洋房顶楼带露台的房子好不好一文探索!

防水有助于延长建筑物的使用寿命。有效的防水可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于洋房顶楼带露台的房子好不好的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.成都洋房顶楼带露台的比平顶贵吗
2.带露台的房子，都有哪些劣势和优势呢？
3.买房子顶楼有什么利弊吗？怎么好多楼盘都剩顶楼？

成都洋房顶楼带露台的比平顶贵吗

贵。

1、视野方面。成都洋房顶层带露台不仅视野开阔，而且室内通风与采光效果都很不错，颇有大自然的感觉，对于喜欢大自然感觉的朋友，纷纷争相购买。

2、私密方面。成都洋房顶层带露台不仅私密性好，而且因为穿行的人不是很多，楼道环境比较卫生，个人空间也较多。

带露台的房子，都有哪些劣势和优势呢？

有露台就代表了房子的价值比其他的房子价值大我们都想以后自己买的房子增值空间大，增值的多，有露台的房子肯定比一般的房子价值大！当然我们也可以把敞开的露台做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房间。在当下一个高房价的情况下也是一个很不错的办法。还有一些带露台的房子是二楼或者三楼的房子，露台实际上是底商的屋面。购买这类房屋一定要注意能否利用、改造，以免看中的露台成了摆设，无法使用。

很多露台都被做成了阳光房或则上面放置花盆等物品，这样可能会被认定为违章建筑面临投诉甚至被强拆。安全性问题，高楼层业主站在空荡的露台，会不由得产生一种恐惧反应，今儿联想到各种安全问题，一是建筑质量，再就是自己搭建改造带来的安全隐患！露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料。

有的露台有规划安放整栋楼或裙楼底商的设备、新风系统、空调设备、消防水塔管道等，看是露台很大，有这些设备影响就麻烦；城市复式顶楼以及洋房和独栋别墅的露台，为人们的生活增添了不少的乐趣，比如可以在露台上种植花草、蔬菜、做一个小型的空中花园，别有一番风趣。

露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。露台栏杆（及堆放露台东西）天天风吹雨打太阳晒，容易生锈腐化容易坏。那墙体也容易开裂提前老化。

买房子顶楼有什么利弊吗？怎么好多楼盘都剩顶楼？

露台和阳台不一样，大家都知道露台是开放式的，相对来说拥有露台的房子采光和日照都会比没有露台的房子会好很多。平时晾件衣服、晒个被子也会非常的方便。增加居住面积，使用空间变大；有些房子露台很大，可以搭建阳光房，甚至可以浇顶做房间，这样房子利用率更高了。最主要一个优势，安静，不怕吵（这个针对顶楼带露台），自己就是最顶层了，不用担心楼上邻居带来的噪音，并且也没有人来人往带来的噪音，不像一楼很多人都经过。

有露台首先就是价格贵，优势里也说了增值空间大，那么他的价格也贵啊，同时家里的面积也就月大，打扰时候就更麻烦，你说做成花园吧，花园需要修剪，做成阳光房也需要打扫，所以面积大了打扫也就麻烦，如果你屋面防水没做好，或者防水材料过了有效的使用年限后，可能会漏水，造成不必要的麻烦；主要露台在遇到大雨天气容易进水，露台容易脏，需要经常清洁，露台防护不好，容易坠物等不利因素。

拥有露台的房子大多是顶楼的房子，这些房屋还存在着一些非常致命的缺陷。最为常见的就是非常容易漏水以及夏天炎热的问题。漏水与炎热又是息息相关的，由于防水层的缺陷导致渗漏，有些露台不是你楼上居民一家使用，属于公共的，有些在规划设计上还链接楼下商铺的，有的底商在露台露营搭盖员工晾晒衣物、存放物品，这楼上带露台的住家隐私就小了。

露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。此外，露台位置易漏水，养护成本较高。

顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。

缺点： 1、夏天比较热 2、价格贵（电梯公寓） 3、容易被偷（从楼顶掉下来） 4、各种管子多

有利也有弊，关键在于购房者怎么想。　

好处面积大、采光好、价格便宜　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。　弊端水压小、易耗电、排水难　说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。

还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。　即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。　其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。

浏览完本文内容，想必各位都对洋房顶楼带露台的房子好不好卖有了一定的了解，建筑防水工程是建筑项目中不可或缺的一部分，其重要性在于防止水分渗入建筑结构，导致损坏、腐蚀和安全隐患，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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