老小区外墙漏水怎么办 老小区外墙漏水怎么办呢 技术合集!

防水对于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性至关重要。如暴雨、飓风等自然灾害，防水可以减少屋顶损坏和危险。今天让小编来大家介绍下关于老小区外墙漏水怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房子外墙渗水怎么办介绍？
2.楼房外墙渗水怎么办
3.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房子外墙渗水怎么办介绍？

房子外墙渗水怎么办？一般情况下，现阶段，建筑装饰企业如何处理房子外墙渗水问题，基本情况怎么样？中达咨询小编整理外墙渗水基本内容如下：

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

房子外墙渗水怎么办？

答：是墙体有问题，墙体在施工砌作时不密实，现在只有一个治标不治本的简单办法，天气好时，用外墙增水剂按照说明书的水剂比例配比，倒入喷雾器对外墙进行喷雾能够解决渗水问题。

专业人士解决房子外墙渗水问题：

新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。

新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。

特别提示：

（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。

（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

楼房外墙渗水怎么办

外墙渗水的原因：(1)设计因素防水处理是建筑施工中一项重要的质量工程。在实践中，由于防水材料的性能和我国南北方气候的差异，建筑的防水设计是复杂的。一旦工程的防水设计出现问题，会直接造成建筑外墙的渗漏。(2)物质因素现代建筑施工中使用的各种新型墙体材料，基本上都具有孔隙率大、吸水性强、抗渗性差的特点。因此，在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝中的水泥砂浆一般难以达到饱满、密实的效果。墙体与钢筋混凝土梁、柱的连接部位，窗框与墙体的连接部位，由于材料性能的不同，往往会形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。(3)施工因素从施工方面来说，施工工艺和施工技术造成的外墙渗漏问题相对较多:一是框架结构外墙柱与相关主题的连接位置未预埋拉结筋，或拉结筋设置不牢，或拉结筋间距、长度、数量不符合规范要求。当温度膨胀系数相差较大时，连接位置会开裂，形成漏水易发区；其次，在建筑墙体施工过程中，找平层、抹灰层砂浆未按规范设计配置，导致砂浆强度变化，发生干缩开裂基础上的墙体渗漏；再次，在施工过程中，外墙砖与打底砂浆之间存在粘结力不足的问题，导致空鼓病的发生，砖的勾缝不够密实，产生砂眼或裂缝的问题，导致墙面渗水；第四，施工中，建筑窗台、滴水槽、鹰口的坡度处理不当，容易因雨水渗透造成墙体渗漏；第五，在建筑施工过程中，穿过外墙的各种管道和不同的预留孔洞没有密封好，也会造成建筑墙体渗漏。总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素很多。为了保证我国住宅建设的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对住宅工程外墙防水处理方法的研究尤为必要。外墙渗漏的解决方案(一)重视建筑外墙的防水设计。目前，建筑外墙防水设计的规范设计标准在我国建筑行业的房屋建筑设计和施工中基本空白。在建筑物的设计图纸中，没有涉及外墙防水构造的相关构造细节，也缺乏相关的施工说明，通常会导致施工人员无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程中常见的质量问题，必须引起我们的重视。施工企业应从设计环节入手，针对建筑外墙渗漏问题，尽快制定相关审核规范和施工技术规范，为建筑外墙渗漏提供有效和(2)严格控制外墙各道工序的施工质量。为做好外墙施工过程的质量控制，在施工过程中应采用具有防水抗裂性能的聚合物水泥砂浆，或在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或抑制砂浆干缩或温度变化引起的裂缝继续发展，提高抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙渗漏。一般情况下，抹灰处理需要分层进行，一次抹灰厚度不超过10mm，两层抹灰处理之间要留有足够的时间。另外，外墙抹灰处理进入勾缝阶段时，应在勾缝端进行抹灰、刮平、定尺寸，然后用尺板切割成反缝。下一层抹灰前，要在洞口位置充分喷水，然后刷一层802胶的10%汗液和清水的水泥浆。待砂浆完全吸入墙体后，即可继续抹灰处理。在涂刷外墙装饰层的过程中，应尽量选择抗渗能力强、有一定弹性的合成高分子等装饰材料，以提高墙体的抗渗能力；但当饰面层为瓷砖时，施工人员必须做好勾缝工作，使用1:1聚合物水泥砂浆，形成特殊的有机复合网络结构，完全堵塞砂浆之间的缝隙，进而达到防渗的目的。(3)做好外墙细部的防渗处理。外墙细部的防渗处理主要包括给排水管道穿墙的孔洞修补和外墙立管固定位置的防水密封处理。由于这些部位在建筑外墙中的数量相对较多，这些细节不像一般的大型施工那样容易操作，所以在施工过程中往往会因为施工不慎、施工质量不高而出现外墙开裂、渗漏等问题。因此，在施工过程中，必须做好各种细节的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身技术和经验的基础上，以高度的责任感对待施工，加强对细节施工的检查，及时发现细节防渗处理中存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应在外墙抹灰前进行，建议使用膨胀水泥砂浆和防水密封材料对管道穿墙位置进行处理。(D)注意外墙门窗周围的防渗处理。现代建筑的门框、窗框基本都是铝合金的。门框、窗框周围的防渗处理，应采用矿棉条、鲍里斯棉条等松散材料分层填塞。外墙抹灰时，必须在窗口外侧和边框边缘预留5—8毫米宽、5—8毫米深的槽口，以保证密封胶的密封性和粘结性；另外，填充密封材料的槽基层必须保持清洁干燥，密封胶要均匀填充到槽内，表面不能留有气孔和缝隙；最后，为了防止雨水渗入窗框四周砂浆的微小缝隙，建议采用成膜或渗透型防水材料填充毛细孔。(5)选择合理的防水材料保护外墙。有效选择防水材料是防止外墙渗漏的有效手段。在实际操作中，在选择防水材料时，应尽量选择那些符合国际标准的规范性材料，并根据工程的实际情况有针对性地选择防水材料，通过防水材料有效地保护建筑物的外墙。好了，房子外墙漏水的原因和具体的解决办法已经给大家介绍了。其实房子外墙漏水和建筑选材有很大关系，所以以后建房一定要注意选材，千万不要低价买一些质量不好的材料。当然，即使家里漏水，也不用担心。我们只需要找到病因，对症下药解决。当然，后期也要注意保养。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水在如今装修工程中经常都会发生，这样不仅影响外墙的美观，让我们的生活起居也造成诸多不变，同时还会给房屋结构带来安全隐患。那么，楼房外墙渗水怎么办呢?接下来，小编为大家分析一下楼房外墙渗水的原因和处理方式。

