防水可以提高建筑物的可持续性。通过减少水资源的浪费和环境影响，有效的防水措施有助于建设更可持续的建筑。今天让小编来大家介绍下关于顶层露台漏水 物业责任还是业主责任的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.屋顶漏水物业公司是否应该负责维修2.阳台渗水应该找物业还是找谁
3.楼房顶楼漏水是顶楼的责任还是全体住户的责任？
4.住顶层楼顶漏水谁负责
屋顶漏水物业公司是否应该负责维修
法律分析：
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：1、如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。2、如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。所以房顶出现漏水，首先是要明确漏水的原因是什么。根据原因来找负责人。并不是所有情况都需要找物业管理部门的。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期。五年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金。如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内。物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
衍生问题：
楼顶漏雨属于物业管吗？
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
阳台渗水应该找物业还是找谁
露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？
露台漏水归物业管理。露台漏水一般分成2种情况，一种是在保修期内漏水，另一种是过去了保修期后漏水，二者解决的办法各有不同。新的住宅小区，业主的商品房保修期一般是10年。前5年由开发商承担保养，后5年由物业公司承担保养。
在这10年内露台漏水维修是完全免费的，保修期之后还可以规定物业管理维修，但必须服务。一般大的物业公司，如果有专业性的维修人员，能直接叫维修人员来进行维修。如果小一点物业公司并没有维修人员，业主可以自己聘请维修职工进行维修，或是授权委托物业管理找人来维修。
当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。
露台漏水到楼下是谁的责任：露台漏水到楼下到底是谁的责任，其实没有固定不动的规定，因此业主一般要先明确漏水的部位和漏水的缘故，便于分辨。依据不一样的落入水中部位，差异的因素，可以区分到底是谁的责任。如果露台漏水是由于露台自身的品质就会有一些缺点，那样因为降水的积压产生漏水，那样漏水的责任就属于开发商。由于开发商是露台的主承包单位，它要承担整栋楼的维修。一般情况下，开发商新创建的房子保修期是5年，因此在5年内，如果由于阳台产品质量问题导致漏水，开发商务必担负维修责任。
楼房顶楼漏水是顶楼的责任还是全体住户的责任？
阳台渗水应该找物业，如果是因为质量问题造成的阳台渗水，应该找物业处理这个问题，及时的对阳台渗水进行维修，但是如果是个人使用不当，导致的阳台渗水，业主应该自费维修解决阳台渗水的问题。
阳台墙面渗水是什么原因引起的?
1、阳台是由玻璃窗与墙面施工而成的，那么窗户与墙体之间的渗水也是最明显的部位。在填补玻璃窗和墙面的空隙时，选择的防水砂浆型号不对，玻璃胶也没有打好的话，会导致玻璃窗和墙面的空隙达不到密封。所以会渗水，最后也影响到阳台的美观。
2、常见的阳台外墙出现了裂缝，大多数是那些比较陈旧的房子常出现的。要是没有及时去修理，阳台就会渗水的现象了。当然如果说自己的阳台没有渗水，那么楼上的阳台防水没有做到位而出现裂缝。这种情况下也会流到自己家阳台天花板而出现渗水，所说的这种的情况也是比较常见的，也会给生活带来不少的麻烦。
3、如果有些喜欢养花花草草的业主，就会在阳台上安装浇水使用的水龙头。这种情况下就要预先布置好水管和水龙头了，不然临时在阳台墙面上乱敲乱钻导致水管道破了。又不请专业施工人员去操作的话，以后也会出现阳台墙面渗水的隐患。
阳台墙面渗水维修处理?
1、水泥砂浆。
一般物业给你做简单维修，就是在阳台外墙出现裂缝的地方给你刮上一层水泥砂浆，这是一种常规处理方法，但是效果不是很明显，只能治标不治本。
2、防水涂料+防水卷材。
一般情况下专业的防水公司都是这么做的，给你用防水涂料粉刷外墙然后加上防水卷材给铺在表面，这种一般维修流程是现在阳台外墙表面做粉刷防水涂料，然后再铺贴上防水卷材，然后再粉刷防水涂料的形式，这个可以基本上可以对阳台外墙防水做一个基本的维修处理，可以保障3-5年不出现问题。
3、防水涂料+防水卷材+烤工艺。
一般现在有的防水公司是用的sbs改性沥青防水卷材，这种卷材是需要火烤，特别是冬天一般都是用这种火烤卷材加上防水涂料的方式来给外墙做防水。
目前来说外墙的处理大致是通过上面这三种方法，专业的防水公司一般都是采用防水涂料加上防水卷材做外墙防水，有的需要烤卷材，也就是热熔工艺，有的是自粘的防水卷材，所以大家可以根据自己家的具体情况来做外墙的防水处理。
住顶层楼顶漏水谁负责
楼房顶楼漏水是全体住户的责任，不可能都得自己承担。应该单元的全体住户承担。建成年份在5年以内的是开发商负责，5年以上的是物业部门负责。
如果是楼房顶楼bai屋顶漏水，只要是顶楼没du存在上面违章搭建，属于楼顶飞人zhi为的损坏导致的漏dao水，在新楼使用五年之内漏水这是由开发来负责类似商品的属于保修期，如果是已经超过过了这个五年期，这就这幢楼的所有业主来承担维修费用，这楼顶属于公共面积，根据物权法和物业管理条例规定，公共部位维修费用，由全体使用者承担。
漏水条文如下:受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
住顶层楼顶漏水谁负责
顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？
1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。
顶楼漏水是全体均摊吗
顶楼漏水的话，首先要明确漏水原因，是开发建设单位的原因，还是业主个人装修中产生的。其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题。
1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。
2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏责任。
3、但是如果是顶楼漏水是开发商的原因的话，但是已经超过房屋保修期，那么顶楼漏水的维修费用，应该由全体业主平摊费用，因为顶楼的面积属于是公摊面积，所以权益是共有的，义务也是共同承担的。
楼顶漏水楼下均摊的依据
一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。
以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！
通过上文，想必各位都对顶层露台漏水物业责任还是业主责任有了一定的了解，防水不仅保护建筑物本身，还能保护建筑内的贵重资产和设备，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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