防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于开发商外墙防水质保期起算时间的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋防水质保期是几年？2.外墙渗水保修期是多久
3.楼房外墙保修期是多少年
4.商品房防水保修期几年
房屋防水质保期是几年？
根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定、有防水要求的卫生间，供热与供冷系统.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为，为2个采暖期或供冷期；2、建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等：?
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，双方约定的保修范围.装修工程为2年、保修期限必须符合国家有关规定。
在做防水施工时：
1、应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。
2、涂刷防水涂料。在做防水处理的基层上涂刷一遍，待干燥后（大约2-4个小时）再重复涂刷一次，防水处理才算做完。
3、防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。
4、做闭水试验，闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。
5、防水工程做完后，封好门口及下 水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。
以上内容参考：百度百科——《房屋建筑工程质量保修办法》
外墙渗水保修期是多久
我们常常会说对于外墙装修，防水是十分重要的，因此，我们在进行外墙装修的时候需要注意防水。尤其南方雨季比较长，长期处于潮湿环境中，容易发生渗漏，墙体返潮现。那么对于外墙防水什么时候可以施工，大家可能不是很理解。今天，小编就带大家了解有关外墙防水保修期几年等知识，希望能对大家有所帮助。
一、外墙防水什么时候可以施工
不要下雨天做，注意该涂料是不是具有耐候性，如果要进行翻修的话，那将会是一件很麻烦的事情。而且施工的时候先要对墙体进行检查，看一看墙体是不是有裂缝，有没有一些地方是非常不均匀的，这些地方需要处理过后才能对墙体进行防水处理。严禁在墙面上留下空，裂缝，凹凸不平等问题，而且在外部进入室内的管子穿过墙体的也要做好密封性。
1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理。
2、防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。
3、防水砂浆施工按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。防水砂浆防水砂浆厚度20_，二抹二压一次成活，收水时二次压光。伸缩缝道根据设计要求确定，防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。而且涂后2小时进行防水砂浆施工。
二、外墙防水保修期几年
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了保修期限的规定：其中
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
通常来说，外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年，要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准，然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。
以上就是小编为你分享的有关外墙防水什么时候可以施工，外墙防水保修期几年的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙防水的相关知识，请继续关注。
楼房外墙保修期是多少年
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
商品房防水保修期几年
楼房外墙保修期的具体年限取决于当地的法律法规和建筑标准。一般来说，新建的楼房外墙保修期为5-10年左右。在此期间，开发商或建筑公司会承担外墙的维修和保养责任。过了保修期后，业主需要自行承担外墙的维修和保养费用。但是，如果外墙存在质量问题，例如设计、施工或材料方面的缺陷，业主可以向相关部门投诉或起诉开发商或建筑公司，要求其承担责任。
法律分析：
商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中，在这个期限内房子出现漏水的情况，应该向开发商主张赔偿，并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始，并且应该体现在购房合同中
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
衍生问题：
房屋过了保修期出现问题找谁？
过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
通过阅读以上内容，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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