楼房外墙渗水的原因

1、众所周知，在房屋建设中，防水处理的地位是非常重要的。一旦房屋的防水工程呈现疑问,就会导致楼房外墙渗水。

2、现代房屋所用的建筑材料孔隙率较大，吸水性强但抗浸透比较差，所以在墙体直接衔接功能不一样，容易导致墙体渗漏。

3、房子外墙施工,若找平层和抹灰层的砂浆不规范，会导致砂浆强度的改变,因此干缩开裂导致形成墙面渗漏;

5、在施工初期，如果墙面砖跟砂浆之间粘合力不够，就会导致空鼓、沙眼或者裂缝的疑问,引起墙面渗水。

楼房外墙渗水怎么办

1.知道楼房外墙渗水的原因，就可以对症下药了。主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

2.在外墙漏水中，如果因为缝隙较宽引起的，先洒水把缝隙浸湿，用无机防水堵漏材料将缝隙填平，凿除水泥砂浆层的空鼓部分，最后用聚合物水泥砂浆修补平整。

3.当外墙缝隙较小时，采用聚氨酯防水涂料把缝隙填补好，厚度控制在1-1.5毫米之间，缝隙的宽窄，按是否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

通过上文，想必大家都对老小区外墙漏水怎么办呢有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固和安全的基本要素，有效的防水措施可以防止水分渗入，减少结构受损的风险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

标签：老小(9)