防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防水灾和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于顶楼带露台的房子好不好卖的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老公坚持买下带露台的房子，18天改成屋顶花园，前房主为什么说卖亏了？2.顶层露天阳台好吗
3.三楼带露台的房子升值空间三楼带底商露台的房子优缺点
4.买顶楼送一个露台，你会毫不犹豫的买吗？
老公坚持买下带露台的房子，18天改成屋顶花园，前房主为什么说卖亏了？
很多人在选购房子的时候就会有个想法就是要购买楼顶的房子，这是因为什么呢？其实原因很简单，就是要选择一个带露台的房子，这样就能够给自己一个自行发挥的情况，然后能够极大地满足自己内心的一种虚荣心的，最近也是有个人在网上说自己买的一个带着小露台的房子，花了十几天就改造成为了一个屋顶花园，前房主直言卖亏了。
为什么会卖亏呢？其实原因很简单，就是简单的一个原因，因为露台能够利用上，按理来说是要进行一个面积核算的，很多人都觉着露台是没有啥用的，然后就进行了一个半卖半送的情况，一般人都觉着没啥用，最多就是能够自己来进行一个日常坐着喝喝茶之类的情况。
但是有心的人却是不这样想的，他们会很注意这个房子的结构的，特别是一些比较不引人注意的地方，其中露台就是一个最为关键的地方。很多人都是拿来装修成为一个小花园的，别看地方不大，但是用处可是真的很多的。
短短的十几天，就能将一个小露台改造成为一个比较不错的屋顶花园，这就是现在的人，比较厉害，一看也是经常搞装修的，所以真的就是十分的占便宜，但是房子也是已经卖了，再说什么也都是没有任何意义的了，就算前房主后悔也是没有办法的啦~
这也只是前房主自己没有眼光也没有实力，就像是古玩一样，你看出来这个东西值钱，但是摊主没有看出来，这种就是在房子里面的一种捡漏啦。
顶层露天阳台好吗
顶楼的房子可以买。
随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。
顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
扩展资料买顶楼注意事项
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材。想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
人民网—顶楼买房须知：购买顶楼要先看隔热和防水
三楼带露台的房子升值空间三楼带底商露台的房子优缺点
顶层露天阳台好吗
顶层露天阳台好吗，阳台是全家比较重要的部分，阳台在装修设计的时候需要根据具体的房屋的面积大小以及阳台的具体情况来选择比较适合的装修风格，下面看看顶层露天阳台好吗。
顶层露天阳台好吗1顶层带露台的房优缺点有哪些
1、优点：可以改造成休闲娱乐区
露台的优点大家都是知道的，不仅采光比较好，通风和视野效果也是很好的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽。
但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
2、缺点：改造难度大，容易漏水
带露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。
这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
带露台的房子可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景，其实还是不错的选择。
高层带露台的房子好不好
露台指的是房子以外的面积，跟房子内部的空间结构没有很大的关系，所以从户型结构上来讲，带露台的房子也有很好的房子，只不过露台这部分面积是否好利用起来就不一定了。露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方，我们可以将露台设计成阳光房，也可以打造成自己的后花园，这里的采光和通风条件都很好。
