防水有助于延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物结构的完整性和稳定性。今天让小编来大家介绍下关于毛坯房外墙渗水怎么处理的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.毛坯房漏水到楼下责任归谁2.毛坯房螺杆洞渗水
3.窗户渗水是不是房屋质量问题？该怎么处理呢？
4.毛坯客厅渗水
毛坯房漏水到楼下责任归谁
法律分析：需要根据情况具体分析。经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，可要求开发商进行维修；如果楼上业主确因装修等造成漏水，楼上住户应进行维修并进行一定的赔偿；如果漏水因楼下住户装修而导致，需要楼下维修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅物业保修金管理办法》第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
毛坯房螺杆洞渗水
毛坯房被楼上漏水墙面湿透可能会对房屋结构和装修产生影响。具体影响包括：
1. 墙面反复过水会导致砖和灰缝受损，时间久了可能会引起墙面风化、脱皮等现象。
2. 漏水会导致墙面潮湿，增加了装修的难度，如果墙面已经糟了，还需要进行涮浆来加固，否则新抹的墙灰容易脱落。
3. 漏水会影响到室内装修材料的质量，如果木制品在潮湿的环境中长时间使用，会因为湿度大而变形，影响使用。
4. 漏水会导致室内空气湿度增加，长时间在潮湿的环境中居住会对人体健康造成不良影响，比如引发呼吸道疾病、皮肤疾病等。
5. 漏水可能会导致电路短路，存在安全隐患。
因此，如果毛坯房被楼上漏水墙面湿透，建议及时联系物业或相关部门进行维修和处理，以避免以上不良影响。
窗户渗水是不是房屋质量问题？该怎么处理呢？
毛坯房螺杆洞渗水可能是以下原因导致的：
1. 外墙保温出现问题，需要检查外墙保温是否修复。
2. 穿墙螺栓孔位置不明确，需要从内墙找到螺栓孔位置修复。
3. 外墙保温需要全部拆除，露出外墙面，需要使用专用的升降工具拆除。
4. 螺杆洞的周围可能有积水，需要用干抹布吸干周围的积水，使周围环境保持干燥。
5. 可能是螺杆洞内的填充物不饱满或没有填充密实，需要将螺杆洞内的填充物清除，然后用水泥砂浆填充密实。
6. 螺杆洞的周围可能有开裂的缝，需要使用堵漏剂或防水砂浆填充裂缝，以防止水从裂缝中渗出。
以上是可能导致毛坯房螺杆洞渗水的原因，需要根据具体情况进行排查和修复。如果不确定如何处理，建议联系专业的防水师傅进行检修。
毛坯客厅渗水
房屋的质量问题是指房屋中出现的影响房屋结构安全和使用功能的一些问题的汇总。所以说对于房屋的质量问题是有非常多的种类。这也是我们验房时一个重点需要关注的问题。如果是新房子的话，不管是墙体渗水或者是窗户边渗水都属于质量问题的。窗户周边渗水，一般是因为塞缝和四面防水没做好。这个可以找开发商进行维修。
外墙渗水的危害：钢筋的截面会不断减小，将直接挤压材料，甚至崩脱砼保护层、含水量越大及湿度越低；同时内部剩余水被挤压，则冻蚀越严重。有可能不是窗户的问题而是外墙的问题，现在大部分外墙都是真石漆墙面，如果这种墙面损坏失去防水功能，也会造成窗户部位向户内渗水。如果是现场分阶段、专业施工的，则有可能会出现第三方安装窗框的单位就位后，土建单位进行封窗及防水找坡处理及窗框上口的滴水线处理，如果最后结构胶收口都好的，漏水的话就是土建单位造成的。
试一试重新打胶同时打胶以后在室内用水泥砂浆粉出外窗台的坡度，注意要粉出U字形，注重角落的位置不要有空鼓及漏洞。通常起坡3—5%既可，大一点可以小了就犯毛病。一般都是会对挡风墙去做防水，不单单只对门窗，还要对家里的整体外墙也要去检验一下，及时的去处理这些问题。如果是窗外上沿的缝隙没有用专用防水?喷牢，那你就可请专人重新喷一遍把小缝隙都堵牢。
对于为了防止购买到质量残次的一些窗户，所以我们首先要购买价格中上的，然后有一定知名度的品牌。对于所有进场的窗户要仔细的进行检查，杜绝那些有质量缺陷的窗户进入到我们家里。
第一，跑冒滴漏的问题是建筑工程质量常见通病，漏水属于漏的问题；
第二，毛坯房漏水在装修之前，责任应该归为开发商，可以联系开发商解决，房子也有保修期的，防水问题一般为2年；
第三，自己查找漏水原因的话，一般有3种情况：
①相邻功能房间导致漏水（如卫生间），此种情况应重新进行防水处理；
②客厅漏水墙体为建筑外墙，造成原因一般是没有做滴水线、挑檐，或者是外墙保温、饰面层破坏，应通知开发商进行维修；
③屋面漏水导致水渗到相关墙面，这种可能性比较大，判断标准是墙面的水从上往下渗的；
第四，提醒再问题解决之前最好不要进行墙体拆除、内部空间改造等，否则容易造成开发商推卸责任，
第五，参考资料，因为平时处理很多物业维修问题，本回答主要为平时工作经验
通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，防水技术的应用不仅限于建筑物本身，还包括外墙和屋顶等外部结构，正确的防水处理可以防止外部水分渗透，维护建筑物的外观和价值，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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