外墙渗水引起的内墙发霉是谁的责任一篇读懂!

防水有助于保护建筑物的价值和资产，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值，确保投资回报。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水引起的内墙发霉是谁的责任的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙漏水导致墙体发霉，要如何跟物业交涉呢？
2.楼上渗水导致楼下墙面发霉责任谁的
3.家里漏水殃及楼下，楼下说墙壁发霉要求赔偿

外墙漏水导致墙体发霉，要如何跟物业交涉呢？

交房两年，头一年外墙出现渗水，导致墙壁上霉。如今，墙壁上霉无人问，业主房子租不掉，三番五次找到物业却无法得到解决，这可愁煞了业主。日前，王女士向本报反映，她在新地城市广场买下一间公寓房，交房一年后发现外墙渗水导致墙壁上霉，几次找到物业却无人解决。

墙壁渗水上霉 拖了两年才维修部分

2016年12月底，王女士的家人为她购买了新地城市广场银泰公寓6号楼13层一公寓房。“入住一年多的时间，2018年8月份时，发现房子西面外墙有渗水现象，并且墙壁开始上霉。”王女士说，她的房子属于西户，客厅和厨房窗户均朝西，而西边的墙壁，不知什么原因，起初是渗水潮湿，久而久之便开始发霉。

“发现墙壁渗水上霉，我就向小区物业公司反映了这件事情，当时物业说会帮我联系维修部门到家里查看，之后就没了下文”王女士说，一直到去年11月份，再次和物业交涉时，物业公司告知她，维修属于维保部门，不归物业公司管理。“业主对物业公司的分工明细并不清楚，只知道有问题第一时间去找物业公司，但是显然物业公司没有将我的诉求及时反映至维保部门。”

王女士认为，即便维保部门不属于物业公司，但物业公司承担着沟通的作用，业主找到物业公司，物业公司应根据业主的诉求及时向有关部门反映。“物业公司告知我维修是维保部门负责时，我几次三番找到物业公司要维保部门的****。”

王女士说，直到去年年底，维保部门来了人，在屋里转一圈便告诉她，是因为王女士的空调外机安装不当造成墙壁渗水。此后，王女士找到空调公司售后前来查看空调外机的安装情况。售后人员告诉她，空调外机安装不存在任何问题，安装完全符合标准。“我就将这件事告诉了维保部门，维保部门对我的话表示有疑问，于是找了他们公司专门安装空调的工人前来，查看后发现我家空调外机安装确实不存在任何问题。”随后，维保公司将王女士房顶地漏上方的顶板卸下，就再也没了动静。

“直到今年四五月份，才有人上门维修，将房顶地漏维修。”王女士说，维保人员维修了地漏上方的部位，地漏下的墙壁不再渗水，但是西边的墙壁，为何会出现渗水并上霉，这点维保公司和物业始终没有给她一个明确的答复，而造成的损失，也无人承担。“就这样，一个渗水问题一拖再拖，从维保期内拖至维保期外。如今，再找到物业公司，他们表示已经过了维保期，维保部门不负责维修西边墙壁问题，而墙壁上霉造成的损失，也不是他们的责任，至于是谁的责任，他们表示不清楚。”

“根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

市12315投诉举报处置指挥中心主任陈三仿说，根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。“若鉴定不是空调外机安装不当导致墙壁受潮上霉，业主应找开发商进行维修，协商不成，向住建局进行投诉。”

楼上渗水导致楼下墙面发霉责任谁的

一、新入住的房屋外墙渗水，可以申请鉴定，是否为开发商开发质量问题所致，经鉴定确认后，可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。

二、收房预防外墙渗水的注意事项：

1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹，可以用小锤轻击外墙检查，如果有此类问题，发生渗漏的几率会增加。

2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。判断砖的质量最直观的办法是有无色差，如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了，发生问题的几率也大些。

3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合，边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致，砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现，活做得漂亮自然隐患也少很多。

扩展资料：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

百度百科-物业管理条例

家里漏水殃及楼下，楼下说墙壁发霉要求赔偿

楼上渗水导致楼下墙面发霉责任楼上住户。

楼上住户渗水导致楼下墙面发霉，说明楼上住户已经对楼下住户造成损害，不动产权利人即楼下住户可以根据有关规定要求楼上住户排除妨害、恢复原状，行使物权损害赔偿请求权。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条 排除妨害请求权妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 使用相邻不动产避免造成损害不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

楼上卫生间漏水到楼下责任归楼上，可以要求楼上赔偿，赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的。根据相关法规及其司法解释的相关规定，楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的，需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。

法律分析

楼上漏水会造成楼下的损失，一般赔偿是以金钱为主，数额的多少，就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水，把自家的新买的电视沙发泡水了，并且坏了，那么就电视沙发刚买回多少钱，就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的，没有什么固定的一个赔偿金额。民事赔偿，实际损失为限，包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费。楼上漏水，给当事人造成损失的：只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。另外，在租房子时，大家都可以留意一下水管、墙壁什么的，发现问题去和房东商量商量，还有像是回到家，家里涨水了，首先拍个照先，用证据说话，语气好一点，该自己的权益去争取，有时也可以各退一步，毕竟也是邻居，有时候确实是远亲不如近邻。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，在进行建筑设计和施工时，必须充分考虑防水问题，以避免后期维护和修复的困难和费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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