防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于住宅楼外墙防水脱落物业不管怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.外墙管道漏水,物业不管,怎么投诉2.房子墙面脱落物业怎么办
外墙管道漏水,物业不管,怎么投诉
法律分析：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
4、保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
法律依据：《城市异产毗连房屋管理规定》 第十条 异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。
房子墙面脱落物业怎么办
一、房子漏水物业不管怎么办？ 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。 据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况： 一是房屋本身存在质量问题而造成的; 二是受邻居房屋漏水影响造成的; 三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。 理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。 保修期内开发商应免费维修 一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此 律师 分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量 保证书 》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。 二、租房漏水由谁来承担 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 三、房屋漏水如何 赔偿标准 房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 综合上面所说的，房子漏水是要看在保修期内没有，如果在保修期内你才可以叫物业来管理，因此，对于 房子漏水物业不管怎么办？ 就要根据实际情况来看，如果确实是物业不对的话，是可以走法律程序来保护自己的权益，要回自己的损失。
房子墙面脱落是一种常见的房屋维修问题，很多房屋都会出现这种情况。如果房子墙面脱落，居民应该及时采取措施进行修缮。对于物业公司来说，应该负起责任，确保居民住户的居住环境安全。
首先，居民可以直接联系物业公司报告问题，要求维修。物业公司应该及时响应，派专业的工作人员前来检查、维修。如果物业公司未能及时响应，甚至不予理睬，居民完全可以向相关部门投诉，举报物业公司的不作为行为。
其次，居民可以选择自行处理问题。对于小面积的墙面脱落，居民可以用专业的墙面修补材料进行修补。墙面修补材料种类繁多，居民需要确定选择正确的材料进行修补，以确保修补效果和安全性。
无论是选择向物业公司求助还是自行修复，居民和物业公司都应该注意保持沟通，避免发生误解。双方应该积极协商，找到最佳解决方案，确保居民的居住安全。
在日常生活中，居民也应该注意对房屋进行维护。定期检查房屋，及时发现和处理问题。保持卫生，避免长期潮湿等因素。只有合理地维护房屋，才能尽可能地避免房屋墙面脱落等问题的发生。
总之，房子墙面脱落是一种常见的房屋维修问题。居民和物业公司应该共同合作，采取有效措施，确保居民的居住环境安全。只有保持沟通和合作，才能达成双方满意的解决方案，满足居民的需求。
通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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