不过露台也有一些不好的地方，对于购房者自己而言，可以很好的将这部分面积利用起来，但需要面对的一个问题就是，楼上邻居素质不高的话，露台上就会垃圾成堆，就算你打造得再好，每天都会有各种各样的垃圾出现，甚至高空坠物的情况也有，这在我们生活中也非常的常见，所以购买带露台的房子还需要考虑到这个问题。
露台和阳台有什么区别？
1、有无顶面
露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2、面积大小不同
露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。
顶层露天阳台好吗2房子这么重要，买房时选择房子也就非常重要了。由于现在的房子都是楼房，一栋楼房都很多层，不同楼层的居住环境又不一样。所以，在选择楼层时很多人不知道该怎么选择楼层。在过去，一直有“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，这是因为过去住宅都是楼梯房。
并且小区管理和物业服务水平也比较差，所以一楼和顶楼都存在着各种各样的问题。比如顶楼存在上下楼困难、冬冷夏热和漏水的问题，还比如一楼安全性和隐私性比较差，采光和通风效果差，同时夏天潮湿、
蚊虫比较多。正是因为这些原因，导致过去一楼和顶楼都是人们最不喜欢的楼层。但是现在却不一样了，去过售楼部看过房的人都知道，现在一楼和顶楼成为了最受欢迎的楼层。
现如今的顶楼和一楼，开发商为了增加卖点，一般一楼赠送花园，顶楼赠送阁楼或露台。在目前的城市中，到处都是钢铁水泥森林、车水马龙，能够拥有一块属于自己的花园种花种草是非常惬意的。所以对于一楼带花园和顶楼带露台的房子都深受人们欢迎。
这也导致这两类房子的价格一般会比其他平层的房子高上不少，一般高20%-50%之间。另外，对于大部分年轻人来说，他们更喜欢视野开阔、私密性比较好的顶楼，所以很多人在买房时都想买一个顶楼带露台的房子，露台以后也可以改造成阳光房或者花园。那么，顶楼带露台的房子到底好不好呢？一位10年老业主告诉你亲身感受。
笔者一位朋友张先生就购买了一套顶楼带阁楼的房子，并且已经居住了10年之久。张先生喜欢花园，但是并不喜欢一楼的房子，因为一楼的房子采光太差，并且又潮湿，视野也不好。所以，在买房时，张先生排除了一楼带花园的房子。
将目光转移到了顶楼带露台的房子。其实，在下决定之前，张先生也是比较担心的，因为他知道顶楼的房子夏天非常热，更重要的是还有漏水的可能，所以张先生在下决定买房时也犹豫了很久。最后，张先生还是想要一个花园。
最后选择购买了楼顶带露台的房子，并且房子所带的露台还不小，有近50平方米，算是一个比较大的露台了。
原本露台是可以装修改造成阳光房的，这样不仅可以增加房间使用面积，同时还可以解决漏水和渗水的问题。但是张先生对花园是比较执着的，所以他还是决定不做阳光房，在顶楼的露台打造一个空中花园。张先生表示。
他居住了10年，顶楼带露台的房子居住起来非常舒适，不仅没有冬冷夏热的问题，同时也没有顶楼漏水的问题。并且在露台上张先生打造了一个花园，并且组装了一个木制小亭子，平时自己和家人可以到花园中的亭子里休闲娱乐。
可以看出，通过张先生10年的居住感受来看，顶楼带露台的房子居住起来是非常舒适的。那么，为什么张先生顶楼露台的房子居住体验会这么好呢？笔者总结了张先生的2个经验：
1、做好隔热保温和防水，张先生在给房子装修时，专门重新给楼顶做了隔热保温以及防水。虽然装修费用高了不少，但是这基本上解决了漏水和冬冷的问题；
2、张先生花费了大量空闲时间打理花园，如果不做阳光房，露台就是一个空平台，相当于楼顶平台。所以，想让露台发挥作用，需要好好打理。比如改造成花园，就需要人们多花时间去打理，只有打理好的花园，才有诗情画意的风景，否则就是一个破破烂烂的杂草园。
很明显，购买顶楼带露台的房子，需要人们花时间和精力去好好打理，这可能比一楼的花园还要麻烦，因为顶楼露台的花园需要勤浇水。如果买了顶楼带露台的房子，却不愿意花时间和精力去好好打理露台，那么这个露台不仅没有用，还可能是一个累赘。所以，并不是所有的人都适合顶楼带露台的房子，一楼带花园的房子也是如此。
房子没有好坏，只有适合不适合，有些人适合顶楼带露台和一楼带花园的房子，就比如张先生这种喜欢并且有时间去打理花园的人。而对于很多工作繁忙和不喜欢打理花园和家务的人来说，平层的房子更适合他们。当然，在买房时。
人们不仅要考虑自己的喜好，还要考虑自己家庭成员的实际情况，同时还要结合自己的经济条件来购买房子。目前房价还位居很高的位置，买房子需要整个家庭的共同努力，所以人们在买房的时候千万不要盲目跟风购买，最好选择一套适合自己和家人的房子。
