良好的防水有助于维持室内环境的舒适和健康。有效的防水系统可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持空气质量良好。今天让小编来大家介绍下关于外墙开裂导致业主房子漏水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.墙体裂缝物业应该怎么处理2.墙体裂缝归不归物业管
3.漏水物业管吗
墙体裂缝物业应该怎么处理
小区业主的房屋墙体裂缝应该先找物业公司，物业公司再找开发商解决
交维修基金，和开发商和物业没有关系，是政府要求，必须交，交完才能办房证。
建议：由于是前期物业，就是物业是开发商的物业公司，找物业公司让其找开发商维修，如拒绝，就起诉他，肯定胜诉。
明确一点，房子出现了质量问题，是墙体出新了问题。
法律规定非常明确，前提出现质量问题，5年（含）内由开发商保修，5年以上动用维修基金维修。
根据说的的情况。
维修责任在开发商，不容置疑。
开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。如果过了保修期，又可以分为两种情况：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
：墙体裂缝能修好吗？
1、若是漆层开裂导致的，则应先用砂纸把裂缝位置打磨平整，再用和墙面相同颜色的油漆进行涂刷。
2、若是地基下沉，墙体结构层出现开裂导致的，应找专业人士上门进行鉴定，再根据实际情况来采取适合的修补方案。
3、若是墙面抹灰层开裂导致的，并且面积很大的话，应把墙面抹灰层先铲除，再重新进行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂缝面积很小，并且没有出现空鼓、脱落等现象的话，应先在表面贴一道的确良布，再重新进行刷漆。
4、若是腻子层开裂导致的，应把裂缝扩大，并且要把嵌缝石膏填充进去，然后铺贴一道的网格布，再使用腻子进行找平，最后涂刷一层新漆。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。
墙体裂缝归不归物业管
很多业主购买的房屋都是期房，收到房屋后都会进行一些检查，部分业主就发现自己的房子墙面有裂缝，而墙体裂缝不但会影响房屋的美观性，而且还还带来一些安全隐患，业主们不知道这种情况物业管不管，接下来小编就为大家具体介绍一下楼房墙面裂缝物业管吗和楼房墙体裂缝解决方法的相关问题吧。
楼房墙面裂缝物业管吗
楼房墙面裂缝属于房屋质量问题物业是要管的，由物业通知开发商进行维修，如果房屋的质量问题造成业主财产损失的，可以要求开发商进行赔偿。
楼房墙面裂缝物业管吗-1、工程方面
⑴物业应负责管理小区内共用部位的维修与养护;
⑵物业应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修;
⑶物业应负责管理小区的巡视与检查工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作;
⑸物业应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。
楼房墙面裂缝物业管吗2、清洁方面
⑴物业应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;
⑵物业应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。
楼房墙面裂缝物业管吗3、安保方面
⑴物业应负责管理小区内的车辆停放工作;
⑵物业应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作;
⑶物业应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作。
楼房墙面裂缝物业管吗4、日常管理
⑴物业应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管;
⑵物业应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发;
⑶物业应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。
楼房墙体裂缝的解决方法
一、温度性裂缝
若只是温度性裂缝的话，则可以为房屋增加保温隔热层，这样能有效控制房屋楼板的温度，只要楼板温度降低下，它和墙体的温差就能大大缩小，这样就能有效防止墙体出现裂缝。
二、沉降裂缝
1、若是沉降裂缝的话，要在沉降趋势有所下降或减弱时，要及时对裂缝进行修复，修复时可以用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆做封闭保护，这样才能有效解决裂缝问题。
2、若沉降裂缝速度很快时，要及时采取支护措施，降低基础荷载，然后进行基础修复，但是修复时要采用大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。
三、结构性裂缝
1、若是结构性裂缝的话，则可以通过卸载的方式来减轻墙体的荷载或在它的顶部砌体中增设钢筋混凝土梁承担上部荷载，这样才能防止裂缝的出现。
2、若房屋荷载过大，砌体尺寸由比较小，承载力不够导致墙体出现裂缝的话，则可以在不损害主体结构的情况下，适当增加载面尺寸来提高房屋的承载能力，这样也能有效解决墙体裂缝等问题。
楼房墙体裂缝最好找开发商负责。因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。上是小编为大家整理的楼房墙面裂缝物业管吗和楼房墙体裂缝解决方法的相关内容了，希望文章内容能够帮助到大家。
漏水物业管吗
算一算你家装修要花多少钱
对于很多居民来讲，搬入新家居住一段时间之后，比较烦恼的一个问题就是墙体出现了裂缝，因为墙体出现裂缝，不仅仅会影响到居住的舒适度，同时也会影响到家里的美观，那么当墙体出现裂缝之后，该哪一方负责呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。
一、墙体裂缝归不归物业管
无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。
二、墙面会出现哪几种裂缝
1、水平裂缝
导致墙面出现这种裂缝的原因可能是房屋的主体出现了下沉，或者是在施工的时候，施工工艺出现了问题，后期等墙面水平裂缝不在持续的时候就可以进行修补。
2、竖向裂缝
这种裂缝一般会发生在墙的拐角处，或者是墙的正中间出现这种裂缝主要是因为墙体材料的原因，或者是墙面出现了收缩。
三、怎么预防墙面产生裂缝
在给墙面抹灰之前，可以先对墙面进行挂网，之后在抹灰的时候，抹灰的厚度不要太厚，只要能够稍微盖住铁丝网就行，不过一定要保证墙面抹完灰之后非常的平整，这样才能够减少日后的很多麻烦。
四、墙面出现裂缝之后有没有安全隐患
这要看裂缝的大小，如果说裂缝的缝隙不超过两毫米，那么是不存在安全隐患的，只需要对墙面修复一下就可以，如果说裂缝比较大，那么可能需要联系一下物业公司，让物业公司委托开发商进行维修，因为裂缝比较大的房屋后期存在的安全隐患还是比较大的，只有及时修复裂缝，才能够杜绝隐患问题。
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房屋漏水物业该负责。相关规定如下：
1、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，房屋漏水属于物业公司的责任的，物业公司需要对此承担相应的维修义务；
2、物业需对房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水承担相应的维修义务，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。
房屋漏水物业不管怎么办：
1、房屋漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；
2、如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
通过上文的阅读，想必大家都对外墙裂缝漏水物业管吗有了一定的了解，防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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