防水有助于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于商品房外墙渗水到内墙物业可以维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.阳台外墙渗水到内墙怎么办阳台外墙渗水物业管吗阳台外墙渗水可以用维修基金吗2.外墙渗水怎么处理
3.下雨外墙向内墙渗水如何修理下雨外墙渗水是物业还是业主维修
4.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
阳台外墙渗水到内墙怎么办阳台外墙渗水物业管吗阳台外墙渗水可以用维修基金吗
阳台外墙是长期暴露在外面的，要经常风吹雨打，但是阳台一般开发商都会做防水，所以不用担心水会渗到内墙里面，但是如果没做防水，时间久了可能水就会渗到内墙，这就可能会影响到业主的居住体验。接下来，我们就一起来了解一下阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、阳台外墙渗水到内墙怎么办
1、阳台外墙渗水到了内墙，如果不是很严重，只是有轻微的渗水，可以在阳台外墙上用水泥砂浆再涂抹一层，就可以防止雨水渗到内墙了。
2、再严密一点的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下阳台外墙，然后再用防水卷材铺一层，接着再刷一遍防水涂料，这样就比较保险，可以使用比较长的时间。
3、还有一种方法就是使用sbs改性沥青防水卷材，这种卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更长一些，但是对施工工艺有要求，如果施工不好反而会影响防水效果。
二、阳台外墙渗水物业管吗
1、阳台外墙渗水物业管不管要看外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的阳台外墙渗水，就归物业管，如果是房屋质量出现问题，就归开发商管。
2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出现阳台外墙渗水的现象，那就是归开发商管，物业可以帮忙协调。
3、如果是旧房子，那就要看责任在谁，如果物业与开发商都不管的话，可以做房屋质量鉴定，这个鉴定可以查出是否是房屋质量的问题。
三、阳台外墙渗水可以用维修基金吗
1、维修基金又可以叫作公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位与共用设施、设备的维护修养而缴纳一定标准的钱至专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。
2、阳台外墙是属于维修基金范围内的，所以可以使用维修基金，除了外墙，还包括顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层，这都是属于维修基金使用范围内的。
3、除了以上的部位，还有抓鬼加固受损房屋主体承重结构部位，户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换等也是维修基金的使用范围。
以上就是关于阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于阳台外墙渗水的内容，请继续关注。
外墙渗水怎么处理
外墙渗水简单的方法
很多人在发现外墙渗水之后，都不知道应该用什么办法来解决，今天小编就告诉大家外墙渗水简单的方法。
1、在处分这品种型的墙体渗水的时候，因水泥砂浆层附着在墙体的表面，其指导头脑是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功效。
2、对水泥砂浆层的空鼓片面，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平坦，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平坦为尺度。
3、墙体表面的裂痕较宽时，应开始洒水润湿裂痕，选用无机防水堵漏质料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的裂痕较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷裂痕，可涂刷时涂膜厚度掌握在1.0～1.5mm，裂痕的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏质料为尺度，能填入时，参加较宽的裂痕。
5年后外墙渗水物业管吗
一些人在发现自己居住的一栋楼出现外墙渗水的现象一般都会找物业来处理，那5年后外墙渗水物业管吗？
防水5年质保，质保期是开发商提供的，不是物业，过期了，自理，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下，不然的话，就是自己自理自己家的，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。
外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，因此，要解决问题应从外面来处理，但是除非外面重做,否则也不容易找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理，这要求材料要有粘结性，并要有耐久性及防水性，工艺也要考虑，因此要维修好并没那么简单。
外墙渗水到内墙能修吗
发现外墙渗水之后，绝大多数人反应肯定是进行维修，那外墙渗水到内墙能修吗？
外墙渗水到内墙是可以修的。
1、物业要负责维修，可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。
2、保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。
3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的，内墙面处理不能够根治渗水，屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
以上就是关于外墙渗水的相关内容，希望能对大家有帮助！
下雨外墙向内墙渗水如何修理下雨外墙渗水是物业还是业主维修
1、如果是小部分的渗水，先把墙面的粉刷铲掉，看一下哪个位置渗水，找到后用水冲干净，再用砂浆填补好。
2、如果是大面积的渗水，先要将外墙的杂质冲干净，干燥后用聚合物水泥浆进行勾缝处理，记得要按照比例来完成。
外墙渗水原因有哪些?外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏，建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
外墙渗水到内墙谁负责?1、一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金。
2、若是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。
3、通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。
外墙渗水保修期是多久?按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
当下一些房屋质量偏差，有许多人都会遇到在下雨时自己家楼房会出现外层墙面像内层墙面渗水的现象，但是大多数人都不知道该如何处理，也不知道向谁求助，今天就让我们一起来了解一下下雨外墙向内墙渗水如何修理以及下雨外墙渗水是物业还是业主维修吧。
一.下雨外墙向内墙渗水如何修理
1.如果墙面有裂缝，需要买密封胶。首先清洁墙面，然后将密封胶打入裂缝中。密封胶完全固化后，在墙面刷一层墙面防水涂料。
2.如果渗水严重，就需要整面墙装修了。一定要做好防水措施。建议购买防水装修材料，避免后期出现类似情况。要先打磨整面墙，可以用打磨机或者砂纸。下一步是清洁墙壁，并开始刮腻子。腻子层刮两遍，直到腻子层完全干燥。可以涂内墙涂料。这种情况下，不仅内墙可以处理，外墙也可以处理，外墙可以直接涂防水外墙涂料。
3.如果墙内管道坏了，只能选择开墙维修。处理起来很麻烦。管道必须修理。建议先清洗管道，再修复损坏的部分。涂上密封剂，用几圈原胶带完成。如果没有办法修复，可以选择更换新的管道。购买管材时，一定要选择质量好的。
二.下雨外墙渗水是物业还是业主维修
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。
（一）保修期内：如果王先生购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修。
（二）已过保修期：如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，建设单位不负责维修，维修主体是由相关责任人。
1.业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。
2.业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修的则可以按程序动用维修维修，前提要经过整幢房屋业主三分之二以上同意，没有交纳维修的则要先筹集才可维修。申请维修业主可以委托物业公司办理申请也可直接申请。
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看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
通过上文，想必各位都对外墙渗水到内墙如何从内墙补救有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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