开发商外墙没做防水怎么办 开发商外墙没做防水怎么办呢 一文解读清晰!

防水是保护建筑物免受水分侵害的首要措施。良好的防水系统可以确保屋顶持久耐用，避免漏水问题。今天让小编来大家介绍下关于开发商外墙没做防水怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙渗水有哪些解决的方法？老师傅是如何操作的？
2.一楼卫生间墙面没做防水怎么办？瓷砖已经贴了
3.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?
4.外墙要不要做防水工程如果做应该怎么施工
5.你还不知道外墙需要做防水吗就晚了

外墙渗水有哪些解决的方法？老师傅是如何操作的？

窗户的下面缝隙渗水，应该是窗户与墙体的结合部位，裂缝处漏水。将窗户外侧与墙体结合的部位缝隙用发泡胶填充，然后用结构胶，将缝隙密封。墙面开裂漏水：根据上诉情况我们去找到具体漏水点，如果实在确定不了是哪条裂缝漏水，那就宁可错杀一千也不放过一个。

如果已经交房后期发现这个问题一定拍照、视频等证据，并联系物业人员协商解决方案，如果协商未果则寻求开发商给予解决办法，同事联系业主问问有无类似情况，如果有的话看看是否在保修期内，如果出了可以联系物业共同去申请维修基金进行统一修缮！外墙渗漏最好找下开发商或者物管看下现场情况，如果是从屋内来处理这个问题，就只有用卷材外加涂料来做防水处理！双重保护，但是从屋内只能治标不治本，如果出现暴雨应该还是会出现问题，最好的方法还是处理外墙。

如果是外墙漆之类的饰面，依然会原砂浆层上面继续产生裂缝。如果是瓷砖饰面，瓷砖缝隙也不可能完全密闭，雨水饰面缝隙侵入砂浆层缝隙，再渗入墙体，直至房间内饰面，造成内饰面发霉，墙皮脱落，潮湿。可以在屋顶直接做防水SBS卷材铺贴，把只要有裂缝的地方都粘起来，就不会漏水了。做一次至少可以管3-5年，材料每平方35-60左右，主要工费贵，看施工难度，工费和材料价应该都是差不多的。

如果能够做外墙防水，那就针对漏水的那面墙，做整面墙的外墙防水处理，防水层一般都是附着在水泥层上，所以外墙需要翻新做。根本上彻底解决，要把外墙的粉刷层全部铲除掉，重新用材料合格，配比合格的粉刷好。然后再处理室内的墙面。

一楼卫生间墙面没做防水怎么办？瓷砖已经贴了

室内一定要做好防水的工作，这样才可以避免在使用中的麻烦。然而还有一个问题是大家不太明白的，就是外墙做防水，有的人觉得外墙没有必要做防水，没有什么作用，所以为了省钱就不做防水的工作。为此我就来告诉你外墙需要做防水吗？外墙防水怎么做？

众人皆知，购 买房 子在 装修 的时候，室内一定要做好防水的工作，这样才可以避免在使用中的麻烦。然而还有一个问题是大家不太明白的，就是外墙做防水，有的人觉得外墙没有必要做防水，没有什么作用，所以为了省钱就不做防水的工作。为此我就来告诉你外墙需要做防水吗？外墙防水怎么做？

外墙需要做防水吗？

1、外墙一定要做防水的，因为外墙常年遭受雨水的侵蚀，风吹雨打，昼夜交替。功能上赋予其抵抗外界自然天气侵蚀的任务，这要求我们这个?外盾?足够坚强，对我们的建筑材料来说，特别是反映在安全性、耐久性上提出了更高的要求。如果不做外墙防水，常年雨水的侵蚀会让墙体吸入大量的水分，水分日渐?泡?墙，在水环境下，且常有阳光暴晒。一方面让我们的建筑材料、装饰材料使用寿命大大降低；另一方面，人长期在这样一个潮湿、水分蒸发的环境中，对健康不利。

2、并且，水分在温度升高时在墙体内进行蒸发，导致我们的内墙发生潮变、发霉，起壳脱落等；而且水是流动的，会在建筑结构中进行?窜动?，水渗入墙体，可能会在另外一个地方找到裂缝进入渗透出来，危害性极大。从现状来看，国家规定 开发商 要做外墙防水，但是很多开发商却偷工减料，不愿做防水，或者在外墙防水上粗略施工，粗糙防水，而且针对外墙防水这块， 业主 难以检测其是否已做防水，也让我们的房子脆弱而难经风雨。

