房屋外墙裂缝渗水是物业管吗 房屋外墙裂缝渗水是物业管吗怎么处理 一文掌握准确!

防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防水灾和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙裂缝渗水是物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房子渗水属于物业管的吗
2.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
3.墙体裂缝归不归物业管
4.楼房外墙裂缝漏水谁来维修

房子渗水属于物业管的吗

房屋渗水是小区里面高发问题之一，修补多会要破坏装修，非常麻烦，上下层渗水时常会引起业主、住户和物业公司之间发生纠纷和矛盾，所以妥善处理这类问题十分重要，下面小编就来为大家介绍下房子渗水属于物业管吗，以供大家参考！

一、房子渗水属于物业管吗

房屋出现渗水问题，先判断出问题的原因，有针对性的采取措施，才能有利于问题快速解决。若房屋渗水是由于公共部位的原因造成，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围；若房屋渗水是因为业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；若是房屋质量问题的话，就能向开发商进行索赔 。

二、做防水的注意事项

1、首先挑选防水材料必须要安全环保：如今防水材料市场良莠不齐，因此在购买防水材料的时候，务必要选择大品牌的适合家装的环保材料。

2、做防水的时间：做防水必须在水暖电做完回填之后，才能开始做防水，防水做好以后，才可以铺贴瓷砖或者是地板。

3、适合做防水的位置重点是卫生间与阳台：需要做防水的位置关键在二楼以上，避免给楼下漏水，通常新房子漏水高发期是入住后的3-5年，入住后卫生间经常泡水，水分渗漏后通常需要3-5年饱和。

4、墙面做防水的高度：通常在没有闭塞的淋浴房中做防水的高度在1.8米左右，在其他的墙面上需要做1.5米基本上就可以了，这样关键是保障墙的墙纸或是墙漆不会受潮。

总结：以上就是小编介绍的关于房子渗水属于物业管吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

如果是物业管理不善导致的的漏雨则归物业管，需物业承担责任;如果是房屋质量问题，则归开发商管，需开发商承担责任。一般建筑窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。这种情况下，解决方案是在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。

房屋漏水情况分析及责任人

一、防水层破坏漏水;

二、管线损坏漏水;

三、房屋裂缝漏水;按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责;

3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

墙体裂缝归不归物业管

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

扩展资料

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

百度百科-公共维修基金

百度百科-开发商百度百科-物业

楼房外墙裂缝漏水谁来维修

算一算你家装修要花多少钱

对于很多居民来讲，搬入新家居住一段时间之后，比较烦恼的一个问题就是墙体出现了裂缝，因为墙体出现裂缝，不仅仅会影响到居住的舒适度，同时也会影响到家里的美观，那么当墙体出现裂缝之后，该哪一方负责呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。

一、墙体裂缝归不归物业管

无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。

二、墙面会出现哪几种裂缝

1、水平裂缝

导致墙面出现这种裂缝的原因可能是房屋的主体出现了下沉，或者是在施工的时候，施工工艺出现了问题，后期等墙面水平裂缝不在持续的时候就可以进行修补。

2、竖向裂缝

这种裂缝一般会发生在墙的拐角处，或者是墙的正中间出现这种裂缝主要是因为墙体材料的原因，或者是墙面出现了收缩。

三、怎么预防墙面产生裂缝

在给墙面抹灰之前，可以先对墙面进行挂网，之后在抹灰的时候，抹灰的厚度不要太厚，只要能够稍微盖住铁丝网就行，不过一定要保证墙面抹完灰之后非常的平整，这样才能够减少日后的很多麻烦。

四、墙面出现裂缝之后有没有安全隐患

这要看裂缝的大小，如果说裂缝的缝隙不超过两毫米，那么是不存在安全隐患的，只需要对墙面修复一下就可以，如果说裂缝比较大，那么可能需要联系一下物业公司，让物业公司委托开发商进行维修，因为裂缝比较大的房屋后期存在的安全隐患还是比较大的，只有及时修复裂缝，才能够杜绝隐患问题。

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如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。如果房屋使用超过质保期，且是物业管理不善导致漏水，物业要承担维修责任。如果说是业主在装修导致的漏水，就要自行承担维修责任。

外墙渗水是物业还是业主维修？

可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。

如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

外墙裂缝漏水解决的最佳方法

1、如果发现外墙有明显开裂的问题，可以选择修补材料修复墙面的裂缝。首先需要将墙面开裂的地方处理干净，表面不能够有浮尘，同时对于凹凸不平的现象，可以用水泥砂浆来填补，包括开裂的缝隙当中，要进行灌浆处理。

2、等到表面平整了之后，在使用高分子的防水材料直接刷在外墙上，尤其对于薄弱的地方，要多涂底层防水材料。然后再用喷雾喷洒防水剂，它能够有效渗透到墙面1厘米以上，从而能够形成防水层。

3、等到防水层全部干透了之后，在外墙贴上外墙砖或者其他的墙面材料。但是如果选择的是瓷砖，一定要选择防水性能比较好的，才能够有效修复外墙开裂渗水的问题，不会对内层造成影响。

阅读完上文，想必大家都对房屋外墙裂缝渗水是物业管吗怎么处理有了一定的了解，建筑防水是确保建筑结构稳定和安全的基本要素，有效的防水措施可以防止水分渗入，减少结构受损的风险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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