防水是保护建筑物免受水分侵害的首要措施。良好的防水系统可以确保屋顶持久耐用，避免漏水问题。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水是物业还是业主维修沈阳的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区房子外墙漏水应该找谁2.外墙渗水物业怎么处理
3.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
4.外墙渗水是物业还是业主维修
小区房子外墙漏水应该找谁
小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。如果缝隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。
外墙渗水原因有哪些1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
外墙渗水物业怎么处理
当下一些房屋质量偏差，有许多人都会遇到在下雨时自己家楼房会出现外层墙面像内层墙面渗水的现象，但是大多数人都不知道该如何处理，也不知道向谁求助，今天就让我们一起来了解一下下雨外墙向内墙渗水如何修理以及下雨外墙渗水是物业还是业主维修吧。
一.下雨外墙向内墙渗水如何修理
1.如果墙面有裂缝，需要买密封胶。首先清洁墙面，然后将密封胶打入裂缝中。密封胶完全固化后，在墙面刷一层墙面防水涂料。
2.如果渗水严重，就需要整面墙装修了。一定要做好防水措施。建议购买防水装修材料，避免后期出现类似情况。要先打磨整面墙，可以用打磨机或者砂纸。下一步是清洁墙壁，并开始刮腻子。腻子层刮两遍，直到腻子层完全干燥。可以涂内墙涂料。这种情况下，不仅内墙可以处理，外墙也可以处理，外墙可以直接涂防水外墙涂料。
3.如果墙内管道坏了，只能选择开墙维修。处理起来很麻烦。管道必须修理。建议先清洗管道，再修复损坏的部分。涂上密封剂，用几圈原胶带完成。如果没有办法修复，可以选择更换新的管道。购买管材时，一定要选择质量好的。
二.下雨外墙渗水是物业还是业主维修
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。
（一）保修期内：如果王先生购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修。
（二）已过保修期：如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，建设单位不负责维修，维修主体是由相关责任人。
1.业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。
2.业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修的则可以按程序动用维修维修，前提要经过整幢房屋业主三分之二以上同意，没有交纳维修的则要先筹集才可维修。申请维修业主可以委托物业公司办理申请也可直接申请。
以上就是关于下雨外墙向内墙渗水如何修理、下雨外墙渗水是物业还是业主维修的全部内容，希望可以帮助大家了解外墙向内墙渗水，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
外墙渗水是物业还是业主维修-外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。
外墙渗水是物业还是业主维修
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
合同有约定房东维修的，则房东维修。但是当事人另有规定除外。一般的情况下，如果是因为租房原本就漏水，出租人应当履行维修的义务，如果不履行，承租人可以自己维修，但维修产生的费用由出租人也就是房东承担。如果是因为承租人自己个人的原因造成租房漏水，则承租人自己维修。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
浏览完本文内容，想必大家都对外墙渗水属于物业维修吗有了一定的了解，建筑防水对于室内环境的健康和舒适至关重要，有效的防水可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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