外墙防水怎么做？

1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理，特别是基层破碎处、松动处进行彻底清除干净，露出坚硬基础。将防水基层表面的涂料、灰尘、油渍、污迹进行清洗，使其 防水材料 粘接牢固。在基层处理干净的基础上，用高档?胜强?牌有机硅 防水涂料 与水按1：2的比例稀释后，掺入高标号 水泥 做成灰膏，对砂眼、蜂窝、龟裂做细部处理。

2、对不规则的龟裂进行修补时，超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补，以免龟裂纹继续扩大。对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理。待修补的基层处理干燥后，用高档?胜强?牌环保型有机硅内外墙专用防水涂料按标准对工程部位进行涂刷。

3、该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程长短应一致，涂刷应均匀不得漏刷。机械喷涂施工时做到喷涂均匀，压茬到位，不得漏喷，使表面光滑。施工完毕后将现场卫生清理干净。

以上是我介绍的外墙需要做防水吗？外墙防水怎么做？所以我们知道外墙也一定要做防水的工作，当然在做外墙防水的时候也是需要注意施工的环境，一般不要在雨天或者是5℃以下施工，会影响效果，再者一定要注意外墙防水的细节，出现问题应该及时的修复，这样才可以做防水的工作，才可以起到防水的作用。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

正常情况下是不需要太过担心的，因为如果你的房子是正规程序下来的商品房，那么根据国家的规定，开发商已经在卫生间的墙壁上做了高1.8米的防水，这1.8米完全可以满足我们日常的生活防水了。不过我们这里说的是这种商品房完全合格的情况下，但是也不排除有一些偷工减料的劣质商品房流入市场，如果我们非常不幸的买到了这种房子，那么在用水的时候很有可能导致漏水，这种情况下我们只能通过以下几种方法来解决了：

1、利用防水材料堵住瓷砖的缝隙

由于我们卫生间的瓷砖都经过精细的抛光处理，所以瓷砖的表面本身就具有防水效果，如果漏水的情况下，只有可能在瓷砖的缝隙往下漏，这时我们只要在市场上购买一些防水的材料堵住瓷砖的缝隙就可以了，这种产品一般情况下装修公司或五金商店都有卖，而且价格一般都不是很高，就是类似玻璃胶的产品，如果实在没有利用玻璃胶也是可以做到的。我建议大家也不要请专业的师傅去做，因为这种工作非常简单，只要我们利用胶强细心的糊住缝隙就可以了。

2、给楼下住户做一层防水

我们也可以主动给楼下的住户做一层防水。因为卫生间如果有漏水情况的话，只能可能是漏到我们的楼下住户相对应的地方，所以我们只要与楼下的业主进行协商并获得同意之后，给楼下的住户相对应的地方做一层防水，这时的防水材料我建议要用质量好一些的，而且可能需要设计专门的导水槽，用来把我们卫生间漏下来的水导入下水管道当中，如果我们不太懂的话，我建议大家找一些相对比较专业的人员来处理这件事情，费用方面也不会太高，因为整个工程其实并不大。

3、拆掉重做

如果以上方法都不行的话，最后我们只能把瓷砖拆掉，重新做一遍防水了。因为原则上来讲，根本就没有再贴过瓷砖以后再做防水这一说法，想要一劳永逸的解决漏水的问题，只能把装好的瓷砖拆掉，重新再做一遍防水之后再贴上去，其实我们仔细计算的话，卫生间的那些瓷砖根本用不了多少块，最耗费我们经济资源的并不是材料，而是人工，我建议大家如果决定重新拆掉做防水的话，尽量利用我们的人际关系，去找到一些可以便宜一点的工人来做，这样就可以省去很大一部分费用了。

外墙要不要做防水工程如果做应该怎么施工

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

你还不知道外墙需要做防水吗就晚了

众所周知，买房子时，一定要搞好室内防水，以免在使用中遇到麻烦。但是，还有一个问题不明白，那就是防水外墙，有些人觉得不需要做防水外墙，也没有效果，究竟外墙要不要做防水？如何制作外墙防水？

