防水对于节约能源也非常重要。有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于开发商为什么赠送设备平台的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.露台是开发商赠送的吗？哪些面积是赠送的2.开发商为什么送空调外机
3.房屋的设备平台是什么
露台是开发商赠送的吗？哪些面积是赠送的
带有露台的房子一直以来就是很多人比较憧憬的一种房子构造，露台面积一般都会比较大，带有露台的房子多了很大一部分空间，大家可以在露台上进行非常多的活动，也可以在露台上面种些花花草草，带有露台的房子就可以改造成自己非常好的一个空间，今天小编就来讲讲，露台是开发商赠送的吗？哪些面积是开发商赠送的呢？
露台是开发商赠送的吗？
有些购房者在购买房子的时候会比较注重房子的性价比，自己本身也比较会讨价还价，所以就会选择购买开发商赠送面积销售的房子，其中就包括了带有露台的房子。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。也就是说开发商赠送的露台是不及产权的，但是这部分面积是可以交由购房者自己使用的。
哪些面积是开发商赠送的？
1、阳台
阳台的构造有很多种，常常听到别人说阳台是开发商赠送的，其实这也不一定，这还是要根据阳台的构造来看的，根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。如果你家的阳台是属于这种情况的话，那这部分面积其实还是自己购买的，而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况，开发商只赠送了一半的面积。
2、小院
赠送小院的房子其实就是底层的房子，主要是因为底层的房子靠近小区的绿化和过道，但是底层的房子采光不好是很大的一个问题。为了更快的销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中各出一个小院来赠送给购房者，这就是非常大的一个套路的，因为这部分面积属于侵占公共用地，一旦出现问题的话，花园也会面临拆除。
3、阁楼
底层的房子有带小院，购买顶层的房子则会赠送阁楼，这种情况也算是比较常见的，通常情况下，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积。所以说开发商赠送阁楼这种情况也是要会根据阁楼的具体构造来看的，买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
开发商赠送面积销售房子这种方式会吸引到很多的购房者，所以这也是开发商销售房屋最常用的一种方式，看到赠送两个字，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，以上就是关于露台是否是开发商赠送的以及买房会赠送哪些面积的介绍了。
开发商为什么送空调外机
不是。
根据查阅安居客资料，赠送的设备平台一般是用来放空调外机的，是在室外的，不是必须要有下水管的。
赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台，现在一般为开发商变相赠送面积，以便增加功能的方式。
房屋的设备平台是什么
无利不起早，这是开发商和空调商家的合作模式，有佣金赚的。
开发商在售房时只赠送空调外机，内机需要和他们的合作方购买，这是开发商和空调销售之间的合作，一个大的楼盘有上千家住户，一家两台空调的话，这块“肥肉”够吸引人了吧，现在市面上的空调品牌就那几个，竞争是相当激烈的，送室外机从前提上就锁定了顾客，做为业主来讲，空调商家对个人再优惠也不可能优惠出一个空调外机来，所以开发商送外机还是挺受大家认可的，这样空调商家的业绩有了，业主也省钱了，开发商中间也能有一部分好处的。
设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。
符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
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