防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施。有效的防水可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于小区外墙漏水到屋内谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区房子漏水应该找谁解决问题2.小区外墙渗水维修费用由谁承担
3.外墙漏水物业负责吗
4.外墙渗水是物业还是业主维修
小区房子漏水应该找谁解决问题
小区房子漏水需要保护现场并且留存证据，比如用手机拍照或者是收集一些影像，具体找何方解决，通常分为两个方面：老旧房屋漏水如果这类房屋是没有物业公司进行管理的情况下，那么可以找产权单位或者是找社区来进行解决，通常社区会协助业主找到小区的房管部门查找产权单位，之后再由产权单位使用大修基金来对于房屋漏水的情况进行维修处理。新房漏水如果房屋有物业管理并且正处于保修期内，那么业主出现漏水应当报备物业管理公司，通常情况下物业公司会上报到开发商，而开发商又会找到施工商，这时候针对于业主的漏水情况进行维修处理。如果此时已经超过了保修期，业主上报物业公司，申请使用维修基金，在得到所在单元大部分业主同意之后，可以支取维修基金来进行维修。
小区外墙渗水维修费用由谁承担
物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
墙面渗水怎么处理
1、如果是施工孔洞渗漏，像排气孔内、烟道这些。那就要及时跟物业去反馈，如果超过了保修期，就要及时找防水堵漏修补的公司，让他们对排气孔、烟道做防水处理。
2、其实还可以把管道洞口凿开，这样做防水处理。在管道底部装模刷水泥油，然后再弄高一级标号的砼，最后在干透的管道口周边做一层防水涂料。过一天后再做渗水检验，没有问题就可以把墙面恢复原样。
3、墙面渗水怎么处理呢?其实为了避免这种事情发生，在装修施工时就要做好安装工作，要把管道固定好，按照规范浇捣砼。认真谨慎做好每一步，这样才能防止这些问题的发生。
4、当墙面发生渗水情况时，为了找到渗漏点，可以把墙面保护层铲掉重新做防水。完工之后还是要在24小时后做渗水试验，等没有问题了就可以修补砼了。
5、如果是墙面裂缝，可以将砼清理干净，先把接头不好的砼弄干净，然后按照施工规范的要求，用高一标号的砼进行修补。裂缝也可以用高压灌浆进行修补。
外墙漏水物业负责吗
如果已经超过了房子的质保期，小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
如果是在5年的质保期内，则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
小区外墙渗水到内墙怎么办？
建议重做防水的方法来处理。如果渗水的地方较大，内墙防水要重新做，先查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，凿除抹灰层后，把原来的腻子层全部铲掉，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次裂开，再修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，最后对外墙的防水腻子、进行大面积涂刷，要连续喷涂2遍有机硅防水剂。
外墙漏水如何预防？
1.因为这一般都是外部引起的现象，与楼栋的施工有关，而且一般情况下，物业都不让我们改动外墙的风格等，这就导致对施工方要求会比较高。验收时也可以看看外墙的材料是不是防水的。
2.当然，上一点是从大面积来说，但在窗台附近我们就要做好对缝隙的处理，也能预防外墙的水漏进来。还可以通过防水来预防，而且刷上去不会很厚实，不会占用太多的空间，这样也能从内部起到一个预防的作用，这一部分的预算还是要考虑到的。这两个方面都是我们自己本身就可以控制的，做了也安心。
3.如果是开放性的阳台，那应该选择吸水率不是很高的砖，施工之前底层处理应该要弄好，施工时应该要规范铺贴，减少空鼓，缝隙要选择防水防霉的填缝材料，这样也有预防的作用。
4.孔洞应该内高外低，这样可以阻挡外面的水流进来;如果不需要使用可以用水泥砂浆堵住，也能防止雨水渗漏。
外墙渗水是物业还是业主维修
业主会被要求缴纳住房维修基金，主要用于房屋过保质期后，维修和养护公共设施、设备的经费，一般由房管局统一管理，用的时需候要先申请，然后通过部门审批才能使用。那么，外墙漏水物业负责吗？如何使用房屋公共维修基金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、外墙漏水物业负责吗
如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。
二、如何使用房屋公共维修基金
1、维修基金划转业主大会管理前
业主根据维修情况提出使用建议，并获得三分之二以上的业主同意签字，然后根据实际情况，制定施工方案，并向房管部门申请使用，再由该部门就申请资料进行审核，确认问题属实后，向专户银行发出转出通知，最后银行就会根据通知书的内容，将款项打到相应的账户中。
2、维修基金划转业主大会管理后
由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案，然后业主大会进行审核，最后物业服务公司来制定施工组织措施，并将相关资料提交给业主大会，业主大会依法进行审批，与此同时，还要到房管部门备案，确认情况属实后，由业主大会向转向银行发出通知，银行收到通知后，就会将款项打入相应的账户中。
编辑总结：以上关于外墙漏水物业负责吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
一、外墙渗水是物业还是业主维修
一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
二、怎么确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，在进行建筑设计和施工时，必须充分考虑防水问题，以避免后期维护和修复的困难和费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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