防水有助于保护建筑物的声学性能，有效的防水措施可以减少雨水和外部噪音对室内声音的影响，提供更安静的环境。今天让小编来大家介绍下关于物业强制封阳台款式的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.物业要求封窗统一有什么依据2.封阳台物业有权管吗？
3.物业强行在指定时间封闭阳台合法吗?
物业要求封窗统一有什么依据
物业要求封窗统一没有具体依据。从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。
阳台是否要封窗
如果足够使用，加上自己很希望阳台开放，空气流通，可以不封。但同时，不封，我们需要意识到几个问题：
1、阳台不封，意味着安全上有一定隐患，室内与户外仅有一门之隔，而且，一般的塑钢或铝合金门的防盗性也不够好，小区安全是否有保障?
2、不封阳台，意味着未来阳台的使用与户外无异，常年暴露在风雨、阳光之下，是否能接受卫生和维护上的琐碎?
3、阳台不封，通常装修上会倾向与简单设计。没有了阳台的装饰效果，你是否能接受?
当然，不封阳台也有几个好处：
1、空气流通性好，在你的居住空间，有一块自留地与自然想通，更适合无拘无束的吹风，享受阳光雨露，尤其在风景宜人的小区，海景房一类，能够与天地想通，面朝大海，春暖花开，想想也是很美的;
2、虽然没有了室内的居住设计考量，但如果阳台够宽敞，可以做一些花园景观，足不出户，就能陪伴自然，享受花鸟虫鱼;
3、更重要的是，不封阳台，少则几千元封窗和室内布置的费用，多则上万的费用将被省出来。
装修封窗注意事项
1、选择好材质，材质一般有塑钢、彩铝、以及断桥三种主要材质，塑钢目前较少用到，彩铝和断桥使用范围更广，如果资金相对充裕考虑断桥，价格在600元每平左右，彩铝大约300元左右每平。它们之间最大的区别，就在于隔热保温。大树说的这两个价格应该是较高品质的断桥和彩铝了，通常无论是在五金配件上，型材厚度上以及品牌上，都具有很好的品质及美誉度了，比如忠旺、凤铝一类的国内一线品牌。
2、注意安装工艺，窗框搭接牢固，无松动，安装上去之后，用手摇一摇，不要出现明显的晃动，好的窗户，应该是很稳固的，进口的某些材质，厚度达到要求，甚至摇起来纹丝不动。同时收边收口的细节处理到位，泡沫胶对缝隙填充饱满，封闭胶挂胶平顺，紧密，宽度2cm以上，没有漏点，起翘的现象。
3、最后，我们一定要检查五金件，封窗的品质很大一部分源于五金件的好坏，我们就不说坚朗、好博一类的品牌了，关键看手感，当我们开启窗户，移动滑轨顺滑，无阻滞，平开有一定重量，手感饱满无卡顿，风撑结合紧密，闭合顺畅，拉手有质感，与窗户闭合锁扣的时候无明显阻挡感。总之，好的五金，在你反复测试使用的时候就一个字“爽”，而且，感觉使用稳定，并非开合一次，手感不同。
封阳台物业有权管吗？
业主在装修时，物业一般都会统一发放阳台封闭方案，规定样式、颜色及开启方向，保证外立面的统一；业主按此进行阳台封闭。但是如果物业规定的不合理，如安全、通风没有考虑到位，可以找物业协商；若不同意，让物业出具承担一切风险的责任书，若不出具，就按自己的要求进行封闭，但是有一点，要注意，如果你在顶层，封闭的样式从一层看，不影响外立面统一的话，可以更改样式；物业出具阳台封闭方案是基于前期物业服务协议中约定的保证外立面统一。
物业强行在指定时间封闭阳台合法吗?
法律分析：物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
一、物业强行在指定时间封闭阳台是否合法是要看物业要求的装修时间是否为合理的时间，一般在早8点及晚上10点以后是不能装修施工的。如果认为物业管理要求不合理或有异议的，是可以向当地房管局物管科反映的。
二、依据《物业管理条例》
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
阅读完上文，想必各位都对物业强制封阳台款式怎么办有了一定的了解，防水对于节约能源也非常重要，有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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