设一层：在15元——20元/_。\r\n人工费:280元/天，以当地实际价格为准。\r\n小编总结：有关超过5年外墙漏水谁负责，外墙漏水处理方法有哪些，外墙漏水处理注意事项有哪些以及外墙漏水处理价格是多少的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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通过阅读以上内容，想必各位都对外墙渗水过了保修期怎么办理有了一定的了解，建筑防水有助于减少维修和维护成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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