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良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于洋房顶楼带阁楼带露台的房子怎么样的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.最近有买房的打算，带露台的房子有哪些优势和劣势呢？
2.顶楼复式带露台的房子好不好
3.住顶楼的利于弊？有阁楼

最近有买房的打算，带露台的房子有哪些优势和劣势呢？

有露台就代表了房子的价值比其他的房子价值大我们都想以后自己买的房子增值空间大，增值的多，有露台的房子肯定比一般的房子价值大！当然我们也可以把敞开的露台做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房间。在当下一个高房价的情况下也是一个很不错的办法。还有一些带露台的房子是二楼或者三楼的房子，露台实际上是底商的屋面。购买这类房屋一定要注意能否利用、改造，以免看中的露台成了摆设，无法使用。

很多露台都被做成了阳光房或则上面放置花盆等物品，这样可能会被认定为违章建筑面临投诉甚至被强拆。安全性问题，高楼层业主站在空荡的露台，会不由得产生一种恐惧反应，今儿联想到各种安全问题，一是建筑质量，再就是自己搭建改造带来的安全隐患！露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料。

有的露台有规划安放整栋楼或裙楼底商的设备、新风系统、空调设备、消防水塔管道等，看是露台很大，有这些设备影响就麻烦；城市复式顶楼以及洋房和独栋别墅的露台，为人们的生活增添了不少的乐趣，比如可以在露台上种植花草、蔬菜、做一个小型的空中花园，别有一番风趣。

露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。露台栏杆（及堆放露台东西）天天风吹雨打太阳晒，容易生锈腐化容易坏。那墙体也容易开裂提前老化。

顶楼复式带露台的房子好不好

顶层露天阳台好吗

　顶层露天阳台好吗，阳台是全家比较重要的部分，阳台在装修设计的时候需要根据具体的房屋的面积大小以及阳台的具体情况来选择比较适合的装修风格，下面看看顶层露天阳台好吗。

顶层露天阳台好吗1

　 顶层带露台的房优缺点有哪些

　 1、优点：可以改造成休闲娱乐区

　露台的优点大家都是知道的，不仅采光比较好，通风和视野效果也是很好的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽。

　但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

　 2、缺点：改造难度大，容易漏水

　带露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。

　这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

　带露台的房子可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景，其实还是不错的选择。

　 高层带露台的房子好不好

　露台指的是房子以外的面积，跟房子内部的空间结构没有很大的关系，所以从户型结构上来讲，带露台的房子也有很好的房子，只不过露台这部分面积是否好利用起来就不一定了。露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方，我们可以将露台设计成阳光房，也可以打造成自己的后花园，这里的采光和通风条件都很好。

　不过露台也有一些不好的地方，对于购房者自己而言，可以很好的将这部分面积利用起来，但需要面对的一个问题就是，楼上邻居素质不高的话，露台上就会垃圾成堆，就算你打造得再好，每天都会有各种各样的垃圾出现，甚至高空坠物的情况也有，这在我们生活中也非常的常见，所以购买带露台的房子还需要考虑到这个问题。

　 露台和阳台有什么区别？

　 1、有无顶面

　露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

　 2、面积大小不同

　露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。

顶层露天阳台好吗2

　房子这么重要，买房时选择房子也就非常重要了。由于现在的房子都是楼房，一栋楼房都很多层，不同楼层的居住环境又不一样。所以，在选择楼层时很多人不知道该怎么选择楼层。在过去，一直有“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，这是因为过去住宅都是楼梯房。

　并且小区管理和物业服务水平也比较差，所以一楼和顶楼都存在着各种各样的问题。比如顶楼存在上下楼困难、冬冷夏热和漏水的问题，还比如一楼安全性和隐私性比较差，采光和通风效果差，同时夏天潮湿、

　蚊虫比较多。正是因为这些原因，导致过去一楼和顶楼都是人们最不喜欢的楼层。但是现在却不一样了，去过售楼部看过房的人都知道，现在一楼和顶楼成为了最受欢迎的楼层。

　现如今的顶楼和一楼，开发商为了增加卖点，一般一楼赠送花园，顶楼赠送阁楼或露台。在目前的城市中，到处都是钢铁水泥森林、车水马龙，能够拥有一块属于自己的花园种花种草是非常惬意的。所以对于一楼带花园和顶楼带露台的房子都深受人们欢迎。

　这也导致这两类房子的价格一般会比其他平层的房子高上不少，一般高20%-50%之间。另外，对于大部分年轻人来说，他们更喜欢视野开阔、私密性比较好的顶楼，所以很多人在买房时都想买一个顶楼带露台的房子，露台以后也可以改造成阳光房或者花园。那么，顶楼带露台的房子到底好不好呢？一位10年老业主告诉你亲身感受。

　笔者一位朋友张先生就购买了一套顶楼带阁楼的房子，并且已经居住了10年之久。张先生喜欢花园，但是并不喜欢一楼的房子，因为一楼的房子采光太差，并且又潮湿，视野也不好。所以，在买房时，张先生排除了一楼带花园的房子。

