防水是提高建筑物整体质量和价值的重要环节。只有确保防水的有效性，才能保证建筑物的长期可持续发展和使用安全。今天让小编来大家介绍下关于住宅楼外墙防水质保期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙防水保修期几年2.商品房外墙渗水质保期是多少年
3.商品房防水保修期几年
4.外墙防水什么时候可以施工外墙防水保修期几年
5.防水工程国家规定的保修期是多久？
外墙防水保修期几年
外墙防水保修期几年
外墙防水保修是由装修公司负责售后的一项工作，其直接影响到后期房子使用中外墙会不会漏水问题。但是很多人常常会忽视外墙防水保修这个事项，同时对于外墙防水保修期几年了解的也甚少，进而容易被一些不良装修公司忽悠。因而装修前详细了解外墙防水保修期年限，是很有必要的一件事。只是一般外墙防水保修期是多久呢？
通常来说，外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年，要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准，然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。
商品房外墙渗水质保期是多少年
房屋漏水过了5年质保期
对于房屋漏水过了5年质保期方面的相关问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》：
第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
装修工程为2年。
房屋过保质期外墙渗水谁负责
不少业主都想知道房屋过保质期外墙渗水谁负责，那下面我们就针对这个问题一起来了解一下吧！
一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，内则由当事人分担。
如果容能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。
《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”
房屋漏水保质期从什么时候算
生活中很多人都还不知道房屋漏水保质期从什么时候算，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧！
房屋质保期，它指的是自交房之日算起，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在交房时会与购房者签订“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中，质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于规定的保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
以上就是关于房屋漏水过保质期的相关内容，希望能对大家有帮助！
商品房防水保修期几年
一、商品房外墙渗水质保期是多少年
1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
二、商品房保修期具体年限是多久
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月；
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
外墙防水什么时候可以施工外墙防水保修期几年
法律分析：
商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中，在这个期限内房子出现漏水的情况，应该向开发商主张赔偿，并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始，并且应该体现在购房合同中
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
衍生问题：
房屋过了保修期出现问题找谁？
过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
防水工程国家规定的保修期是多久？
我们常常会说对于外墙装修，防水是十分重要的，因此，我们在进行外墙装修的时候需要注意防水。尤其南方雨季比较长，长期处于潮湿环境中，容易发生渗漏，墙体返潮现。那么对于外墙防水什么时候可以施工，大家可能不是很理解。今天，小编就带大家了解有关外墙防水保修期几年等知识，希望能对大家有所帮助。
一、外墙防水什么时候可以施工
不要下雨天做，注意该涂料是不是具有耐候性，如果要进行翻修的话，那将会是一件很麻烦的事情。而且施工的时候先要对墙体进行检查，看一看墙体是不是有裂缝，有没有一些地方是非常不均匀的，这些地方需要处理过后才能对墙体进行防水处理。严禁在墙面上留下空，裂缝，凹凸不平等问题，而且在外部进入室内的管子穿过墙体的也要做好密封性。
1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理。
2、防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。
3、防水砂浆施工按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。防水砂浆防水砂浆厚度20_，二抹二压一次成活，收水时二次压光。伸缩缝道根据设计要求确定，防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。而且涂后2小时进行防水砂浆施工。
二、外墙防水保修期几年
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了保修期限的规定：其中
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
通常来说，外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年，要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准，然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。
以上就是小编为你分享的有关外墙防水什么时候可以施工，外墙防水保修期几年的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙防水的相关知识，请继续关注。
法律分析：国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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