防水可以提高建筑物的抗震性能，有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于顶层房顶漏水物业该不该管理的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.屋顶漏水物业负责吗2.别墅屋顶漏水物业负责吗
3.房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理-
屋顶漏水物业负责吗
买房子要说最令人头疼的是什么，那估计大多数人都会投票给屋顶漏水这一难题吧。由于各种各样的原因，屋顶漏水是大多数人或多或少都会经历的。屋顶漏水，一方面可能是因为房屋的质量不过关，一般就是内置的水管破裂或损坏，产生漏水现象，另一方面就是因为楼上屋主进行了不正确的操作，导致出现漏水情况。不管是哪种原因，屋顶漏水我们就要想办法找到解决的办法，那么屋顶漏水到底由谁负责呢？屋顶漏水物业负责吗？接下来我们一起来了解一下屋顶漏水到底应该找谁。
首先第一步就是要找到漏水的根源，要看屋顶漏水是怎么形成的，它的原因是什么。通常情况下，房屋漏水与房子的结构，房子的防水措施以及房屋排水等有关，所以我们应该找专业的人员对房子漏水做一个排查，判断房子漏水的原因，并且确定房屋漏水的责任人，然后根据不同的原因找到不同的负责人进行赔偿了。
·开发商承担责任
如果房子是在保修期内发生漏水造成的质量问题，那么应该由开发商承担维修的责任。法律规定商品房从房子竣工之日起有着5年的保质期，如果在这期间，房子因为质量问题发生漏水，或者是由于房子本身设计不合理而发生漏水情况，在保修范围之内的非人为损坏，这种状况是由开发商负责的。最常见的漏水原因是设备漏水，如果设备是在保修期内，而业主也没有使用不当或者装修损坏的情况，这种情况需要由开发商承担维修责任。如果已经超出了保修期限，则由业主承担。业主可以根据实际情况看是否是由楼上住户的责任。
·楼上邻居承担责任
如果房子是因为楼上住户的不正确操作而产生的漏水问题，比如楼上住户因为装修房屋，改造管道或者是不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，又或者是楼上住户地面防水设施因为使用时间过长而导致老化，在正常用水的情况下，依然造成的漏水现象，那么这些问题应该都是由楼上住户承担相应的责任。
·物业公司承担责任
如果你家是顶楼，造成屋顶漏水的是公共区域，那么应该联系物业解决。一般情况下，小区物业会收取一部分的维修基金，这个维修基金是商品房在出售的时候，物业对业主收取的用于物业管理区域之内的公共区域做维护、大修以及改造的储备资金。所以如果是因为房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务。而如果我们在买房的时候没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，那么这个情况下维修的责任通常是要由业主自己负责，通常情况下，如果不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。
具体的操作流程是：
1.保留证据
在发现屋顶漏水的时候，首先要先拍照保留维权的证据，以免在以后维权的时候拿不出证据。然后还要请专业的人对屋顶漏水原因做一个排查，搞清楚屋顶漏水是什么原因造成的，以及应该由哪一方负责。
2.协商维权
在找到具体的漏水原因之后，业主可以先拿着证据去找具体的负责人进行商议，针对屋顶漏水提出一个双方都能接受的解决方案，目的就是通过有好的协商能够解决问题。在协商中，通常业主有两种解决方式，可以要求对方进行维修，也可以要求对方对屋顶漏水所造成的损失进行赔偿。
3.诉讼维权
如果可以友好协商最好是协商解决，如果对方不愿意承担责任或者是对赔偿的金额不满意而拒绝赔偿，那么屋顶漏水的问题没有一个圆满的解决方案，如果协商不成，我们只能通过法律的形式来维权，通过诉讼的方式要求对方承担责任，不过往往这个办法耗时又耗钱，所以不到万不得已最好还是友好解决。
总的来说，当屋顶发生漏水情况，首先就要先搞清楚房屋漏水的原因，然后找到具体的负责人，明确双方的责任，最后根据房子漏水的情况找到一个双方都能接受的解决办法。以上就是我对屋顶漏水物业负责吗的回答，希望能帮到你。
别墅屋顶漏水物业负责吗
楼房顶楼漏水是全体住户的责任，不可能都得自己承担。应该单元的全体住户承担。建成年份在5年以内的是开发商负责，5年以上的是物业部门负责。
如果是楼房顶楼bai屋顶漏水，只要是顶楼没du存在上面违章搭建，属于楼顶飞人zhi为的损坏导致的漏dao水，在新楼使用五年之内漏水这是由开发来负责类似商品的属于保修期，如果是已经超过过了这个五年期，这就这幢楼的所有业主来承担维修费用，这楼顶属于公共面积，根据物权法和物业管理条例规定，公共部位维修费用，由全体使用者承担。
漏水条文如下:受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理-
法律分析：物业公司负责的范围是公共区域，在业主室内漏水的事情上；
物业：责任是接到业主诉求，将诉求转告开发公司；
维修：开发公司或开发公司委托的单位进行（责任在开发公司，业主不要找错人）；
还有个保质期的问题，如果是屋顶漏水，防水保质期为5年，如果是立面墙漏水，因为墙在建筑规范中不要求防水，因此质保期为2年，超过质保期的，由业主自行维修（维修资金是由物业公司对公区进行维修，不针对业主户内）。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
屋顶漏水物业拖着不修怎么办?
如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉。
要求其赔偿损失。因为物业管理公司对于超过保修期的共用设施需承担维修责任。业主在办理产权证前，已经交纳维修基金，待保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新。但是无法用于业主个人房屋自用部分的维修。
屋顶漏水责任该谁承担?
首先确定屋顶渗漏原因，看看是房屋本身质量问题，还是因为业主装修不当导致的。建议聘请专业的机构进行鉴定更加权威。
1、若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担。
2、若鉴定屋顶渗漏属于质量问题，先看看是否在保修期限内。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商需出具质保书，上面有记录房屋各个部位的保修期限。正常屋顶防水的保修期为5年。在保修期限内，购房者在正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商直接承担维修责任。
3、若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。
浏览完本文内容，想必大家都对有了一定的了解，防水对于保护建筑物和居民的安全至关重要，有效的防水可以预防水灾、漏水和意外事故，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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