防水有助于保持室内温度的稳定。有效的防水措施可以减少热量和湿气的进入，提供更舒适的室内环境。今天让小编来大家介绍下关于顶层赠送露台漏水谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼漏水过5年谁负责2.小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
3.楼房阳台漏水物业该不该负责
4.露台漏水归物业还是业主
顶楼漏水过5年谁负责
顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。
顶楼漏水怎么办
目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。
顶楼漏水谁负责
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
楼顶防水处理办法
一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。
小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
一般来说顶楼屋顶居住时间长了就容易出现漏水，但是顶楼屋顶漏水是什么因素所致呢。顶楼屋顶漏水会影响我们的正常居住生活，因此不少的业主都在问顶楼屋顶漏水怎么办，下面就让我来和大家具体的介绍下吧。
很多人 买房 都不喜欢顶楼的房子，因为顶楼的房子容易出现漏水的情况。不过顶楼的房子总是有人购买了。一般来说顶楼屋顶居住时间长了就容易出现漏水，但是顶楼屋顶漏水是什么因素所致呢。顶楼屋顶漏水会影响我们的正常居住生活，因此不少的 业主 都在问顶楼屋顶漏水怎么办，下面就让我来和大家具体的介绍下吧。
顶楼屋顶漏水怎么办？
一、顶楼漏水维修谁负责？有 产权 、有物业的私产私家露台漏水应自己修李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是 跃层 的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是 购房 时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。
二、有 物业公司 的可求助物业房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶 居民楼 应由专业的高空作业人士清雪。
三、单位宿舍可找产权单位很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位， 房屋维修 应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人 赵先 生说，集团每年都会维修 楼顶防水 ，待天气条件转好，会重新维修。
四、物业弃管 小区 找社区协调被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
二、我们一般用防水剂，主要是用防水剂做墙面，那么房顶漏水要用用 沥青 和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3～5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是 地基 沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。
顶楼屋顶漏水是什么因素所致？
一、有的业主喜欢在顶楼种植物，其实这对房屋的 防水材料 是有一定的影响的。可能是房屋住的时间比较长了，没有做好保养和保护措施，所以防水材料也老化损坏，那么房屋漏水也是正常原因。
二、建筑商偷工减料，使用劣质的防水材料，这样要是不漏水那就不正常了，但是由于国家非常重视这一块，所以这种情况也比较少。无论是什么原因我们都是要修复的，首先要找到漏水的具体的位置，如果是裂缝，就要把 水泥 沙凿开，然后用防水材料刷，刷完再过一层，厚度要高，如果是从 水管 处漏水下来的，那么就是安装过程中出现的问题，也可能是水管材质不好，这个就要业主详细地检查了。
以上文章就是关于顶楼屋顶漏水怎么办以及顶楼屋顶漏水是什么因素所致的全部内容，现在大家看了以后应该是有更深的认识了吧。顶楼屋顶漏水的问题是非常的常见，如果我不及时的处理，不仅会影响我们的正常生活，还会影响建筑物的质量，所以只要发现顶楼屋顶漏水就需要及时的处理。
楼房阳台漏水物业该不该负责
法律分析：1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。
2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
露台漏水归物业还是业主
公共阳台归物业管，自己的阳台是属于个人管。在楼房出现漏水情况的时候，如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水，那么应该由物业来负责维修，但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水，那应该由业主自行承担，另外，还有一种情况，如果是楼房本身就存在质量问题，那业主可以直接找开发商要求索赔。
阳台漏水处理办法
1、顶楼阳台漏水：如果阳台处于顶楼，发生漏水时要找到漏水点。在屋顶上从高出向低处寻找检查屋顶哪里有裂纹，检查屋顶的防水层是否老化，如果发现屋顶防水卷材有气泡，说明水已经进到了防水层的下面，这样就会导致阳台漏水。在漏水点凿出一个洞，清理后重新填补防水材料，然后刷上一层厚些的水泥，就可以解决局部顶面漏水的问题了。如果屋顶防水层老化导致的漏水，最好给屋顶重新进行防水的施工，要注意屋顶的各个角落都要仔细处理，不然无法起到防水作用。
2、阳台窗户与墙体之间漏水：如果阳台漏水的地方是窗框与阳台墙体之间的部位，就要使用没有收缩性又粘接性好的硅酮密封胶来密封这些缝隙。使用时，要先清理阳台窗框与墙体之间的灰尘与杂物，然后在需要打胶的地方用密封胶来修补缝隙，把喷胶嘴剪成斜面，再打出胶，可以起到良好的密封效果。
3、阳台顶面水管处漏水：阳台上下层之间有排水管的情况下，如果防水没有处理好是非常容易漏水的。发生这种情况要与楼上用户协调，让邻居把下水管处的防水重新施工一下。地漏和相应的排水管连接处要密封，地漏的周围也最好用防水剂刷一遍。自己家发现阳台顶面的排水管处出现漏水，可以用PVC-u胶水来粘合，把漏水的位置封住。
一、露台漏水归物业还是业主?
1、阳台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。
2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。
3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为是公共设施，也可以申请使用维修资金进行维修。
二、露台漏水怎么彻底解决1、寻找原来的防水层，因为防水层不是外露的，而是在面层下面，需要把面层全部铲除才能找到原来的防水层。
2、将原有的防水层铲除后，将其整平，将下方保温层中原有的积水排干，并设置一些排气孔作为排气措施，以排出保温层内的水分。
3、如果在修复和美化过程中，我们需要制作的防水层必须与防水层绝缘。绝缘防水层的材料包括防水卷材、防水涂料等。
4、防水层完成后，需要做找坡处理，避免梯田局部积水。一般要求用石膏自流平，边坡坡度不小于3%。
5、防水完成后，需要进行闭水试验。如果没有漏水，则防水合格，进行修补和铺贴瓷砖装饰。
6、最后美化面层。在美化和土建交叉的情况下，尽量不要损坏下防水层。一旦损坏，需要及时修复。
三、怎样才让露台永久不漏水1、选用质量较好的防水涂料或材料，并定期保养；
2、选择三重防水，永不漏水。 先清洁防水层表面，定期保持整洁湿润，然后涂上第一层防水，铺一层玻璃纤维布，在玻璃纤维布上刷上柔性防水涂料，然后进行砂浆防水， 使用耐候防水剂，注意防水涂料一定要均匀涂刷，最后涂上防水卷材，再用水泥砂浆密封。
浏览本文，想必大家都对房屋漏水打官司赢了律师费有了一定的了解，防水还能减少建筑物维修和维护的成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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