防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于设备平台用玻璃封闭算违建吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.什么样的设备平台可以封2.三楼露台搭建玻璃棚属于违建吗
3.阳光房不封闭不属于违章建筑
什么样的设备平台可以封
什么样的设备平台都不可以封。设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。在《中华人民共和国城乡规划法》相关条例，明确告知设备平台作为专属使用，不可私自封闭扩大面积，形成违建。设备平台并不计算在房屋建筑面积内，因此私自封闭的设备平台属于违法建设。所以什么样的设备平台都不可以封。
三楼露台搭建玻璃棚属于违建吗
算，住建部门不会给与玻璃房建筑许可证，因此算违章建筑。没有取得规划许可证的建筑如被当成违法建筑强制拆除，可诉至人民法院维权。人民法院审查重点在于，是否有证据证明涉案建筑为违法建设，以及强制拆除行为是否履行了法定程序。人民法院先审查有无证据证明涉案建筑为违法建设。如果行政机关作出的限拆通知、限拆决定、强拆决定内容不明确，无法起到证明涉案建筑物为违法建设的作用，则无法证明涉案建筑为违法建设。
违章建筑主要包括以下方面：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
阳光房不封闭不属于违章建筑
法律分析：三楼露台搭建玻璃棚属于违建，违建即违章建筑的意思，是指那些未取得主管部门许可而擅自动工兴建建筑、擅自改变建设工程规划许可证的建筑、擅自改变了使用性质建成的建筑、临时建设后超过有效期未拆除的建筑、通过伪造相关材料骗取许可证而建成的建筑等。违建的处理方式主要有四种，第一是将违章建筑拆除，将其恢复原貌即可，二是手续不全的违建只要补办好相关手续即可，三是被没收违建得到的非法收入，也就是整个违法建筑需要被没收，四是罚款，需要安装按照百分之十造价的来罚款。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
阳光房属不属于违章建筑不能依据封不封闭来判断。搭建阳光房需要按照三点要求确认是否能在私人区域搭建阳光房，并按照审批步骤进行操作获得《建设工程规划许可证》。
在私有区域搭建阳光房需要满足以下三点：
1.阳光房所占区域是否为业主个人私有。如果是小区所有业主共有，那么业主个人是不能够私自搭建阳光房的；同时即使是私有，也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款。如果的确有相关条款规定，那业主也是不可以搭建的。如果阳光房所占区域属于业主个人私人所有，且没有相关条款规定禁止搭建的话，一般属于合法建筑。
2.“阳光房”建设是否有经过当地规划局、城管局等政府部门允许。相关法律规定：擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的，将坚决进行拆除。
3.阳光房是否影响他人房子的采光以及使用。如果上述条件都满足，但你搭建的阳光房影响到邻居房子的采光和使用，存在安全隐患，并且影响市容市貌及城市规划，一旦被投诉到城管部门，你阳光房就算建好了，也有可能会被拆除。
搭建阳光房审批步骤如下：
1、 申请前需要提供土地使用相关证件、建设工程设计方案等材料。
2、 然后需要向城乡规划相关部门，申请办理建设工程规划许可证。
3、 在五个工作日内对方案和施工图纸审核完成。
4、 四个工作日内完成现场放验线，给到《建设工程规划许可证》。
阳光房的类别一般分为两种：固定式阳光房和移动式阳光房。
固定式阳光房是固定封闭的建筑，很轻易贴上“违建”的标签，如果业主未经有关部门批准下擅自搭建，有可能会引来物业、城管和拆迁办的注意。值得注意的是，如果固定式阳光房在施工图纸和规划图纸里有标明，那么可以说明该固定阳光房的征税流程已经走完了，以及相关部门也审核通过了，那么这样的固定式阳光房就不属于违章建筑了。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
通过阅读以上内容，想必各位都对2023违建可以不拆新规有了一定的了解，防水对于抵御自然灾害非常重要，如暴雨、洪水等极端天气，防水可以减少水灾引起的损害和破坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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