良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于墙面渗水归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.墙面渗水属于物业管理吗2.外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水到内墙如何从内墙补救
3.外墙漏水是物业管吗？外墙漏水渗水补漏方案
4.墙体里面的水管漏水责任划分
墙面渗水属于物业管理吗
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。
但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。
当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。
如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找 物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的！
外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水到内墙如何从内墙补救
要是外墙有渗水的现象发生，首先在自己的脑海里面会出现这样的一个问题，那就是外墙面渗水物业管吗?我们就来看看吧。
外墙面渗水物业管吗外墙面渗水物业管吗之如果由于不良的物业管理导致水渗透的情况是需要物业管理的，如果是住房质量问题，开发商有责任。如果发生此类纠纷，应进行住房质量评估，以确保住房质量问题一般通过谈判达成，如果不进行谈判，就需要检查一下住房质量问题了。其实有窗户上的入口，当他转换的阳台摔出窗口推过来的窗框上部的滴水剑雨导致了墙体的裂缝滴挖掘机。溶液中，添加滴铲(各种类型的连接器，如粘合剂或鼓)顺利地排出水滴到:孔。
外墙面渗水物业管吗之您负责维护期间的开发。在维护期间，财产负责协调，通知和信息提供。在维护期之外，维护费用必须由公共维护基金修复。公共维护资金被撤销，财产需要正式化，批准，报告，监督和检查。现在你会认为外墙面渗水物业管吗。
墙面渗水的原因有哪些.室外冷热内壁，由于高温内壁的，形成墙上的防水防潮冷凝成墙的结果，这些案件通常发生在冬季和夏季会更好，但墙壁都致力于真菌，效果是墙上的保持美观。因此在出现这种情况之后就需要及时的处理。
墙内漏水管，通常建立渗水壁的壁，大多数情况下出现在潮湿天花板和墙壁包括大致水连接到发生有一个马桶或泄漏。如果是这种原因的话就得尽快的于维修师傅联系一下了，要不然后果会很严重的。
防水系统不好，如果楼上工作不是地下水的所有者它会导致渗漏，一旦没上楼，包括事业和地下水马桶漏水邻居楼上浴室墙面的使用厕所，然后，慢慢地墙主人它会浸透。这就需要与上下楼的邻居有一个很好的沟通了。
防水涂料涂不好。渗水的墙体也对即将出2时，我开始擦在第一时间不会干蒸汽的内部防水涂料的第一遍涂层，原因因此弄湿墙壁，包括墙壁打掉它不是一堵墙。
要是墙面发生渗水现象的话，不管是谁的责任，什么样的原因，都是需要及时处理的。
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外墙漏水是物业管吗？外墙漏水渗水补漏方案
外墙渗水是一个头疼的问题，但现在外墙漏水、室内漏水的住户越来越多，对于如何处理这些问题，他们无所适从。那么，外墙渗水到内墙谁负责，外墙渗水到内墙如何从内墙补救，你想要的知道的，本文将给大家详细的来介绍。
一、外墙渗水到内墙谁负责
外墙渗水到内墙一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金，如果是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。
二、外墙渗水到内墙如何从内墙补救
外墙渗水原因：
1、因为装修时防水工作没有做好引起渗水。而做好防水的步就是要做好外墙地面的防水，确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保外墙和客厅至少有2－3厘米的高度差，地面尽量选择大理石，这样既实用又美观。但是，石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。
2、管道受到破坏引起渗水，一些业主在外墙摆放了不少花花草草，因此在外墙安装水龙头可以方便日常浇水使用，但是安装水龙头在装修前预留好各类插孔。
3、施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
处理方法：
1、首先一定要检查渗水点，找到渗水点后，顺着裂缝凿下去，然后把里面的杂物全部清理干净。然后用切割机切割所有抹灰层。注意切割过程，防止因振动太大而产生新的空鼓和裂纹。
2、接着将槽内全部都清除干净，铺一张钢丝网，铺钢丝网是为了防止在抹灰的时候再次出现抹灰层开裂的现象。
3、然后，在内墙内部修补抹灰层，一般抹灰层要分2~3遍修补，从内墙加入一些膨胀剂，也是为了减少新抹灰层和旧抹灰层界面开裂的概率。
4、接着我们可以抹室外层的面积，将外墙的面积涂抹上，等干了之后再上1~2层的防水涂抹就可以了。
以上就是关于外墙渗水到内墙谁负责，外墙渗水到内墙如何从内墙补救的全部内容，希望可以帮助大家了解外墙渗水，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
墙体里面的水管漏水责任划分
夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。
一、外墙漏水是物业管吗
外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。
（一）房子在保修期外
1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
（二）房子在保修期内
1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
二、外墙漏水渗水补漏方案
在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。
1、部分渗水
若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。
2、大面积渗水
当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，最后再做上外墙的装修面。
4、注意事项
（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平方、空鼓的现象。（推荐阅读：外墙漏水怎么处理）
三、楼上渗水和外墙渗水区别
墙面渗水是一件非常严重的问题，不仅会引起室内潮湿，甚至会危害墙体，因此，需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水，不同的渗水方式，所对应的现象是不同的，以下是详细的介绍。
1、楼上渗水
在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水，这样的情况是一片片的漏水，很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水，漏水的点是很难区分的，因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。
2、外墙渗水
外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水，是一种一道道的露痕迹的漏水，是跟楼上漏水有一定的区别的。
总结：两个渗水的方式，在水流的状态上有着明显的区别，很容易去判断的。但是，无论是哪种方式的渗水，都是需要及时解决的，否则会影响家庭的日常生活。
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墙内水管漏水谁负责首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。
1、是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。
2、如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。
3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。
4、查看漏水情况最好让负责装修的人一起查看。这样划分责任的时候，会比较明确，像是精装房一类的负责人就是物业管理。
一、房屋漏水
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
二、导致房屋漏水直接原因
房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。
三、房屋漏水的责任划分
1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
法律依据
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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