房屋外墙渗水物业负责维修吗 房屋外墙渗水物业负责维修吗合法吗 还可以这样!

防水有助于减少能源消耗。良好的防水可以提高建筑物的隔热性能，减少冷暖空调的使用，降低能源开支。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙渗水物业负责维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙漏水是物业管吗外墙漏水渗水补漏方案
2.小区外墙渗水谁负责
3.外墙漏水物业负责吗

外墙漏水是物业管吗外墙漏水渗水补漏方案

夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。

一、外墙漏水是物业管吗

外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。

（一）房子在保修期外

1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

（二）房子在保修期内

1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、毛坯房因防水层损坏漏水

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。

二、外墙漏水渗水补漏方案

在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。

1、部分渗水

若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。

2、大面积渗水

当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。

3、框架梁底漏水

先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，再做上外墙的装修面。

4、注意事项

（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。（

小区外墙渗水谁负责

建筑外墙渗水，物业应该采取以下步骤：

1. 查找原因：首先，物业需要查找外墙渗水的原因，如果是外墙渗水，物业需要找相关部门人员进行维修。如果是窗户渗水就要分析原因是否是装修原因引起的。内墙问题需要自行进行维修。

2. 维修：如果确定是外墙渗水，物业需要联系相关的维修人员进行维修。

3. 支出费用：如果房屋还在保修期内，通常是由开发商负责维修费用，如果已经过了保修期，则可能需要使用专项维修资金支出。

4. 定期公开维修资金使用情况：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

以上是建筑外墙渗水时物业的处理方式，希望对您有所帮助。

外墙漏水物业负责吗

在我们平时生活当中，很多人家中都会出现外墙渗水的现象，小区的外墙渗水其实是小区房屋的一个质量问题，那么小区的外墙渗水盖由谁负责呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。

一、小区外墙渗水谁负责

1、小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。

2、以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。

3、如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。

二、买房的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候，一定要看清楚房子的整体结构以及外观，如果已有人在此小区购买过房子，我们还可以打听一下此房子口碑如何，如果房屋的口碑比较差，后期维修比较多，我们最好不要在这里买房子，防止后期会出现很多维修事项。

2、在购买房子的时候，可以先问一下已经购买的业主，物业服务如何，如果物业服务比较差的话，最好也不要购买这边的房子，后期如果遇到任何的问题想要投诉都没有一个地方。

以上就是小编大家总结的关于小区外墙渗水谁负责的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

新房收楼之后一般都会有一定的保质期，以免出现各种质量问题。那外墙漏水物业负责吗？带大家一起了解下吧。

首先，外墙漏水到底是不是物业负责，要看实际情况而定，如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏者负责维修。

维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。

看完上文，想必各位都对房屋外墙渗水物业负责维修吗合法吗有了一定的了解，防水对于保护建筑物和居民的安全至关重要，有效的防水可以预防水灾、漏水和意外事故，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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