防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防水灾和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于业主外墙渗水没有物业谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋外墙渗水物业有责任维修吗?2.墙体渗水物业管吗
3.房屋外墙漏水 应该由谁负责？
4.小区外墙渗水维修费用由谁承担
5.小区外墙渗水谁负责
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
一、房屋外墙渗水物业有责任维修吗
1、房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
（1）如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
（2）如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
（3）如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
墙体渗水物业管吗
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现如今，因为许多装修工程都属于豆腐渣工程，所以很多业主入住新房后都会发现一系列的质量问题。比如很多业主入住新房后，就会发现房子出现渗水的现象。那么，房子外墙渗水谁的责任呢？房子渗水怎么处理呢？下面我们就一起来寻找答案吧！
一、房子外墙渗水谁的责任？
房子出现渗水现象责任划分的基本原则为：是谁造成的，就由谁负责。但是如果你家的房屋仍处于保质期，那么这个责任就应该由施工单位承担;如果你家的房子已经超过了质保期，那么你就可以申请使用住房专项启用公共资金进行维修。不过，如果你没有托管物业的话，就要由整栋楼的业主来承担这个责任。
二、房子外墙渗水怎么办？
1.寻觅外墙渗水因素
当你发现外墙渗水的现象时，首先就要寻找导致它渗水的原因。而这个主要就是先从房屋建筑中使用的材料来分析。比如现在很多业主的房子都使用了混凝土多孔砖材料，但是这样的材料使用了几年之后，一般都会出现渗水或者外墙开裂的现象。
2.外墙悉数重新做防水
当你找到了房子外墙渗水的原因之后，就要想方设法彻底解决这个渗漏问题了。一般情况下，我们只要在外墙重做一遍防水问题就能够得到解决。不过，如果你觉得自己能力有限，就可以让专业人士来帮你处理这些疑难杂症哦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子外墙渗水谁的责任以及房子外墙渗水怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子外墙渗水的相关内容，就可以继续关注我们，后续呈现的内容一定会更加精彩哦！
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房屋外墙漏水 应该由谁负责？
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请物业联系开发商来进行处理的。如果是户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要自己负责。如果是外墙渗水到户内，或者楼上渗水到户内，可以找物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的。
外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好!可以直接找到房开或者相应的物业来管理!内墙渗水又分：装修好入住，有水(厨房、卫生间)区域漏水渗水，防水未处理好，引发的渗水，直接找装修公司或者帮你装修的部门。人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，引发的渗透墙面!这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，还应付其相应的工时费用!与物业确实没有关系。
墙面渗水的原因是什么
1、楼上房子的地面防水没做好，导致楼下墙体潮湿。
一旦楼上住户的地面防水没做好，尤其是卫生间等经常用水的区域，长期处于潮湿状态，时间长了也就慢慢渗透到楼下，导致楼下住户的墙体渗水了。
2、楼上水管与地面结合处防水没做好。
楼上与楼下的水管是连通的，如果水管与地面处没按施工要求做好防水，水渍就会顺着水管从上而下流出，导致墙体潮湿。
3、墙内预埋水管渗漏。
这种情况多出现在卫生间这些潮湿区域，墙内水管发生破损渗漏，导致墙体渗水出来。
4、砌墙的砂浆不饱满，有空缝。
砌墙的砂浆不饱满，留有空缝，会导致墙面质地松散，外墙饰面厚度不均匀，造成墙体渗水。
5、施工不严谨导致。
如果墙体施工时，第一遍墙漆没有干透的情况下就着急涂刷下一遍墙漆，这种情况就会导致墙体内水汽未挥发，导致后续的墙体渗水。
小区外墙渗水维修费用由谁承担
关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。
很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。
扩展资料：
1、维保期内开发的责任。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
小区外墙渗水谁负责
如果已经超过了房子的质保期，小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
如果是在5年的质保期内，则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
小区外墙渗水到内墙怎么办
建议重做防水的方法来处理。如果渗水的地方较大，内墙防水要重新做，先查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，凿除抹灰层后，把原来的腻子层全部铲掉，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次裂开，再修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，最后对外墙的防水腻子、进行大面积涂刷，要连续喷涂2遍有机硅防水剂。
外墙漏水如何预防
1.因为这一般都是外部引起的现象，与楼栋的施工有关，而且一般情况下，物业都不让我们改动外墙的风格等，这就导致对施工方要求会比较高。验收时也可以看看外墙的材料是不是防水的。
2.当然，上一点是从大面积来说，但在窗台附近我们就要做好对缝隙的处理，也能预防外墙的水漏进来。还可以通过防水来预防，而且刷上去不会很厚实，不会占用太多的空间，这样也能从内部起到一个预防的作用，这一部分的预算还是要考虑到的。这两个方面都是我们自己本身就可以控制的，做了也安心。
3.如果是开放性的阳台，那应该选择吸水率不是很高的砖，施工之前底层处理应该要弄好，施工时应该要规范铺贴，减少空鼓，缝隙要选择防水防霉的填缝材料，这样也有预防的作用。
4.孔洞应该内高外低，这样可以阻挡外面的水流进来;如果不需要使用可以用水泥砂浆堵住，也能防止雨水渗漏。
在我们平时生活当中，很多人家中都会出现外墙渗水的现象，小区的外墙渗水其实是小区房屋的一个质量问题，那么小区的外墙渗水盖由谁负责呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、小区外墙渗水谁负责
1、小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
2、以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。
3、如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
二、买房的注意事项有哪些
1、我们在购买房子的时候，一定要看清楚房子的整体结构以及外观，如果已有人在此小区购买过房子，我们还可以打听一下此房子口碑如何，如果房屋的口碑比较差，后期维修比较多，我们最好不要在这里买房子，防止后期会出现很多维修事项。
2、在购买房子的时候，可以先问一下已经购买的业主，物业服务如何，如果物业服务比较差的话，最好也不要购买这边的房子，后期如果遇到任何的问题想要投诉都没有一个地方。
以上就是小编大家总结的关于小区外墙渗水谁负责的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
浏览本文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固的关键步骤，没有有效的防水措施，建筑物可能会遭受渗漏、结构损坏等问题，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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