防水有助于减少建筑物内部温度的波动。有效的防水措施可以减少热量和湿气的进入，维持室内温度的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于商品房外墙漏水找谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房子外面水管漏水该谁负责2.房屋漏水找谁处理
3.房子外墙渗水谁的责任
4.小区房子外墙漏水应该找谁
5.房屋漏水应该找哪个部门解决
房子外面水管漏水该谁负责
户外水管漏水物业负责。以商品房交付标准为主，约定交房时水表之后的水管是开发商布置的，开发商在保修期内承担责任。商品房管道的保修期为2年，在保修期内由施工企业负责进行维修，如产生经济索赔也由施工企业负责。
如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋漏水找谁处理
在现实生活中,外墙渗漏是件很麻烦很头疼的事,如果外墙渗漏相当严重,水会渗进室内,导致很大的生活不便,造成业主不少的损失。那如果出现了外墙渗水的问题,外墙渗水到内墙谁负责?而且外墙渗漏也不更容易寻找源头,外墙渗水物业有责任维修吗?外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面,业主可以找开发商吗?外墙渗水开发商不处理怎么办?下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案,一起来看下。
一、外墙渗水到内墙谁负责
事实上,对于买顶楼的人们来说渗水是很常见的,当然边户的话,施工质量不好的话,外墙也是会出现渗水的情况。如果外墙渗水比较严重,给我们室内造成损失的话,我们就要找负责任人了。那外墙渗水到内墙要谁来负责呢?
通常情况下,物业要负责维修,可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的。内墙面处理不能够根治渗水,屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
二、外墙渗水物业有责任维修吗
外墙渗漏是一件很感到头疼的事情,而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多,而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗?外墙渗水物业有责任维修吗?
如上文提到的,通常情况下,物业要负责维修外墙渗水问题,可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。 ?
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。 ?
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。 ?
4 、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
三、外墙渗水开发商不处理怎么办
如上文提到的,在房屋维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。如果外墙渗水到内墙开发商一直拖着不处理,可以进行维权。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
2、根据”谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2)、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
以上就是猎装网小编为你分享的外墙渗水到内墙谁负责,外墙渗水物业有责任维修吗,外墙渗水开发商不处理怎么办的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙渗水处理的相关信息,请继续关注猎装网。
房子外墙渗水谁的责任
房子漏水，如果是开发商的责任，可以找开发商解决；如果是人为破坏导致楼顶漏水，找破坏人来提供维修服务。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。
对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
房子漏水的修理方法
1、如果房子出现裂缝，导致房子漏水，可以在裂缝处进行修补，涂抹防水材料。这样可以有效修补裂缝，解决房子漏水问题。
2、可以用热熔焊枪修补房子漏水区域。通过高温将卷材开裂处进行修补，在漏水处涂抹专业防水涂料，这样可以很好的密封起来，避免出现漏水问题。
3、如果屋顶出现漏水，那要检查排水管是否破裂，还是外墙出现裂缝出现漏水。如果是防水层漏水，那可以修补漏水处，涂抹防水材料。如果是管道漏水，那要更换水管，或用防水胶带修补，建议直接更换水管，避免水管再次出现漏水的问题。
小区房子外墙漏水应该找谁
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现如今，因为许多装修工程都属于豆腐渣工程，所以很多业主入住新房后都会发现一系列的质量问题。比如很多业主入住新房后，就会发现房子出现渗水的现象。那么，房子外墙渗水谁的责任呢？房子渗水怎么处理呢？下面我们就一起来寻找答案吧！
一、房子外墙渗水谁的责任？
房子出现渗水现象责任划分的基本原则为：是谁造成的，就由谁负责。但是如果你家的房屋仍处于保质期，那么这个责任就应该由施工单位承担;如果你家的房子已经超过了质保期，那么你就可以申请使用住房专项启用公共资金进行维修。不过，如果你没有托管物业的话，就要由整栋楼的业主来承担这个责任。
二、房子外墙渗水怎么办？
1.寻觅外墙渗水因素
当你发现外墙渗水的现象时，首先就要寻找导致它渗水的原因。而这个主要就是先从房屋建筑中使用的材料来分析。比如现在很多业主的房子都使用了混凝土多孔砖材料，但是这样的材料使用了几年之后，一般都会出现渗水或者外墙开裂的现象。
2.外墙悉数重新做防水
当你找到了房子外墙渗水的原因之后，就要想方设法彻底解决这个渗漏问题了。一般情况下，我们只要在外墙重做一遍防水问题就能够得到解决。不过，如果你觉得自己能力有限，就可以让专业人士来帮你处理这些疑难杂症哦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子外墙渗水谁的责任以及房子外墙渗水怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子外墙渗水的相关内容，就可以继续关注我们，后续呈现的内容一定会更加精彩哦！
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房屋漏水应该找哪个部门解决
小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。如果缝隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。
外墙渗水原因有哪些1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
法律主观：
（一）房屋漏水找哪个部门：,第一步，找物业和开发商协商解决；,第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；,第三步，向人民法院提起民事诉讼。,（二）房屋漏水质保期是五年,质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起,质保期内找开发商,质保期外找业委会启用大修维修基金,如没有交大修维修基金自己修,房屋漏水原因主要有三种：,1、是房屋本身存在质量问题；,2、是业主使用或装修不当；,3、是正常使用、老化造成漏水。,（三）依据漏水原因不同，相关的责任也有不同,根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。,如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。,作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。,在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。,邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。,房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。,（一）物业公司如果没有与业主签订相关的物业服务合同，也没有与小区业主委员会签订相关合同，那么业主就有权拒交物业费。但若是物业公司与业主委员会已经签订了相关物业服务合同，但没有与业主个人签订物业服务合同的话，业主则需缴纳物业费。,（二）若是物业公司在没有得到业主同意的情况下，就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话，那么业主有权提出自己的异议，并能拒绝缴纳超出的物业费。,（三）通常来说物业公司所收取的物业费，都是需要经过当地物价局审核过的，只有通过审核后才有资格向业主收取费用。若审核为通过，那么业主则有权拒交物业费，并向物价局相关部门投诉。
法律客观：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
阅读完上文，想必大家都对商品房外墙漏水找谁负责维修有了一定的了解，防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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