　将目光转移到了顶楼带露台的房子。其实，在下决定之前，张先生也是比较担心的，因为他知道顶楼的房子夏天非常热，更重要的是还有漏水的可能，所以张先生在下决定买房时也犹豫了很久。最后，张先生还是想要一个花园。

　最后选择购买了楼顶带露台的房子，并且房子所带的露台还不小，有近50平方米，算是一个比较大的露台了。

　原本露台是可以装修改造成阳光房的，这样不仅可以增加房间使用面积，同时还可以解决漏水和渗水的问题。但是张先生对花园是比较执着的，所以他还是决定不做阳光房，在顶楼的露台打造一个空中花园。张先生表示。

　他居住了10年，顶楼带露台的房子居住起来非常舒适，不仅没有冬冷夏热的问题，同时也没有顶楼漏水的问题。并且在露台上张先生打造了一个花园，并且组装了一个木制小亭子，平时自己和家人可以到花园中的亭子里休闲娱乐。

　可以看出，通过张先生10年的居住感受来看，顶楼带露台的房子居住起来是非常舒适的。那么，为什么张先生顶楼露台的房子居住体验会这么好呢？笔者总结了张先生的2个经验：

　1、做好隔热保温和防水，张先生在给房子装修时，专门重新给楼顶做了隔热保温以及防水。虽然装修费用高了不少，但是这基本上解决了漏水和冬冷的问题；

　2、张先生花费了大量空闲时间打理花园，如果不做阳光房，露台就是一个空平台，相当于楼顶平台。所以，想让露台发挥作用，需要好好打理。比如改造成花园，就需要人们多花时间去打理，只有打理好的花园，才有诗情画意的风景，否则就是一个破破烂烂的杂草园。

　很明显，购买顶楼带露台的房子，需要人们花时间和精力去好好打理，这可能比一楼的花园还要麻烦，因为顶楼露台的花园需要勤浇水。如果买了顶楼带露台的房子，却不愿意花时间和精力去好好打理露台，那么这个露台不仅没有用，还可能是一个累赘。所以，并不是所有的人都适合顶楼带露台的房子，一楼带花园的房子也是如此。

　房子没有好坏，只有适合不适合，有些人适合顶楼带露台和一楼带花园的房子，就比如张先生这种喜欢并且有时间去打理花园的人。而对于很多工作繁忙和不喜欢打理花园和家务的人来说，平层的房子更适合他们。当然，在买房时。

　人们不仅要考虑自己的喜好，还要考虑自己家庭成员的实际情况，同时还要结合自己的经济条件来购买房子。目前房价还位居很高的位置，买房子需要整个家庭的共同努力，所以人们在买房的时候千万不要盲目跟风购买，最好选择一套适合自己和家人的房子。

顶层露天阳台好吗3

　 过去的顶层住宅

　过去顶层住宅容易出现漏水的情况，特别是在南方，到雨季的时候南方阴雨天气不断，住在顶楼可能会遇到漏雨的现象，室内潮湿不堪，而且天花板也会留下一滩水渍十分难看，而且漏雨的时候还要拿着桶或者是盆在下面接着，而且晚上漏水的声音可能还会影响睡眠休息。

　顶层住宅还有一点就是夏天太阳晒得热，空调需要24小时待命可能室内才会凉快，不仅热而且还很费电。并且顶层在冬天刮大风的时候，窗外的北风呼啸声也会让室内特别吵，室内也会比较寒冷。过去住在顶层的人可能对顶层住宅并没有什么好印象，因此现在大多数人也都不愿意选择顶层住宅购买。

　但是现在随着社会的发展，建筑工艺也在不断地进步，顶层住宅还住着那么不舒适吗？特别是现在有的顶层还附送露台，这样的房子住着舒适吗？住过顶层的`业主，告诉你亲身感受。

　 业主的亲身感受

　我的同事老胡，就买了一个顶层住宅，上次去他家做客的时候，发现顶层带露台的房子真的很不错。老胡跟我说，还好当初选择顶层的房子，住着真的要比其他楼层舒服多了。首先顶层住宅是真的安静。

　过去没有买房的时候租房住在中间楼层，楼上住户晚上有点风吹草动都能听得一清二楚，老胡本身睡眠质量就不是很好，楼上住户半夜起夜走路的声音都特别大，虽然跟楼上的住户协商过，但是在夜深人静的时候还是能够产生很大的噪音。

　而且老胡介绍自己的房子的时候，还跟我们讲，现在的楼层都是有隔热板的，夏天住着也没有感觉那么炎热的状况，而且老胡还在房顶上安装了太阳能板，夏天室内也没有那么炎热，下雨的时候还能够隔音，也不担心房顶漏雨的问题，而且还能够发电，厨房、

　露台照明都是用太阳能板发电用的，还能够节约电费。住在顶层也不用担心高空抛物的事情发生，不用担心自己的露台、阳台上堆积楼上掉下来的垃圾，影响室内的环境，住着要舒适很多。而且多出来的露台也可以种种花草，种种蔬菜水果，可以说是一件十分舒适的事情。

