防水是保护建筑物价值的重要因素。通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和保持其投资回报。今天让小编来大家介绍下关于老小区楼房外墙渗水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙渗水是物业还是业主维修2.老房子漏水找哪个部门
3.超过5年外墙漏水谁负责
4.业主外墙渗水谁负责
5.房屋外墙漏水找谁处理
外墙渗水是物业还是业主维修
一、外墙渗水是物业还是业主维修
一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
二、怎么确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
老房子漏水找哪个部门
在现实生活中,外墙渗漏是件很麻烦很头疼的事,如果外墙渗漏相当严重,水会渗进室内,导致很大的生活不便,造成业主不少的损失。那如果出现了外墙渗水的问题,外墙渗水到内墙谁负责?而且外墙渗漏也不更容易寻找源头,外墙渗水物业有责任维修吗?外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面,业主可以找开发商吗?外墙渗水开发商不处理怎么办?下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案,一起来看下。
一、外墙渗水到内墙谁负责
事实上,对于买顶楼的人们来说渗水是很常见的,当然边户的话,施工质量不好的话,外墙也是会出现渗水的情况。如果外墙渗水比较严重,给我们室内造成损失的话,我们就要找负责任人了。那外墙渗水到内墙要谁来负责呢?
通常情况下,物业要负责维修,可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的。内墙面处理不能够根治渗水,屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
二、外墙渗水物业有责任维修吗
外墙渗漏是一件很感到头疼的事情,而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多,而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗?外墙渗水物业有责任维修吗?
如上文提到的,通常情况下,物业要负责维修外墙渗水问题,可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。 ?
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。 ?
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。 ?
4 、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
三、外墙渗水开发商不处理怎么办
如上文提到的,在房屋维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。如果外墙渗水到内墙开发商一直拖着不处理,可以进行维权。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
2、根据”谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2)、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
以上就是猎装网小编为你分享的外墙渗水到内墙谁负责,外墙渗水物业有责任维修吗,外墙渗水开发商不处理怎么办的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙渗水处理的相关信息,请继续关注猎装网。
超过5年外墙漏水谁负责
法律主观：
（一）房屋漏水找哪个部门：,第一步，找物业和开发商协商解决；,第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；,第三步，向人民法院提起民事诉讼。,（二）房屋漏水质保期是五年,质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起,质保期内找开发商,质保期外找业委会启用大修维修基金,如没有交大修维修基金自己修,房屋漏水原因主要有三种：,1、是房屋本身存在质量问题；,2、是业主使用或装修不当；,3、是正常使用、老化造成漏水。,（三）依据漏水原因不同，相关的责任也有不同,根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。,如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。,作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。,在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。,邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。,房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。,（一）物业公司如果没有与业主签订相关的物业服务合同，也没有与小区业主委员会签订相关合同，那么业主就有权拒交物业费。但若是物业公司与业主委员会已经签订了相关物业服务合同，但没有与业主个人签订物业服务合同的话，业主则需缴纳物业费。,（二）若是物业公司在没有得到业主同意的情况下，就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话，那么业主有权提出自己的异议，并能拒绝缴纳超出的物业费。,（三）通常来说物业公司所收取的物业费，都是需要经过当地物价局审核过的，只有通过审核后才有资格向业主收取费用。若审核为通过，那么业主则有权拒交物业费，并向物价局相关部门投诉。
法律客观：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
业主外墙渗水谁负责
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外墙漏水是常见的现象，那么，超过5年外墙漏水谁负责？外墙漏水处理方法有哪些？外墙漏水处理注意事项有哪些？外墙漏水处理价格是多少？下面跟随小编一起看看吧。\r\n摘要：超过5年外墙漏水由业主负责，不属于商品房保修范围内，没有补贴也没有任何经济赔偿，因此，买房人在收房时应注意查看保修期的时限，避免错过保修时间。\r\n一、超过5年外墙漏水谁负责\r\n超过5年外墙漏水由业主负责，不属于商品房保修范围内，没有补贴也没有任何经济赔偿，因此，买房人在收房时应注意查看保修期的时限，避免错过保修时间。\r\n二、外墙漏水处理方法有哪些\r\n1、外墙处理\r\n乳胶漆，外涂3a；\r\n水泥砂浆找平；\r\n专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道；\r\n专用聚合物砂浆底面刮糙；\r\n专用界面剂甩毛；\r\n喷湿墙面。\r\n2、施工准备\r\n快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷子；\r\n专业清洗公司吊索4套；\r\n专业操作人员3名；\r\n安全监护人员 1 名。\r\n三、外墙漏水处理注意事项有哪些\r\n1、墙体检查\r\n检查外墙漏水的原因是不是因裂缝引起的，如有孔洞，凹凸不平的，应先进行修补。\r\n2、防水材料\r\n丙烯酸透明防水材料：膏状和乳液状，膏状丙烯酸防水材料具有使用寿命长的优势。\r\n3、窗体检查\r\n检查外墙和窗户的密封是否严实，有裂缝的地方是否用发泡剂填满，建议在打好玻璃密封胶后，刷涂1遍丙烯酸防水材料。\r\n4、屋顶与外墙的结合处检查\r\n检查屋顶女儿墙与外墙的结合处是否出现裂缝等现象。\r\n四、外墙漏水处理价格是多少\r\nSBS铺设一层：在15元——20元/_。\r\n人工费:280元/天，以当地实际价格为准。\r\n小编总结：有关超过5年外墙漏水谁负责，外墙漏水处理方法有哪些，外墙漏水处理注意事项有哪些以及外墙漏水处理价格是多少的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
算一算你家装修要花多少钱
房屋外墙漏水找谁处理
业主外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。
小区的外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
买房注意事项有：
1、房屋产权
在购买房子之前要先了解房子产权归属，如果产权归属不明确，或者存在纠纷的房子，购买时需要谨慎，但建议最好不要购买。
2、房屋地段、环境
房子的环境和地段的好坏，对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方，在政府规划当中的话，有着很大的升值空间。
3、房屋设计
如今很多商品房设计方面不是很好，对住房设计，购房者需要考虑的是面积大小和室内格局。这两方面都需要考虑经济情况、家庭特征，也要为以后留有一定的余地。
4、不能只买便宜不买贵的
如果你只图价格便宜，便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易。
房屋外墙漏水通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。
若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
施工过程的遗留问题
在剪力墙结构施工过程当中，一些附在外墙上的设施，对墙的拉杆与塔吊，施工升降机和脚手架等的拉杆，若管理不善，会形成渗水通道。
当它们被移除时，在混凝土墙体施工当中，固定模板对向螺栓是剪力墙结构外墙渗水的一个因素，由于墙体面积大，对向贯穿和大量的螺栓，处理不当留在结构上的螺栓孔会形成渗流通道。
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