防水有助于保护建筑物的声学性能。有效的防水措施可以减少雨水和外部噪音对室内声音的影响，提供更安静的环境。今天让小编来大家介绍下关于小区商品房外墙渗水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙渗水到内墙谁负责2.房子外墙渗水谁的责任
3.墙体渗水物业管吗
4.楼体外墙漏水维修谁承担
外墙渗水到内墙谁负责
一般情况下外墙渗水到内墙的话都是由物业来负责维修的，比如说可以让物业去申请使用维修基金。如果房子本身是新的商品房，那此时应该由开发商来负责维修，在保修期内的话，那么物业是不需要负责的。但是如果房子已经过了保修期，而且也不符合使用维修基金的条件，那么只能自己掏钱去维修了。若是自己维修的话，可以找防水堵漏的公司来进行施工，在施工好了之后可以进行防渗漏的试验，合格之后再给钱，关键是要找到渗水的原因。
外墙渗水的原因？外墙渗水可能是因为设计因素导致的，部分设计师在设计的时候，对外墙的防水并不重视，所以最终就会导致外墙渗水。还有可能是因为材料因素导致的渗漏，比如说在建造房屋的过程当中使用的材料质量比较的差，时间长了之后，这些材料就会变形。或者说在建造房屋时，开发商使用的防水材料质量不合格，使用的寿命比较的短，所以时间长了之后外墙也会渗水。还有可能是因为施工因素导致的，比如说没有按照规定的操作流程来进行施工。
外墙渗水是什么现象？导致外墙渗水的原因其实有很多，比如说在装修的时候可能使用的混凝土搅拌时并没有把握好温度，在使用的过程当中养护没有到位，所以钢筋结构和配比就失去了平衡，在这种情况下墙面就会开裂，下雨的时候自然就会渗漏了。一般在外墙渗水的时候，如果情况比较严重的话，内墙也会有湿润的感觉，在这种情况下需要重新做一下外墙的防水层，要使用质量比较好的防水涂料进行粉刷，这样才能够一劳永逸，解决漏水的问题。
以上就是外墙渗水到内墙谁负责的解答，至于谁负责的话，要看引起的原因，刚刚新买的房子可以直接找开发商进行维修。
房子外墙渗水谁的责任
在一般情况下，外墙渗水的责任归属可以根据具体的法律和合同约定来确定。以下是一般情况下的一些原则：
物业责任：如果您住在公寓、共管大楼或由物业管理的住宅小区中，一般来说，物业公司负责维护和修理共用部分的外墙，例如整个建筑的外立面。因此，如果外墙渗水是由于共用部分的问题导致的，物业公司可能会负责修复。
业主责任：作为业主，您可能对您的私人住宅外墙负有维护责任。如果外墙渗水是由于私人住宅的维护不当、瑕疵或损坏导致的，您可能需要自行负责修复。
共同责任：有时候外墙渗水的责任可能是由物业和业主共同承担的。这取决于具体的情况，例如共用部分和私人住宅之间的界限以及责任的分配约定。
需要注意的是，具体的责任归属可能会受到当地法律、建筑规范和合同约定的影响。因此，在面临外墙渗水问题时，建议您查阅相关法律、合同和与物业管理方面的约定，或者咨询专业的法律咨询机构或物业管理公司，以了解您所在地区的具体责任规定。
墙体渗水物业管吗
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现如今，因为许多装修工程都属于豆腐渣工程，所以很多业主入住新房后都会发现一系列的质量问题。比如很多业主入住新房后，就会发现房子出现渗水的现象。那么，房子外墙渗水谁的责任呢？房子渗水怎么处理呢？下面我们就一起来寻找答案吧！
一、房子外墙渗水谁的责任？
房子出现渗水现象责任划分的基本原则为：是谁造成的，就由谁负责。但是如果你家的房屋仍处于保质期，那么这个责任就应该由施工单位承担;如果你家的房子已经超过了质保期，那么你就可以申请使用住房专项启用公共资金进行维修。不过，如果你没有托管物业的话，就要由整栋楼的业主来承担这个责任。
二、房子外墙渗水怎么办？
1.寻觅外墙渗水因素
当你发现外墙渗水的现象时，首先就要寻找导致它渗水的原因。而这个主要就是先从房屋建筑中使用的材料来分析。比如现在很多业主的房子都使用了混凝土多孔砖材料，但是这样的材料使用了几年之后，一般都会出现渗水或者外墙开裂的现象。
2.外墙悉数重新做防水
当你找到了房子外墙渗水的原因之后，就要想方设法彻底解决这个渗漏问题了。一般情况下，我们只要在外墙重做一遍防水问题就能够得到解决。不过，如果你觉得自己能力有限，就可以让专业人士来帮你处理这些疑难杂症哦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子外墙渗水谁的责任以及房子外墙渗水怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子外墙渗水的相关内容，就可以继续关注我们，后续呈现的内容一定会更加精彩哦！
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楼体外墙漏水维修谁承担
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请物业联系开发商来进行处理的。如果是户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要自己负责。如果是外墙渗水到户内，或者楼上渗水到户内，可以找物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的。
外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好!可以直接找到房开或者相应的物业来管理!内墙渗水又分：装修好入住，有水(厨房、卫生间)区域漏水渗水，防水未处理好，引发的渗水，直接找装修公司或者帮你装修的部门。人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，引发的渗透墙面!这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，还应付其相应的工时费用!与物业确实没有关系。
墙面渗水的原因是什么
1、楼上房子的地面防水没做好，导致楼下墙体潮湿。
一旦楼上住户的地面防水没做好，尤其是卫生间等经常用水的区域，长期处于潮湿状态，时间长了也就慢慢渗透到楼下，导致楼下住户的墙体渗水了。
2、楼上水管与地面结合处防水没做好。
楼上与楼下的水管是连通的，如果水管与地面处没按施工要求做好防水，水渍就会顺着水管从上而下流出，导致墙体潮湿。
3、墙内预埋水管渗漏。
这种情况多出现在卫生间这些潮湿区域，墙内水管发生破损渗漏，导致墙体渗水出来。
4、砌墙的砂浆不饱满，有空缝。
砌墙的砂浆不饱满，留有空缝，会导致墙面质地松散，外墙饰面厚度不均匀，造成墙体渗水。
5、施工不严谨导致。
如果墙体施工时，第一遍墙漆没有干透的情况下就着急涂刷下一遍墙漆，这种情况就会导致墙体内水汽未挥发，导致后续的墙体渗水。
法律主观：
房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。 按照相关的规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。
法律客观：《 商品房 销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
通过上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水有助于减少维修和维护成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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