防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施。有效的防水可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于开发商外墙防水没做好怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.开发商没做防水漏水谁负责2.15年买的新房，由于外墙渗水，一直没解决，怎么办？
3.外墙渗水是什么原因造成的？如何处理最好呢？
4.房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么？
开发商没做防水漏水谁负责
法律分析：开发商没做防水漏水由开发商负责，商品房出售应当具备配套基础设施交付使用条件。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
15年买的新房，由于外墙渗水，一直没解决，怎么办？
在日常生活之中大家有没有遇到过房屋漏水的情况呢?房屋漏水的情况非常地多，但是居多的情况就是房屋的外墙漏水了，一般出现房屋外墙漏水的这种情况大家是怎么解决的呢?很多人都在盲目地去修补，其实这是徒劳的，我们首先得搞清楚房屋漏水的原因，之后再采取具体的促使来解决问题。那么接下来小编就详细给大家介绍一下这方面的情况吧!
房屋外墙漏水怎么办?以及原因分析：
外墙渗水原因：
(一)设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
(二)材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
(三)施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;
第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;
第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;
第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;
第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
外墙渗水解决方法
(一)重视房屋建筑外墙的防水设计
目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便于为具体的施工行为提供有效且
(二)对外墙各道工序的施工质量进行严格控制
要做好对外墙施工工序的质量把关与控制，施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆，或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙的渗漏。一般情况下，抹灰处理需要分层进行，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。
另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润，再涂刷一层汗10%的802胶的素水的泥浆，当浆液被彻底吸入墙体之后才能进行继续抹灰处理。
而在对外墙饰面层进行涂料的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料，以便于提升墙体的抗渗透能力;而当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。
(三)做好对外墙细部的防渗处理
外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中，必须要做好对各种细部的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上，以较高的责任心对待施工才做，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。
(四)重视外墙门窗四周的防渗处理
现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，对于门框、窗框四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞;在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5—8mm、深5mm的槽口，以便于保证密封胶的密封性与粘结性;另外，填嵌密封材料的槽口的基层，必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满到槽口当中，且表面不能留下气孔和缝隙;最后，为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。
(五)选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护
对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段，实践中，在对防水材料进行选择的时候，应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，针对工程的实际状况，有针对性地进行防水材料的选择，以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。
好了，有关房屋外墙漏水的原因以及具体的解决方法小编已经给大家介绍的差不多了，其实房屋外墙漏水与房屋修建选料有很大的关系，所以我们以后在修建房屋的时候一定要注意材料的选用，千万不要图便宜去购买一些质量不过关的材料。当然了即使出现房屋漏水的情况我们也不要着急，我们只需要找到其原因对症下药就可以解决了，当然了后期我们也要注意维护。
外墙渗水是什么原因造成的？如何处理最好呢？
新房外墙渗水本来就是维修难点，因为无法找到渗漏点是最根本原因。而且只能从室外维修，从室内维修是根本没有作用的，这种情况应赶紧催促开发商进行彻底维修，如果再修不好也可以通过司法途径要求退房并索赔
外墙渗水绝对不要装修，否则后患无穷，物业公司一直拖着不去弄，向有关管理部门投诉。我不同意“用漏水来形容还差不多。没有办法修的”。就看物业公司的态度！外墙是什么装修？普通抹灰？面砖？马赛克？干挂？。
普通抹灰？面砖？马赛克？空敲，裂缝搞掉重来，搞掉重来时各条砖缝凿去一些，进行勾缝处理，治其本，没有修不好的东西。涂防水涂料不行！只治表，不解决根本问题。
这个问题肯定首先要找开发商，看他们怎么解决，最好自己用用防水涂料做基层 一平方也就40块钱吧。
首先这是有点正常的情况，请你一点都不要着急。可以马上请物业单位相关人员，建设单位相关人员，施工单位相关人员，甚至街道办人员参加现场协商解决，最好写下书面文件，签字共同去办理。
如果是非常的严重的话，应该是可以退房的，因为商品房标准合同是这样允许的。如果是已经在房屋验收清单上签字了，就按2条办理。如果是已经在房屋验收清单上签字了，就按3条办理。
房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么？
我们应该都必须明白如果外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，设计要求：外墙不宜采用加气混凝土砌块。如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，墙面应采取满铺金属网或玻璃纤维网格布进行加强处理。
其实这个问题预防并不困难，经济上，技术上都不存在困难。可是如果不重视，事后处理就很麻烦，成本很高，给用户很大的困扰！、凿除水泥砂浆层的空鼓部分，然后用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
墙体没有了裂缝，水就渗不进来了。这个方法对墙体的破坏最小，只需在墙体上打一根钉子就能把渗水问题解决。承接防水堵漏工程。窗口也是一个渗漏高发区域，由于窗框是以室内墙壁平行安装状态，此情况如果瓷砖铺贴不完善，窗框一周结构胶处理不好的话，会为日后渗漏带来严重渗水隐患。一个是工艺麻烦，另一个是费用麻烦。主要的问题是牵扯到费用谁出，这个外墙修复一般要搭架子或者吊绳高危施工，工程量大，费用也不小，另一个是采用哪一种工艺处理，牵扯面有多大。
外墙漏水非常棘手，最难是贴了瓷砖的，如果外墙漏水的话，室内的腻子层就会掉，由于是外墙漏水所有的液体材料无法补，因为流不到缝里面，只在表面，表面太薄了，冷缩热胀就又开裂。外墙渗水，应把渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，然后露出基面再做防水处理。先把墙面打扫干净，洒水湿润但不得有积水。先用胶与水泥搅拌成素灰浆刷2毫米厚。
可以。
作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格，不存在质量问题，在将商品房销售给购房人之前，如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务；
如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人，这属于故意隐瞒真相，具有消费欺诈的故意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。所以，有权要求退房，并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。
扩展资料根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。
情形可以退房
第一，开发商不具有商品房预售许可资格；
第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符，面积误差比绝对值超过3%的;
第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;
第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
浏览本文，想必大家都对开发商外墙防水没做好怎么办呢有了一定的了解，防水不仅保护建筑物本身，还能保护建筑内的贵重资产和设备，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：开发商(13)
