防水是确保建筑物顶部结构稳固和安全的基本要素。有效的防水措施可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于房子墙面渗水物业开发商不管怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房子外墙渗水,物业不维修应该投诉到哪里2.房子漏水物业不管怎么办？
房子外墙渗水,物业不维修应该投诉到哪里
法律分析：对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会(或开发商)投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉；投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
法律依据：《物业管理条例》 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
房子漏水物业不管怎么办？
如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置，如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。
如何避免外墙漏水问题？
1、有效控制墙体裂缝
对于外墙来说，出现漏水或者渗水状况主要是因为有裂缝致使的，不过不管是哪种构造的墙体，表面都会存在或多或少的裂缝，特别是墙体的连接处、墙体以及窗框连接处，这些区域都是非常容易出现缝隙的。所以对于这些区域应当由针对性的处置，加强裂缝管理，防止漏水现象出现，这样后期在居住的时候才能更加舒适。
2、做好外墙防水措施
如果有墙体上的裂缝无法避免，这时就需要从后期工艺中去改善，利用抗渗透能力强的材料进行施工，这样可以有效避免出现漏水或者渗透现象，比方说墙面分格缝可以使用玻璃条，外墙饰面砖勾缝处可以使用聚合物水泥砂浆等等，这些小技巧都能更好的减少渗漏情况发生。
一、房子漏水物业不管怎么办？ 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。 据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况： 一是房屋本身存在质量问题而造成的; 二是受邻居房屋漏水影响造成的; 三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。 理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。 保修期内开发商应免费维修 一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此 律师 分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量 保证书 》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。 二、租房漏水由谁来承担 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 三、房屋漏水如何 赔偿标准 房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 综合上面所说的，房子漏水是要看在保修期内没有，如果在保修期内你才可以叫物业来管理，因此，对于 房子漏水物业不管怎么办？ 就要根据实际情况来看，如果确实是物业不对的话，是可以走法律程序来保护自己的权益，要回自己的损失。
通过上文，想必大家都对房子墙面渗水物业开发商不管怎么办有了一定的了解，防水对于节约能源也非常重要，有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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