外墙渗水是物业还是业主维修法律依据 外墙渗水是物业还是业主维修法律依据 一文掌握详细!

防水是确保建筑物结构完整和内部环境安全的关键步骤。良好的防水系统可以有效防止雨水渗透，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水是物业还是业主维修法律依据的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙渗水是物业还是业主维修
2.外墙渗水问题处理方法
3.外墙漏水谁负责维修

外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水具体是由物业还是业主维修，其实是要根据漏水原因来进行判断的，并不能一概而论，在确定外墙渗水责任人的时候，通常根据以下4点来进行判断：

1、如果是购买的一手新房，房屋还没有过质保期的情况下出现外墙渗水的问题，那么就由开发商来承担一定的责任，而新房的保修期通常在5年，而计算的时候是以交房日期为起点，当遇到这类问题时，可以由物业出面要求开发商维修并且担责，如果开发商不承担责任，那么可以寻求法律途径来解决。

2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。

3、如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题，那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修，只是在提取维修基金的时候，要通过至少2/3以上的业主同意。

4、如果是业主违规装修导致外墙渗水，那么这属于业主的个人行为，需要赔偿一定的费用，同时还要对于渗水的部位进行维修。

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外墙渗水问题处理方法

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

扩展资料

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

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外墙漏水谁负责维修

交由物业处理

外墙渗水的问题，应反馈给物业交由开发商处理。

保修期限

外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中第二款规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”。

查找渗漏点

出现外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：1、对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏；

户外高空作业

2、修复外墙渗水属于户外高空作业，非专业人员操作容易引发安全事故。

外墙漏水若在保修期内开发商负责维修，若不在保修期内物业负责维修。

若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。

其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因。通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。外墙漏水的原因有：沿外墙门窗框架周围的渗漏；施工过程中的遗留问题；外墙砖砌体渗漏水。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。

通过上文，想必您都对有了一定的了解，防水还能减少建筑物维修和维护的成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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