外墙要不要做防水工程之一：外墙必须防水，因为它们常年被雨水侵蚀。在功能上承担着抵御外界自然气候侵蚀的任务，这就要求房子的“外屏蔽”足够坚固，并对建筑材料提出了更高的要求，特别是在耐用和建筑安全方面。如果不做外墙防水，长时间雨水会使墙体吸入大量的水，水逐渐“气泡”墙体，在水环境中，经常阳光照射。一方面，我国建筑材料和装饰材料的使用寿命大大缩短；另一方面，在这种潮湿、潮湿、长时间蒸发的环境中，对人体的健康影响很不好。

外墙要不要做防水工程之二：此外，当温度升高时，水在墙中蒸发，导致内壁变得潮湿、发霉和脱落；此外，水正在流动，这将“移动”在建筑结构中，水渗入墙中，这可能在另一个地方发现裂缝，这是极其有害的。从目前的情况来看，国家规定开发商应当进行外部防水，但许多开发商是为了省成本，不愿进行防水，或对外部防水进行粗略施工、粗略防水，业主很难察觉他们是否进行过防水，?

外墙要不要做防水工程之三：观察实地情况，对防水基层的原外墙涂料进行全面清除，对表面的涂料、污垢层进行清洗，使防水材料牢固地附着。在清洁基础处理的基础上，以1：2比例稀释高档有机硅防水涂料和水，然后加入高档水泥配制石膏，并对砂眼、蜂窝和裂缝进行详细处理。

外墙要不要做防水工程之四：在修补不规则裂缝时，采用长丝非织造布和硅树脂外墙专用涂层修补2mm以上的裂缝，防止裂缝扩展。加强窗户、檐口、埋设件、穿墙管等重要部位的加固。对修复后的基层进行处理和干燥后，按照标准对工程部件进行内、外墙用环保有机硅特种防水涂料涂装。

外墙要不要做防水工程之五：防水涂料施工前要准备好。这种油漆是用刷子法施工的。油漆的方向和笔画应该是一样的。油漆应该均匀，不能漏。机械喷涂施工实现均匀喷涂，留茬就位，喷涂时不漏水，使表面光滑。施工完成后清理现场。

所以外墙也必须做防水工作，当然，在进行外墙防水时，也需要注意施工环境，一般不要在雨天或5摄氏度以下施工，这会影响效果。此外，还要注意外墙防水的细节，问题要及时修复，这样才能做好防水工作，

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外墙需要做防水吗？很多人买到房子后或者自己建好房子后都知道，像卫生间，厨房等经常接触到水的地方要做好防水，不做的话不仅会使墙体潮湿，影响自己居住，甚至会导致渗透，影响楼下或者隔壁住户的居住，造成很多不必要的麻烦。但是，外墙需要做防水吗，答案是要的，如果外墙没有做防水处理，一遇到潮湿天气或者下雨下雪天气，将会有渗透的情况，造成室内潮湿，墙体脱落霉变，住房舒适度将会有很大的影响。

?一、防水墙

防水墙的产生其实是对外墙需要做防水吗这一问题的最好答案。很多房屋在施工方交房的时候都是已经做了简单的防水的，也就是防水墙。防水墙能够有利于阻挡大部分水的侵袭，防止室内受潮受影响。防水墙是房屋在装修的时候的一个很大的工程，如果买的是已经建好的房子最好是先询问一下施工方有没有做外墙防水处理，如果是自建房最好是自己装好防水墙。

二、清理墙体

外墙需要做防水吗这一问题已经毋庸置疑。那么就要着手检查购买的房屋究竟有没有做过防水处理，或者说需不需要重新做一遍防水。可以先对墙体检查一遍，看一下墙体是否完整，有没有脱落或者裂缝，然后看一下是否密封，再检查一下有没有安装防水墙，如果安装了的话在不是很潮湿的地区可以不用做第二次加工，比较潮湿的南方地区建议自己再做一遍防水处理。自己做防水处理的时候一定要将防水做结实了，防止日后脱落开裂等不必要的麻烦。

以上就是外墙需要做防水吗的全部问题以及注意事项了，如果你家的房子还没有做防水，那么建议尽早去做！

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看完上文，想必各位都对开发商外墙没做防水怎么办呢有了一定的了解，建筑防水工程的质量不仅影响建筑物的本身，还关系到建筑物周围的环境和人们的生产生活，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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