良好的防水能够保护建筑物内部设备和贵重物品，防止水分侵害导致的设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于顶楼漏水是全体均摊吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？2.顶楼做防水楼下住户要均摊吗
3.顶楼楼顶漏雨，重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
其实人都一样，占便宜的时候一丝一毫都不可能放过，但是让自己掏钱的时候也是一分钱都不可能多出的。顶楼楼顶漏雨，重做防水需要钱，但是这个钱到底该谁出呢？很多人第一时间就想到了顶楼的住户，因为雨是漏到了顶楼住户的家里，所以费用应该是住户出。也有人说房子是开发商盖的这个钱应该是开发商出，也有人说维修基金在物业手里应该是物业掏钱。总之如果让全楼的住户掏钱那么一定是不可能的。
首先，需要先明确一个前提，楼顶是所有住户共有的，可能有的业主在楼顶装了太阳能、有的会上去晒晒被褥，所以当顶楼漏水，需要重新做防水时，让所有住户平摊钱的做法，非常合理。当然了，楼顶漏水也分几种情况，情况不同解决方法不同。
1.因房屋质量导致楼顶漏水如果是房屋质量的问题，尚在保质期内（5年）的顶楼出现漏水，建议直接找开发商解决，开发商负全责，全楼住户无需承担各项费用。
此时，如果有人想要低层住户分摊费用的话，可以拒绝，或者找相关部门反馈。
2.超过防水保质期的楼顶漏水如果房子已经超过五年，且发生了漏水，建议动用房屋维修基金，这是业主在买房时交的费用，就是留着日后对房子进行修补的。这种情况下，也用不着所有业主均摊费用。
如果房子年龄更大，已经没有维修基金了，就需要找全体业主共同出资修补防水了。
至于想通过我家上去的话，呵呵，不好意思，我没那么好说话。当初怎么无耻地怼我，我就会怎么无耻地怼回去：露台是私人空间，不经允许私自侵入，是犯法的。我有权阻止！
顶楼做防水楼下住户要均摊吗
雨季即将来临，住在年久失修、顶层漏水的房子里，业主非常揪心。按照物业相关规定，楼房顶层住房漏雨，需要全楼业主分摊维修费用。
太原市迎泽区某单位小区建于上世纪80年代末，其中一栋居民楼每个单元有6层，每层2-3户，共计17户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损。每年雨季，顶楼住户家里都会出现不同程度的漏水现象。该楼某一单元顶层的业主这几年多次向单位物业科提出维修要求。
上月，在物业科工作人员的努力下，维修工作开始启动。但涉及到公共维修，物业科便将“近期开始公示维修，需要分摊维修费用”的通知张贴于这栋楼的每个单元门口。在公示期内，物业科未接到住户们的反对意见。随后，物业科垫资进行了维修，随后要求该单元17户居民分摊费用。但最终只有8户缴费，其他9户业主认为维修楼顶与其无关拒绝交费。无奈之下物业科工作人员向单位对剩余的住户进行了投诉。
该小区居民的单位认为，该单元的楼顶并非6楼三户业主的专有部分，而是该单元全部17户业主的共有部分。根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用应由全楼业主均摊。
最终，经过单位相关部门的调解，最后该单元9户业主认识到自己应该均摊这些维修费用，先后将各自均摊部分的维修费交给物业科。
顶楼楼顶漏雨，重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
一、顶楼做防水楼下住户要均摊吗
1、顶楼做防水楼下住户一般需要均摊。顶楼属于共用部分，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物及其附属设施的维修资金，属于整栋楼房业主共有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、哪些事项由业主共同决定
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
这个是合情合理的，也必须所有用户分摊，因为顶楼阳台属于公共区域。
很多人潜意识里认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，因为楼顶漏雨，影响不到自己，所以事不关己高高挂起，因此拒不摊钱，理论上似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如晒被子，晒发霉的东西等等。
现实中只要顶楼的住户没有锁住了通往楼顶的道路，每个住户都可以上到楼顶，那么大家就都该均摊，当然由于顶楼的人可能会更常用到楼顶（比如可以放些泡沫箱在顶楼养点花花草草或者蔬菜，或者夏天在楼顶喝酒吃烧烤之类的），但这一不一定，也没有必要说顶楼的就必须要多分摊，何况顶楼住户还是直接受害者。
当然了，住户自己公摊是最差的选择，现实中还有更好的解决方式，就是维修基金，现在的商品房交房时，大家都会缴纳一笔资金，叫做公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万，一个1000户小区就是一两千万，每年单单放在银行都可以产生几十万元的利息，所以可以去申请公维金维修。
此外还有一部分收入也可以用来维修，就是小区的公共收入，比如电梯间的广告牌等，这部分收入属于全体业主所有，不过现实中这部分收入，大部分都被物业给侵吞了，特别是没有成立业委会的小区，如果有业委会这部分资金可能部分在业委会那里，可以找业委会来修。
总之，住户公摊是最后选择（比如一定年限内漏水的，还可以找开发商维修，按照《建筑法》规定，开发商也必须负责修复）。当然如果走到了这一步，希望就是大家相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟都是邻居。
通过上文，想必您都对顶楼漏水是全体均摊吗,有什么规定吗有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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