　听到老胡的讲解后，我发现顶层住宅也不是那么不好，现在随着建筑工艺的不断进步，顶层住宅还是有很多优点的，对于购房者来说，现在买房也没有必要对顶层抱着“绝对不选顶层”的看法去看待顶层住宅了。

　 顶层住宅的优点：

　顶层住宅首先来说，室内不会出现阴暗潮湿的现象，一般来说，顶层住宅这样的房子采光效果和通风效果都是最好的。而且现在小区的绿化都是很好的，绿化可能会挡住底层住宅的采光和通风，室内可能就会出现不透气的现象。

　而且现在有的高层小区住宅楼间距达不到高度的1.2倍，这样的情况下就会遮挡后一栋楼的采光和通风效果，这样的情况下，对于购房者来说，顶层住宅住着还是要舒服很多。

　并且顶层住宅不会出现高空抛物这样的问题，毕竟自己就是顶层，不用担心楼上有人往低楼层丢垃圾。而且顶层住宅在最高层，根本就不用担心楼上传来“咚咚咚”的脚步声，住宅环境相对来说会安静很多。

　 房子没有好坏，只有适不适合

　其实住宅并没有什么好坏之分，只有适不适合之说。顶层住宅有顶层住宅的优点，采光好通风效果好，视野也是最好的，而且顶层的住宅的私密性也是最好的。但是所有的住宅都不是完美无缺的，顶层也是有缺点的。

　比如出行上下楼可能浪费的时间会比较长一点。对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，挑选房子不能够光听别人的建议，买房要根据自己的需求去购买，让自己的生活更加舒适才是最好的出发点。有些人家中有老人孩子。

　需要出行便利的住宅，那么低楼层住宅就是他们的首选。对于一些年轻的购房者来说，他们追求安静舒适的环境，购买高层住宅是一个不错的选择。房子户型楼层其实都是没有好坏之分，对于购房者来说。

　买房就是一件十分重要的事情，对于购房者来说，买房不要听别人的意见，还是要选择自己的“心头好”才是最重要的事情。

　对于购房者来说，买房可能要承受比较大的经济压力，可能买一套房子要承受很大的经济，可能会掏空家里两三代人的荷包，对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情。买房的时候不要盲目跟风购买，选择一套适合自己的住宅是最好的。

　买房不再是“天方夜谭”，“三个信息”出现，刚需的春天要来了

住顶楼的利于弊？有阁楼

顶楼复式带露台的房子的有好有坏。

顶楼复式带露台的房子的好处有3个。

1、具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好,而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。

2、安全性高，冬季屋顶保温。

3、性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶楼复式带露台的房子的坏处，顶楼有渗水的风险和顶楼的水压在用水高峰期时会较低、对电梯的依赖度比较高、卫生间地漏容易返味。

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我住了2年的阁楼，是有露台的那种，留下了很美好的回忆。

先说优点：住在楼顶，不怕楼上有人吵闹，这一点我也是不住阁楼了才发现的。我家现在楼上有个小孩，天天在屋里里溜旱冰，我那个恨啊。

视野好就不用说了，没事就站在阳台上，你就可以看到对面1至5楼的阿公阿婆们每天是怎么度过的，可是他们看不到你，呵呵，也就是说比较有隐私，不怕被人偷窥。只有和你一样高的邻居才能看到你家。

没事可以在风和日丽的日子爬到屋顶上晒太阳，那种感觉太奇妙了，一个下午就在不知不觉中度过（有风时，最好带个小被子，不然会被吹的肚子痛）那时我们有个哥们会弹吉他，他在那里弹唱，我晒着太阳真惬意，你以后可以提个音响上去，感觉应该差不多。

夏天的傍晚，准备好风油精，你就可以出来在屋顶上乘凉了，超凉快，因为在高处，风很大，还可以赏赏月色，那时和朋友我们会畅聊到很晚，即使是很闷的夏夜，屋顶也总是有风，这种自然风，和电风扇吹出来的是绝对不一样的，心情不好时，我也喜欢到露台上站站，风一吹就好像什么都忘，一切不开心都被风吹走了。

另外阁楼房子都比较便宜。

缺点：楼高，上下楼比较烦，不过可以当作锻炼身体。另外比较担心房子会不会漏雨，但是我们那个房子，我搬进去时，盖好3年了，我住了2年，漏是完全不会，就是下完雨，天花板会有潮气，如果你买现房的话，强烈建议下完雨第二天去看房，下雨时是不会看出问题的，但是下完雨，个别房子可能会有渗水现象。

夏天热没怎么感觉到，冬天冷倒是会有的。

目前就想到这些了，呵呵不知道这辈子还有没有机会重回阁楼，一个浪漫的小世界。

浏览完本文内容，想必大家都对洋房顶楼带阁楼带露台的房子怎么样视频有了一定的了解，防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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