顶层露天阳台好吗3过去的顶层住宅
过去顶层住宅容易出现漏水的情况，特别是在南方，到雨季的时候南方阴雨天气不断，住在顶楼可能会遇到漏雨的现象，室内潮湿不堪，而且天花板也会留下一滩水渍十分难看，而且漏雨的时候还要拿着桶或者是盆在下面接着，而且晚上漏水的声音可能还会影响睡眠休息。
顶层住宅还有一点就是夏天太阳晒得热，空调需要24小时待命可能室内才会凉快，不仅热而且还很费电。并且顶层在冬天刮大风的时候，窗外的北风呼啸声也会让室内特别吵，室内也会比较寒冷。过去住在顶层的人可能对顶层住宅并没有什么好印象，因此现在大多数人也都不愿意选择顶层住宅购买。
但是现在随着社会的发展，建筑工艺也在不断地进步，顶层住宅还住着那么不舒适吗？特别是现在有的顶层还附送露台，这样的房子住着舒适吗？住过顶层的`业主，告诉你亲身感受。
业主的亲身感受
我的同事老胡，就买了一个顶层住宅，上次去他家做客的时候，发现顶层带露台的房子真的很不错。老胡跟我说，还好当初选择顶层的房子，住着真的要比其他楼层舒服多了。首先顶层住宅是真的安静。
过去没有买房的时候租房住在中间楼层，楼上住户晚上有点风吹草动都能听得一清二楚，老胡本身睡眠质量就不是很好，楼上住户半夜起夜走路的声音都特别大，虽然跟楼上的住户协商过，但是在夜深人静的时候还是能够产生很大的噪音。
而且老胡介绍自己的房子的时候，还跟我们讲，现在的楼层都是有隔热板的，夏天住着也没有感觉那么炎热的状况，而且老胡还在房顶上安装了太阳能板，夏天室内也没有那么炎热，下雨的时候还能够隔音，也不担心房顶漏雨的问题，而且还能够发电，厨房、
露台照明都是用太阳能板发电用的，还能够节约电费。住在顶层也不用担心高空抛物的事情发生，不用担心自己的露台、阳台上堆积楼上掉下来的垃圾，影响室内的环境，住着要舒适很多。而且多出来的露台也可以种种花草，种种蔬菜水果，可以说是一件十分舒适的事情。
听到老胡的讲解后，我发现顶层住宅也不是那么不好，现在随着建筑工艺的不断进步，顶层住宅还是有很多优点的，对于购房者来说，现在买房也没有必要对顶层抱着“绝对不选顶层”的看法去看待顶层住宅了。
顶层住宅的优点：
顶层住宅首先来说，室内不会出现阴暗潮湿的现象，一般来说，顶层住宅这样的房子采光效果和通风效果都是最好的。而且现在小区的绿化都是很好的，绿化可能会挡住底层住宅的采光和通风，室内可能就会出现不透气的现象。
而且现在有的高层小区住宅楼间距达不到高度的1.2倍，这样的情况下就会遮挡后一栋楼的采光和通风效果，这样的情况下，对于购房者来说，顶层住宅住着还是要舒服很多。
并且顶层住宅不会出现高空抛物这样的问题，毕竟自己就是顶层，不用担心楼上有人往低楼层丢垃圾。而且顶层住宅在最高层，根本就不用担心楼上传来“咚咚咚”的脚步声，住宅环境相对来说会安静很多。
房子没有好坏，只有适不适合
其实住宅并没有什么好坏之分，只有适不适合之说。顶层住宅有顶层住宅的优点，采光好通风效果好，视野也是最好的，而且顶层的住宅的私密性也是最好的。但是所有的住宅都不是完美无缺的，顶层也是有缺点的。
比如出行上下楼可能浪费的时间会比较长一点。对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，挑选房子不能够光听别人的建议，买房要根据自己的需求去购买，让自己的生活更加舒适才是最好的出发点。有些人家中有老人孩子。
需要出行便利的住宅，那么低楼层住宅就是他们的首选。对于一些年轻的购房者来说，他们追求安静舒适的环境，购买高层住宅是一个不错的选择。房子户型楼层其实都是没有好坏之分，对于购房者来说。
买房就是一件十分重要的事情，对于购房者来说，买房不要听别人的意见，还是要选择自己的“心头好”才是最重要的事情。
对于购房者来说，买房可能要承受比较大的经济压力，可能买一套房子要承受很大的经济，可能会掏空家里两三代人的荷包，对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情。买房的时候不要盲目跟风购买，选择一套适合自己的住宅是最好的。
买房不再是“天方夜谭”，“三个信息”出现，刚需的春天要来了
买顶楼送一个露台，你会毫不犹豫的买吗？
购房时，可能不少朋友会选择买带露台的房子，大家往往认为这类房屋比较有特点，而且闲暇之余还能在露台上休闲。有些买房投资的朋友想要了解，三楼带露台的房子升值空间怎么样，三楼带底商露台的房子优缺点，接下来马上通过今天的文章来了解一下吧!
