防水有助于保持室内温度的稳定。有效的防水措施可以减少热量和湿气的进入，提供更舒适的室内环境。今天让小编来大家介绍下关于外墙脱落是否该物业维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房外墙掉瓷砖归谁管2.外墙瓷砖掉落该谁负责
3.墙皮脱落归物业还是自己维修
4.小区外墙脱落责任归谁
5.自家阳台外墙脱落责任是谁
楼房外墙掉瓷砖归谁管
法律分析：居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修；如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
外墙瓷砖掉落该谁负责
房子墙面脱落是一种常见的房屋维修问题，很多房屋都会出现这种情况。如果房子墙面脱落，居民应该及时采取措施进行修缮。对于物业公司来说，应该负起责任，确保居民住户的居住环境安全。
首先，居民可以直接联系物业公司报告问题，要求维修。物业公司应该及时响应，派专业的工作人员前来检查、维修。如果物业公司未能及时响应，甚至不予理睬，居民完全可以向相关部门投诉，举报物业公司的不作为行为。
其次，居民可以选择自行处理问题。对于小面积的墙面脱落，居民可以用专业的墙面修补材料进行修补。墙面修补材料种类繁多，居民需要确定选择正确的材料进行修补，以确保修补效果和安全性。
无论是选择向物业公司求助还是自行修复，居民和物业公司都应该注意保持沟通，避免发生误解。双方应该积极协商，找到最佳解决方案，确保居民的居住安全。
在日常生活中，居民也应该注意对房屋进行维护。定期检查房屋，及时发现和处理问题。保持卫生，避免长期潮湿等因素。只有合理地维护房屋，才能尽可能地避免房屋墙面脱落等问题的发生。
总之，房子墙面脱落是一种常见的房屋维修问题。居民和物业公司应该共同合作，采取有效措施，确保居民的居住环境安全。只有保持沟通和合作，才能达成双方满意的解决方案，满足居民的需求。
墙皮脱落归物业还是自己维修
开发商，物业公司。
1、小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，由开发商负责维修。
2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，可申请使用维修基金，由物业公司请专业人员进行维修。
小区外墙脱落责任归谁
法律分析：居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。如果有物业公司应该利用维修资金进行维修。如果没有物业，居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
自家阳台外墙脱落责任是谁
法律分析：小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
一、自家阳台外墙脱落责任是谁
1、自家阳台外墙脱落责任情况具体如下：
（1）外墙属于物业公司保养、维修的范围，因此物业公司承担相应的赔偿责任；
（2）如果住户阳台的搁置物坠落造成损失，则由直接侵权人即该住户承担赔偿责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、业主怎么维护自己的合法权益
业主维护自己的合法权益的方法具体如下：
1、可以向本地的政府或消费者保护协会投诉；
2、可以通过新闻媒体的舆论监督来维权；
3、应该向本地的法院提起诉讼来捍卫自己的权益。
通过上文，想必各位都对外墙脱落保修几年有了一定的了解，建筑防水的重要性在建筑行业中越来越受到重视，关注建筑防水，可以确保建筑物的质量和可持续性发展，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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