防水能够保护屋顶结构免受腐蚀和损坏。有效的防水措施可以延长屋顶的使用寿命，减少维修和更换的成本。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水物业不给处理怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房子漏水物业不管怎么办？2.房子漏水物业不给解决找哪个部门处理
3.房屋漏水物业不给处理怎么办
房子漏水物业不管怎么办？
一、房子漏水物业不管怎么办？ 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。 据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况： 一是房屋本身存在质量问题而造成的; 二是受邻居房屋漏水影响造成的; 三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。 理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。 保修期内开发商应免费维修 一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此 律师 分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量 保证书 》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。 二、租房漏水由谁来承担 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 三、房屋漏水如何 赔偿标准 房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 综合上面所说的，房子漏水是要看在保修期内没有，如果在保修期内你才可以叫物业来管理，因此，对于 房子漏水物业不管怎么办？ 就要根据实际情况来看，如果确实是物业不对的话，是可以走法律程序来保护自己的权益，要回自己的损失。
房子漏水物业不给解决找哪个部门处理
根据具体漏水情况处理。如果是楼上楼下漏水，物业可建议业主自行协商，若一方不接受物业调解，可建议受损业主通过法律解决。如果是公共部分漏水，保修期内，物业可向开发商反应，要求维修赔偿。超出保修期，可由公共业主出资承担。
房屋漏水有哪些原因？
1、管道漏水
首先房屋漏水常见的就是管道漏水。如管道未固定好、松动、管道口位置错误或混凝浇筑不到位等等造成的，建议重新凿开管道重做防水，从本质上解决问题。
2、防水层漏水
其次有的用户反应，家中有做防水层，但依然会漏水，这是防水层遭到破坏导致的，甚至可能是防水材料质量问题导致，遇到以上这几种情况，只有铲掉防水层，重新做防水，并且做渗水试验在，待检测不漏才算合格。
3、墙楼面出现黑斑
最后生活中，居住时间长的房子墙面会出现黑斑，或着顶面、墙面出现漏水情况，尤其是冬天，墙面潮湿不说，甚至还会发霉长毛，不仅影响外观，还会给生活带来不便。出现以上这种情况，大多是由于施工工人未按规范施工，或浇筑楼板时，未将混凝土振平捣实，所以才会出现空鼓，蜂窝，麻面等问题。还可能水泥质量问题，建议找到渗漏点，按照规范修补。
房屋漏水物业不给处理怎么办
物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。 第一步，找物业和开发商协商解决； 第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映； 第三步，向人民法院提起民事 诉讼 。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
法律分析：找物业公司经理进行投诉，找小区所在街道办，街道办对物业事件有受理及协助处理的权利。根据相关法律规定，物业需为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务。物业没有尽到维修义务侵害了业主的合法权益，业主有权请求其承担民事责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
通过阅读以上内容，想必各位都对外墙渗水物业不给处理怎么办呢有了一定的了解，建筑防水有助于减少维修和维护成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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