三楼带露台的房子升值空间
其实，一个房子的升值空间并不是根据他带不带露台来决定的，因为一个房子的升值空间主要取决于这个房子的地理位置，如果房子所在的位置，是当地的市中心或是发展比较好的区域，那么房子的升值空间就比较大，再加上是带露台的房子，那么升值空间也能够得到提升。
但如果房子的地理位置并不是特别优越的，就算房子是在露台的，这类房子的升值空间也依然比较小。所以主要还是取决于房子的一个地理位置。
另外个人认为，3楼带露台的房子如果地理位置空间不错，还是有很大的升值空间的，这种房子居住起来非常舒适，所以现在购买的人也比较多，大家可以考虑购买，无论是用来自己居住，还是把它作为投资，都是非常值得的。
三楼带底商露台的房子优缺点
优点
相信购买大露台房子的购房者都是看上了大露台。大露台确实有很多的优势，由于这种露台其他楼层住户或者朝向不对的住户享受不了，所以只要房屋带露台，就能拥有单独的使用空间。
大露台可以用来做花园，平时种点花花草草，还能种点绿色蔬菜，相信很多人都有个“花园梦”，大露台则可以满足这个梦想。大露台还可以用来休闲娱乐，特别是夏天的夜晚，坐在大露台乘凉简直太舒服了，天气好的时候说不定还能看到星星。
大露台还可以拿来晾晒衣物被子等，如果条件允许，大露台还能搭建阳光房。大露台除了可以很好的利用，带大露台的房子还有很好的升值潜力。由于带大露台的房子数量较少，属于稀缺房，拿出来卖的也很少，所以带大露台的房子一般出售时也非常受欢迎，而且价格一般也比较高。
缺点
很多人在买带大露台房子时，想的基本上都是大露台的优点，很少人会考虑它的缺点。带露台的房子首先考虑“高空抛物”的问题，高空抛物的危害性很大，但是很难杜绝此事的发生。特别是在2、3十层，甚至40层以上的高层住宅中，在露台上面活动时，都非常担心高空抛物问题。
带露台的房子一般都是临街的，灰尘自然也更多，如果露台前面摆放有东西，那么打扫卫生也是一件很麻烦的事。大露台如果要想装修使用，装修费用也是一笔大的开支，防水这个问题很重要，如果防水没做好，很可能导致漏水到商铺。
本文带大家详细了解了，三楼带露台的房子升值空间，三楼带底商露台的房子优缺点全部相关内容，综合来看，三楼带露台的房子升值空间还是比较可关的，不过这类房子，也的确有一些缺点大家需要注意。更多带露台房子相关内容，大家可以继续关注这里进行了解。
很多开发项目，在设计过程中，考虑到后期销售房源的均衡化，一般对通常有销售瓶颈的一楼和顶楼会做优化补充，比如你说到的一楼送花园、顶楼送露台。那这样的房子值得买吗？我来谈谈利弊！
一楼由于受客观因素影响，存在阴湿返潮的现象，且光线因楼间距大小不同影响采光效果。但好处在于出行方便，特别适合老龄人或行动不方便的业主。
顶楼由于层高因素会带来爬楼的辛苦（电梯房除外），不适合年纪大的人会行动不方便人购买。而且由于顶层常年受到风吹雨淋的影响，难免会出现渗水漏水的问题，且天热会加剧室内温度增高的情况，所以一般顶楼房也是卖得最便宜的原因。
如果楼盘在设计过程中化解了一楼和顶楼的不足，也是值得考虑入手的。比如一楼通过赠送花园面积，可以提升生活空间和品质，达到其他楼层享受不到的价值。顶楼通过赠送露台可以加大你的实际使用面积，弥补某些不利因素带来的影响，甚至通过你的再次装修，可以很好的化解存在的问题。
至于是买一楼好还是顶楼好，还是要根据你自己的实际情况，匹配合适的需求！当然，如果是没有任何赠送的多层楼房，建议你还是不要选择一楼和顶层！
一楼优点是：1、出入方便，特别是老人。2、一层有花园，可以适当种种花草、做鱼池之类。3、一层的物业管理费也是最便宜的。4、一层有一定的商业价值，比如培训之类。
顶层的优点：1、采光好，特别是冬天可以日光浴。2、顶层露台也可以种花、养鱼，只是需要做好防水。3、顶层视野开阔。
一层缺点：1、潮湿。2、担心上层高空抛物。3、易赃，特别是雨天。4、蚊虫多。5、釆光差。
顶层缺点：1、夏季特别热。既使有隔热层也效果不佳。2、易漏水，国内的防水保修一般是五年。楼台漏水到下层，维修时会打乱你原露台的装修。
通过上文，想必各位都对有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过阻止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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